Kejatuhan ini membawa banyak kejutan kepada mereka yang percaya kepada kestabilan pasaran saham dunia dan bahawa krisis gadai janji di Amerika Syarikat tidak dapat berubah menjadi tsunami yang, satu cara atau yang lain, akan memberi kesan kepada semua negara tanpa pengecualian, dihubungkan dengan apa yang mudah namun nyata sekarang istilah "ekonomi dunia". Keruntuhan kewangan tidak hanya menjejaskan pertukaran broker dan pekerja bank, yang menyertai barisan tentera penganggur, tetapi juga orang biasa yang pernah meletakkan simpanan buruh mereka dalam sekuriti. Inflasi "makan" dan wang yang pernah ditukar kepada mata wang asing. Lompat tajam hampir setiap hari dalam kadar rentetan dan indeks jatuh pertukaran mata wang antara bank menunjukkan kegagalan keinginan untuk melindungi wang susah payah mereka daripada susut nilai.
Apa yang perlu dilakukan Soalan ini telah banyak bimbang di hadapan kami. Jawapannya patut dicari di pasaran hartanah. Walaupun penurunan harga yang ketara untuk menengah, pelaburan dalam hartanah hari ini kekal sebagai peruntukan dana yang paling menguntungkan, memandangkan kenaikan inflasi. Malah deposit bank tidak boleh dijamin untuk menjimatkan wang anda, dan anda juga tidak boleh bermimpi untuk meningkatkannya.
Di tengah-tengah panik, pengurus pemaju dan broker tempatan menegaskan bahawa pasaran hartanah terus menjadi platform yang paling menarik untuk melabur. Kami berminat dengan apa yang difikirkan oleh pembeli biasa mengenai perkara ini.
Harta Tanah IMEX mengatur pertemuan dengan pelabur yang meletakkan dana di kawasan kediaman di Dubai - dalam projek di pulau buatan Dunia dan beberapa projek di kawasan Sukan City. Arthur Somov setuju untuk menjawab soalan kami.
- Arthur, pada pendapat anda, berapa risiko pelabur meningkat pada masa krisis, apa yang mereka nyatakan? Dan dalam apa, pada pendapat anda, adakah lebih menguntungkan untuk melabur sekarang - dalam projek yang sedang dalam pembinaan atau di pasaran sekunder?
- Risiko meningkat agak ketara. Sisi yang paling menarik dari pasaran hartanah Dubai adalah kecairan yang tinggi. Iaitu, pelabur boleh pada bila-bila masa membeli dan pada bila-bila masa menjual harta itu. Oleh itu, kebanyakan pelabur kewangan memainkan satu permainan besar - mereka membeli hartanah di peringkat pra-pelancaran (sehingga pelancaran rasmi di pasaran).
Oleh kerana hampir 100% objek yang sedang dibina tidak dapat dibayar dengan serta-merta, tetapi secara ansuran, pelabur membuat satu atau dua pembayaran, dan kemudian, selepas sedikit kenaikan harga pasaran, mereka menjual lagi objek ini. Ini menciptakan apa yang dipanggil "kesan bahu", apabila mungkin untuk membuat spekulasi dengan objek yang menelan biaya, sebagai contoh, $ 1 juta, hanya mempunyai $ 150-200 ribu di tangan, yang menarik banyak pelabur kecil dan sederhana ke pasaran. Tiada seorangpun yang menjangkakan bahawa mereka perlu membuat semua 100% pembayaran (iaitu $ 1 juta) sekaligus.
Sebaik sahaja tahap kecairan pasaran menurun, ramai pelabur sedemikian sedar bahawa ia tidak dapat terus membayar ansuran ansuran yang akan datang. Oleh itu, nampaknya sebahagian besar pembeli bersedia hari ini untuk "membuang" sebahagian daripada harta itu pada harga yang murah untuk mempunyai sekurang-kurangnya beberapa wang di tangan untuk menyelesaikan pembinaan objek yang paling menarik. Di bawah syarat-syarat ini, bahagian paling popular harta itu sudah selesai, atau dekat dengan tarikh akhir untuk pentauliahan. Dalam kes ini, anda boleh menyewanya dan menerima sekurang-kurangnya beberapa pendapatan sewa.
- Adakah anda mempercayai pemaju tempatan yang besar, memandangkan cerita jenayah berprofil tinggi yang berkaitan dengan pengurus beberapa syarikat?
- Sekarang untuk kerajaan Dubai, saat kebenaran telah datang. Pemberhentian pertumbuhan harga hartanah adalah realiti pasaran objektif. Tetapi jika hanya faktor subjektif yang berlaku, seperti kebankrapan pemaju besar, seluruh pasaran hartanah akan runtuh, dan di belakangnya seluruh sistem mewujudkan pusat perniagaan serantau yang dipanggil Dubai. Dan ini serius. Kerajaan Dubai tidak mungkin membenarkan perkara ini. Oleh itu, saya fikir anda boleh mempercayai pemaju besar tempatan.
- Hartanah manakah, pada pendapat anda, adalah projek "jenama" yang paling cair - atau pilihan bajet?
- Sudah tentu, bajet. Segmen hartanah mewah semasa krisis mungkin berhenti sepenuhnya, dan pilihan bajet, apa yang dipanggil objek kelas ekonomi, akan hidup.
- Adakah ia berbaloi dengan pengambilalihan hartanah sekarang apabila anda dapat menemui tawaran menarik mengenai harga dengan bayaran ansuran yang mudah, atau adakah lebih baik menunggu sehingga harga "tenggelam" lebih banyak lagi?
- Harga tidak mungkin banyak jatuh. Suka atau tidak, tetapi hartanah di Dubai masih pada asasnya diremehkan. Kos 4-4.5 ribu dolar per meter persegi di salah satu pusat kewangan global adalah murah. Ia cukup untuk perbandingan untuk melihat harga di Singapura, Hong Kong, belum lagi Moscow (di mana tidak ada harga di bawah 6 ribu ringgit bagi satu meter persegi), London atau New York. Persoalannya adalah apa yang diperlukan untuk bertahan pada tahun 2009, dan pertumbuhan selanjutnya akan berterusan.
Mengenai nota optimistik ini, kami mengucapkan terima kasih kepada Arthur Somov atas jawapan yang diberikan, serta Real Estate IMEX untuk mengatur temu bual dengan pelabur.
Kami menambah bahawa hari ini dalam portfolio tawaran agensi hartanah IMEX terdapat pelbagai pilihan pelaburan dengan keuntungan terjamin.
Untuk maklumat lanjut, sila hubungi:
Rusia 105122 Moscow, Russia,
Shchelkovo sh.3, ms 1, of. 511
Tel.: +7 495 984 2053, 510 1115
Lesen 612218
Nombor pendaftaran di jabatan tanah 1030294
UAE Dubai,
UAE, P.O.Box 282448,
Jalan Sheikh Zayed, Persimpangan 4,
Gold & Diamond Park, Bangunan 5, pejabat 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / faks: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mel: [email protected]
www.IMEXre.com
