MEMBELI HARTA DI DUBAI: ARAHAN LANGKAH DEMI LANGKAH

KAMI MENGGUNAKAN CIKLIKAN ARTIKEL DEDIKASI UNTUK PEMBELIAN HARTA TANAH DI DUBAI. TIDAK SECARA BAHAWA PEMBELI ORDINARY TIDAK BOLEH DIGUNAKAN MUDAH MENJUAL KAMI PROSEDUR. RINGKASAN, HARGA SOAL SELESAI TINGGI SANGAT, DAN RISIKO YANG MUNGKIN UNTUK MELAKUKAN URUSAN TRANSAKSI DENGAN MINIMUM. HARI INI KAMI ADALAH BANGUNAN LANGKAH-LANGKAH BANGUNAN PROSEDUR UNTUK MEMBELI HARTA TANAH DI DUBAI DAN KAMI AKAN MENGGUNAKAN BUTIR-BUTIR MENGENAI LAMPU SEMUA ASPEK PENTING.

Senegara kita yang membuat keputusan untuk membeli hartanah di UAE harus ingat bahawa masih belum ada undang-undang persekutuan umum di bidang hartanah di Emiriah Arab Bersatu. Setiap satu daripada tujuh emirat secara bebas mengawal semua isu yang berkaitan dengan pasaran hartanah di wilayahnya. Yang paling progresif ke arah ini, secara tradisinya, ialah Dubai.

Dubai mempunyai rangka kerja perundangan yang paling maju dan telus dalam bidang hartanah. Menurut undang-undang Emirat Dubai, warganegara negara asing yang bukan anggota Majlis Kerjasama Teluk Arab (GCC) berhak mendapatkan secara langsung harta di Dubai dalam pemilikan penuh ("pegangan bebas") di wilayah khusus yang ditetapkan, di kawasan pegangan bebas yang dipanggil. Senarai zon tersebut ditubuhkan oleh Keputusan Raja Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir keseluruhan wilayah "Dubai baru", termasuk kawasan popular seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai dan lain-lain.

Hak kepada harta tanah didaftarkan dalam pendaftaran khas oleh Jabatan Tanah Dubai, dan pemiliknya dikeluarkan sijil pendaftaran (yang disebut "Surat Ikatan"). Pendaftaran urus niaga hartanah dijalankan semasa menghubungi Jabatan Tanah pembeli dan penjual, dan dengan serta-merta sijil pendaftaran mengesahkan pemilikan harta yang diperolehi dikeluarkan kepada pembeli. Prosedur pendaftaran "segera" ini memaksimumkan proses membeli dan menjual harta tanah dan meminimumkan kemungkinan risiko, baik dari pihak penjual dan pembeli.

Pematuhan dipantau oleh Pihak Berkuasa Pengawalseliaan Pasaran Harta Tanah Dubai (RERA). Ia, khususnya, bertanggungjawab untuk pendaftaran projek-projek hartanah, serta untuk pendaftaran mandatori pemaju, agensi hartanah dan agen sendiri. Kegiatan RERA terutama bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen. Memeriksa pendaftaran mana-mana agensi hartanah dan agennya adalah sangat mudah. Untuk melakukan ini, cuma pergi ke laman web rasmi RERA di www.rpdubai.com

Secara umum, prosedur untuk membeli harta di Dubai dalam kebanyakan kes adalah seperti berikut:

1. Pembeli memilih harta yang dia ingin beli

Cara yang paling mudah dan paling berkesan ialah menghubungi salah satu agensi hartanah yang beroperasi di pasaran Dubai. Faktanya ialah tanpa penyertaan ejen di Dubai, seperti, sesungguhnya, di seluruh dunia, hampir tiada transaksi hartanah selesai. Ia adalah di agensi hartanah, paling kerap, pelanggan yang ingin menyewa, menyewa, membeli atau menjual hartanah dikenakan. Bekerja di pasaran, ejen, seperti tidak ada orang lain, mempunyai maklumat tentang siapa, apa dan berapa yang mereka mahu menyewa, menyewa, menjual, atau membeli. Dalam kebanyakan kes, agensi hartanah bertindak sebagai pihak ketiga dalam transaksi antara penjual dan pembeli, yang menjamin kepentingan kedua-duanya. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa tidak semua peserta pasaran profesional didaftarkan dan bertindak secara sah.

