Berhubung dengan ledakan pembinaan di pasaran hartanah dan pembinaan projek raksasa di emirat Dubai, bermula pada tahun 2002, sejumlah besar syarikat hartanah dan pelabur yang ingin memperoleh objek hartanah muncul di negara ini.
Melengkapkan ini adalah penjualan pesat dan ruang pejabat serta-merta selepas pengumuman permulaan tempahan mereka, dan barisan pembeli yang besar beratur di pintu pejabat pemaju hartanah sejak awal pagi untuk membeli sekurang-kurangnya beberapa premis, serta warganegara berdaya usaha yang menghasilkan wang yang baik dengan menjual tempat mereka sendiri.
Lebih-lebih lagi, harga hartanah telah berkembang pesat sejak awal ledakan pembinaan, sejak saat mengemukakan permohonan untuk tempahan unit perumahan, dan jumlah spekulator, yang mendapat keuntungan hampir dari perbezaan harga ganda, melebihi jumlah pembeli sebenar yang perlu membeli rumah ini. Oleh itu, sebilangan besar spekulator sedemikian menyusun unit hartanah dalam banyak projek yang diumumkan, sementara bukan sahaja mereka tidak memerlukan harta ini, tetapi mereka tidak mempunyai dana yang diperlukan untuk membayar kos penuhnya. Spekulan hanya membayar ansuran pertama dengan harapan mereka mampu untuk membayar harga penuh untuk satu bahagian hartanah selepas mereka menjual semula yang lain dan, dengan itu, mengembalikan jumlah yang dibelanjakan dengan manfaat ganda untuk diri mereka, kerana mereka melabur di emirat Dubai, di mana ia tenang dan selamat di mana kemakmuran dan kestabilan berkuasa di bawah kawalan Yang Mulia Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, naib presiden, perdana menteri UAE dan pemerintah Dubai (semoga Allah memanjangkan hayatnya dan memberinya kesihatan dan kemakmuran).
Perlu diingat bahawa emirat Dubai berkembang semasa pemerintahan Sheikh Mohammed dan menjadi salah satu bandar kegemaran bagi ramai orang dari seluruh dunia. Di sini, rakyat UAE dan beribu-ribu orang dari negara-negara lain hidup dalam damai dan harmoni, yang banyak negara-negara anggota PBB lain tidak bermimpi. Walaupun terdapat perbezaan etnik dan budaya, semua penduduk Dubai menikmati kehidupan yang selamat, tidak ada cukai dan bayaran, persekitaran yang selesa dan makmur, piawaian yang tinggi dan kualiti hidup, undang-undang adil dan mahkamah bebas, polis profesional, teknologi tinggi, kerja pejabat mudah dan mudah , layanan tradisional dan ketiadaan diskriminasi terhadap warga asing oleh penduduk setempat.
Terima kasih kepada projek yang paling cemerlang, emirat Dubai telah berkali-kali muncul di halaman Buku Rekod Guinness. Sebagai contoh, projek-projek sedemikian, dan lain-lain, adalah bangunan pencakar langit tertinggi di dunia - Burj Khalifa ("Menara Khalifa", dinamakan sempena Presiden UAE sekarang, Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan), dua pulau buatan tangan "Palm" Palm Deira, Burj Al Arab (Menara Arab), Atlantis Hotel dan Dubai Metro.
Walau bagaimanapun, spekulator sentiasa bergantung kepada kenaikan harga yang luar biasa yang berbeza-beza antara nilai unit hartanah yang ditetapkan dalam kontrak jualan dan harga jualan hartanah yang sama pada masa pentauliahan akhir bangunan itu, oleh itu mereka telah memesan sejumlah hartanah yang banyak kali lebih tinggi daripada keperluan sebenar mereka dan peluang kewangan. Mereka mengambil pinjaman daripada bank untuk membuat bayaran balik untuk hartanah untuk tempoh bergantung pada jualannya yang cepat, di mana ia mungkin mendapat dua kali ganda daripada yang telah dibayar.
Inilah yang membawa kepada kenaikan harga yang pesat bagi semua hartanah hartanah utama, yang berulang kali dijual semula, dan setiap pemilik baru menganggapnya sebagai kewajipannya untuk menaikkan harga sedia ada untuk pembeli baru. Ini berterusan sehingga pasaran hartanah tepu. Penjualan berhenti, dan spekulator terpaksa memikirkan bagaimana mereka akan membayar nilai harta tanah yang mereka simpan, kerana pemeriksaan untuk pembayaran tunai yang masih ada telah dikeluarkan kepada pemaju, dan yang terakhir bergegas untuk melakukan pembayaran. Spekulator mula mencari jalan keluar dalam undang-undang semasa dengan tujuan menamatkan kesepakatan penjualan dan pembelian yang telah selesai dan mengembalikan wang yang telah dibayar (paling baik), atau sekurang-kurangnya menyimpan sebahagian dari wang yang masih dapat dijamin. Kebanyakan syarikat hartanah telah menghentikan amalan tidak mempunyai harga sisa bagi unit jualan hartanah dan, dengan itu, telah menggantung pembayaran kepada subkontraktor dan bayaran untuk bahan binaan dan peralatan.