Pertama sekali, selaras dengan Perintah Pengerusi Jabatan Tanah Dubai No. 85 tahun 2006, semua agensi hartanah yang beroperasi di Dubai mesti dilesenkan untuk aktiviti jenis ini dan didaftarkan di dalam pendaftaran khas di Dubai Authority Real Estate Market Authority (RERA). Memandangkan entiti perniagaan di UAE tidak mempunyai keupayaan undang-undang sejagat, jenis aktiviti yang dibenarkan mesti dinyatakan dengan jelas dalam lesen itu. Contohnya, untuk pengantaraan dalam penjualan, pembelian atau pajakan, jenis aktiviti ini mesti dinyatakan secara jelas dalam lesen. Pada masa yang sama, semua ejen syarikat mesti menjalani kursus latihan yang sesuai dan menerima kad broker peribadi dengan nombor individu.

2. Penjual dan pembeli menandatangani kontrak jualan, yang mencerminkan semua parameter transaksi Secara umum, kontrak penjualan hartanah mesti memenuhi keperluan asas berikut:

Untuk berada di penjara

Notarization perjanjian pembelian dan penjualan hartanah di UAE tidak diperlukan, bentuk bertulis yang sederhana cukup. Walaupun bahasa rasmi di UAE adalah bahasa Arab, triti dalam bahasa Inggeris diiktiraf secara universal dan diterima tanpa terjemahan. Pengecualian adalah pejabat pendakwa, polis dan mahkamah, di mana terjemahan ke bahasa Arab adalah keperluan wajib.

Mengandungi syarat utama transaksi

Dalam kontrak penjualan hartanah mesti ditunjukkan:

objek jualan
nilai harta yang diperolehi,
bayaran tambahan yang berkaitan dengan urus niaga (komisen ejen, bayaran kepada pemaju, yuran pendaftaran di Jabatan Tanah, pembayaran balik penjual kos penyelenggaraan yang dibayar terlebih dahulu, dll.),
tempoh di mana urus niaga pembelian dan jualan mesti diselesaikan,
terma dan prosedur untuk membuat penyelesaian,
tanggungjawab pihak-pihak dalam hal kegagalan untuk memenuhi syarat-syarat kontrak.

Perlu diperhatikan bahawa dalam kebanyakan kes, penglibatan peguam pihak ketiga dalam penyediaan kontrak penjualan hartanah tidak diperlukan. Sebagai peraturan, pekerja berkelayakan agensi hartanah yang menjalankan urus niaga cukup dapat menyediakan persetujuan sedemikian berdasarkan bentuk standard yang diluluskan dan digunakan dalam aktiviti syarikat.

3. Apabila menandatangani kontrak jualan dengan penjual, pembeli membuat deposit (biasanya 10% daripada nilai harta yang diperolehi)

Biasanya, agensi hartanah menerima deposit dari pembeli dan memegangnya sehingga pemukiman terakhir dan pendaftaran urus niaga di Jabatan Tanah. Bagi pembeli, ini menjamin pulangan deposit sekiranya urusniaga tidak berlaku disebabkan kesalahan penjual. Dan penjual pula boleh bergantung pada pembayaran jumlah deposit sebagai pampasan jika transaksi tersebut tidak berlaku karena kesalahan pembeli.

Pasaran hartanah Dubai adalah multinasional. Pembeli, penjual, tuan tanah dan penyewa biasanya warga asing. Di mana mereka boleh mencari satu sama lain dalam kes sesuatu yang tidak kena? Oleh itu, sebuah agensi hartanah dengan pejabat berdaftar di Dubai adalah penjamin yang serius dalam urus niaga tersebut. Di samping itu, satu faktor penting ialah keperluan undang-undang mengenai pemilikan 100% syarikat sedemikian oleh penduduk tempatan - warga UAE.

4. Penjual menarik izin dari pemaju untuk menjual hartanya (No Certification Objection, NOC), yang diperlukan untuk mendaftarkan transaksi di Dubai Land Department

Kebenaran daripada pemaju (No Certion Objection, NOC), sebenarnya, adalah perakuan ketiadaan hutang penjual kepada pemaju. Pendaftaran permit sedemikian untuk penjualan hartanah mungkin mengambil masa dari 1 hari hingga 2-3 minggu, bergantung kepada pemaju. Kos permit tersebut, sekali lagi, bergantung kepada dasar pemaju, dari 500 hingga 5000 Dirham UAE (kira-kira US $ 137-1370).

5. Setelah izin untuk dijual diperoleh, penjual dan pembeli mendaftarkan harta itu atas nama pemilik baru di Jabatan Tanah.

Biasanya, pada masa pendaftaran, transaksi juga diselesaikan. Pendaftaran hartanah dikekalkan oleh Jabatan Tanah Dubai dalam bentuk elektronik. Pendaftaran pindah milik harta tanah dijalankan pada masa pembeli dan kenalan penjual, dan segera pembeli menerima sijil pendaftaran ("Surat Ikatan") membuktikan pemilikannya terhadap harta yang diperolehi.

Sekiranya harta itu belum lagi dikendalikan, maka pendaftarannya dengan Jabatan Tanah berlaku dalam pendaftaran sementara. Dalam kes ini, pembeli tidak menerima sijil pendaftaran, tetapi yang dipanggil. kontrak permulaan jualan (Kontrak Permulaan Jualan). Apabila objek dimasukkan ke dalam operasi, kontrak utama penjualan adalah asas bagi pemilik untuk menerima sijil pendaftaran. Kos untuk mendaftarkan pemindahan pemilikan harta tanah di Jabatan Tanah secara umumnya berjumlah 2% daripada harga jualan ditambah dengan bayaran tetap kecil (kira-kira AS $ 100) untuk mengeluarkan sijil.

Untuk mendaftar dengan Jabatan Tanah, anda mesti menyerahkan dokumen berikut:

- asal pasport pembeli dan penjual,
- Sijil asal pendaftaran hartanah dalam nama penjual,
- Permulaan asal untuk penjualan hartanah dari pemaju (NOC),
- salinan kontrak jualan.

Sekiranya anda tidak mempunyai peluang atau keinginan untuk hadir secara peribadi di Jabatan Tanah pada masa pendaftaran pemindahan hak, anda boleh mewakilkan kuasa anda untuk mendaftarkan hartanah dalam nama anda kepada mana-mana orang lain dengan mengeluarkan kuasa wakil yang disahkan. Ini boleh dilakukan, contohnya, di Dubai Courts Notary Public. Kos notarization kuasa wakil adalah 60 UAE dirham (kira-kira AS $ 16) ditambah 150 dirham (kira-kira AS $ 41) terdapat perkhidmatan untuk menaip kuasa wakil dalam bahasa Inggeris dan Arab.

Pada masa pendaftaran pemindahan hak ke hartanah, pemukiman terakhir antara penjual dan pembeli di bawah transaksi pembelian dan penjualan berlaku. Biasanya, penempatan dilakukan dengan memindahkan cek bank pra-siap dari pembeli kepada penjual untuk jumlah yang diperlukan (Cek Manager yang dipanggil - suatu analogi dari suatu tagihan bank). Seringkali, pemeriksaan sedemikian disediakan oleh agensi hartanah yang menjalankan transaksi. Sememangnya, sebelum ini, agensi itu mesti menerima semua dana dari pembeli. Pembayaran tunai kadang-kala dijumpai, tetapi tidak biasa disebabkan oleh banyak kesulitan yang berkaitan dengan ini.

Segera sebelum mengeluarkan sijil pendaftaran kepada pembeli, pendaftar negeri meminta pembeli dan penjual membuat penempatan dan menandatangani kertas yang menyatakan bahawa penjual tidak mempunyai tuntutan untuk pembayaran hartanah. Agar proses penyelesaian transaksi berjalan lancar, pembeli mesti menyediakan semua cek terlebih dahulu dan menyelaraskan nama dan amaun yang ditunjukkan di dalamnya dengan penjual. Jika urus niaga dijalankan oleh agensi hartanah, ia biasanya mengambil fungsi untuk menyelaraskan dan menyelaraskan pembayaran.

Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan tentang pembelian hartanah di Dubai daripada pakar Real Estate IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui [email protected] e-mel.

LENGKAP KOMPLEK PERKHIDMATAN DALAM PASARAN ESTATE ESTATE UAE