Kemudian sudah tiba masanya untuk Yang Mulia Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, penguasa Dubai, meletakkan perkara-perkara yang teratur dalam sektor hartanah dan menyusun hak dan kewajipan pihak-pihak (kedua-dua pelabur dan pemaju). Yang Mulia Sheikh Mohammed mengeluarkan Undang-Undang Nomor 13 Tahun 2008 tentang penyelenggaraan peraturan awal untuk regulasi di sektor real estat emirat Dubai, beberapa paragraf dan ketentuan yang kemudiannya ditambah dengan UU No. 9 tahun 2009. Selepas itu, Yang Mulia Sheikh Hamdan, Putera Mahkota dan Timbalan Penguasa Dubai, serta Pengerusi Majlis Eksekutif Dubai, mengeluarkan tindakan perundangan bertarikh 14/2/2010. Peruntukan terpenting dari undang-undang ini adalah penjelasan tentang apa yang perlu dilakukan jika sudah dijual pemaju kepada pelabur dalam unit hartanah, untuk mengelakkan kerosakan, dan mewajibkan pemaju untuk mendaftar dengan jualan Jabatan Tanah Dubai semua hartanah dalam pembinaan atau hanya dan lukisan yang menunjukkan semua ciri-ciri yang diperlukan, serta semua unit telah dijual hartanah, sedang dalam pembinaan pada masa undang-undang.
Undang-undang ini jelas menentukan tarikh akhir pendaftaran (60 hari) dan menetapkan sekatan bagi ketidaksolvenan jika tiada pendaftaran harta, untuk menyokong hak yang dijamin pembeli, yang mesti memastikan bahawa dia tidak memperoleh harta yang belum dibina atau harta dari syarikat itu, Melihat penipuan, atau dengan mana-mana broker haram dan, dengan itu, tidak akan mengalami kerugian yang tidak perlu.
Undang-undang juga menetapkan bahawa penentuan kesolvenan akan digunakan dalam mana-mana kes jika harta itu tidak didaftarkan pada mulanya, tetapi jika pendaftaran itu berlaku selepas tempoh di atas, maka itu tidak akan dianggap tidak sah; Sebaliknya, pemaju perlu membayar penalti untuk kelewatan pendaftaran. (Mahkamah Agung Dubai, yang mengawasi pelaksanaan undang-undang ini, mempertahankan definisi yang sama dalam keputusannya No. 222009 24/4/2010).
Undang-undang ini juga melarang pemaju atau subkontraktor umum mula memulakan pembinaan projek dan unit jualan hartanah yang terletak di dalam lukisan sehingga mereka menerima plot tanah dan mendapatkan lesen bangunan, dan setelah selesai projek itu, undang-undang menghendaki pemaju untuk mendaftarkan hak miliknya dengan segera setelah menerima sijil penyempurnaan. Dalam kes ini, pembeli menerima hak untuk mendaftarkan unit hartanah dalam namanya setelah memberikan maklumat mengenai pemenuhan semua kewajipannya di bawah kontrak jualan, sebagaimana yang dinyatakan dalam undang-undang untuk membuat kontrak antara pemaju dan broker, membantu beliau dalam jualan. Undang-undang juga menunjukkan kewajiban semua pihak yang berkepentingan yang tidak boleh dilanggar; penjelasan tambahan diberi mengenai bagaimana untuk mengisytiharkan penamatan kontrak sekiranya berlaku kegagalan membayar obligasi pembayaran; dan juga menjelaskan apa yang harus dilakukan jika tanah yang dijual tidak sepadan dengan yang dinyatakan dalam kontrak. Undang-undang ini menetapkan tindakan Jabatan Tanah berhubung dengan pemaju dan broker sekiranya melanggar perjanjian dan pemindahan isu-isu perbalahan kepada pihak berkuasa yang berwibawa.
Kerajaan Dubai telah mengeluarkan satu set peraturan asas mengenai pengawalseliaan sektor hartanah, menjelaskan tindakan, hak dan kewajiban masing-masing pihak dari masa penjualan harta tanah di bawah projek itu hingga akhir pembinaan, pentauliahan dan pendaftaran akhir harta itu. Semua ini sekali lagi menjadikan pasaran hartanah stabil dan menjadikan Emirat Dubai menjadi sebuah oasis, dengan senang hati mengundang semua orang dan, pada masa yang sama, melindungi hak-hak mana-mana warganegara negara dan warga asing.
