Syarikat IMEX mempersembahkan projek-projek hartanah kediaman dan komersil pasaran Rusia dari pemaju UAE terbesar: Damac, 32 Kumpulan, Saba, Tameer, IFA, hartanah KM, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX adalah satu-satunya agen rasmi EMAAR Properties di Rusia.
Emiriah Arab Bersatu hari ini hanya dibanjiri agensi-agensi hartanah dan broker bebas, walaupun mengetatkan kawalan oleh pihak berkuasa mengenai penyelesaian jualan dan proses pendaftaran. Hari ini, hanya malas yang tidak terlibat dalam hartanah di UAE. Semua orang bersedia untuk menawarkan perkhidmatan mereka dalam pencarian, jualan atau pembelian. Walau bagaimanapun, mengapa kita memerlukan perantara, kami fikir, jika pintu pemaju sentiasa terbuka untuk pengunjung dan anda boleh menghubungi mereka secara langsung? Dengan ini dan soalan-soalan lain yang menarik minat pembaca kami, kami datang kepada rakan pengurusan IMEX Real Estate Oleg Lavrik.
- Oleg, mengapa, pada pendapat anda, adakah orang beralih kepada pengantara, yang mahu membeli atau menjual harta tanah, kerana maklumat mengenai pemaju dan harta mereka tersedia secara percuma, misalnya, di Internet, dan syarikat hartanah tidak menyembunyikannya?
Sesungguhnya, tidak ada yang menyembunyikan nama pemaju. Menawarkan projek-projek di laman web www. imexre.com, kami sentiasa cuba untuk menunjukkan siapa sebenarnya pemaju ini atau objek itu. Ia tidak masuk akal untuk menyembunyikan sesuatu, kerana pelanggan masih menerima kontrak penjualan dari pemaju umum. Kami tidak pernah menafikan permintaan pelanggan untuk mengenali hartanah syarikat di pejabat mereka. Tidak ada sesiapa yang menyusahkan sesiapa yang ingin datang, misalnya, ke pejabat NAKHEEL atau EMAAR untuk mengetahui lebih lanjut tentang kemudahan yang sedang dibina, untuk mempertimbangkan tata letak mereka secara terperinci ... Kadang-kadang, bagaimanapun, ia datang kepada yang tidak masuk akal - sesetengah ejen yang tidak boleh dipercayai boleh mengemukakan pejabat pemaju sebagai pejabat syarikat mereka sendiri.
Terdapat kes seperti pembeli dari Rusia, yang pertama kali tiba di negara ini dan pada umumnya tidak khusus untuk jualan tempatan, telah menunjukkan pejabat projek mega DUBAILAND, nampaknya berharap untuk menarik perhatiannya dengan skopnya, atau rupa harimau hidup di belakang pameran kaca. Apa ejen yang mewakili sebuah syarikat yang agak dihormati, dikira, memberi ruang kepada para pemaju Dubai Holding sendiri, tidak jelas. Pembeli terkesan tidak banyak dengan trik itu oleh penonton pendek penjual yang dipanggil. "Musuh tidak boleh dipandang remeh," kata Mao Zedong. Saya akan menambah - anda tidak boleh berfikir bahawa pelanggan adalah musuh yang lebih baik daripada anda. Pembeli adalah rakan kongsi untuk kerjasama jangka panjang yang saling menguntungkan.
Persoalannya bukanlah persembahan yang indah dan berskala besar dari projek itu, tetapi kemungkinan melabur dalam bangunan, tanah atau rumah tertentu. Terdapat banyak contoh di mana pemaju tempatan menjalankan kempen pengiklanan yang luas, menganjurkan persembahan pintar projek, menarik pelabur asing yang tiba-tiba dua tahun kemudian mendapati bahawa projek itu tidak cair!
- Anda ingin mengatakan bahawa menghubungi pembangun terus tidak selalu memberi manfaat, kerana anda boleh mendapatkan projek yang tidak cair?
Saya ingin mengatakan sesuatu yang lain. Adalah bermanfaat untuk menghubungi pemaju secara langsung jika anda: pertama, tahu objek yang tepat dan di mana projek tertentu anda berminat; Kedua, jika apa yang anda perlukan tersedia pada nilai pasaran untuk hari ini; ketiga, jika anda tetap tinggal di Emirates, sepanjang masa "simpan jari anda pada nadi" dan dapatkan tawaran tepat pada masanya dari pemaju. Selain itu, ia tidak dianjurkan untuk terus menghubungi juga kerana broker secara bebas menilai tawaran terbaik dari beberapa pemaju, dan tawaran yang ditawarkan oleh pemaju di pejabatnya hanya akan terhad oleh projeknya.
- Bolehkah saya mempunyai lebih terperinci?
Jika sangat terperinci, maka majalah itu tidak mencukupi. Saya akan cuba menjelaskan secara ringkas. Sebenarnya, walaupun membalikkan majalah anda dengan tawaran hartanah, agak sukar untuk orang baru, atau sekurang-kurangnya tidak tinggal di negara ini, untuk mengetahui siapa pemaju projek, yang merupakan pemaju harta di atasnya, dan siapa yang menjadi broker . Tambah kepada ini juga pengiklanan di Internet, media cetak, tawaran dari pelbagai agensi ... Sebelum anda berpisah dengan wang, adalah penting bagi pelabur mengetahui apa tujuan membeli hartanah adalah untuk kediaman mereka sendiri, pendapatan atau jualan semula berikutnya. Lokasi harta benda, jadual bayaran, dan "nama" pembina juga bergantung pada ini. Kadang-kadang sukar bagi seorang pelabur untuk membuat pilihan. Di sinilah broker yang anda percayai dapat membantu.
Saya mahu kekal pada satu lagi perkara penting. Ramai yang tersilap percaya bahawa jika anda menghubungi pemaju secara langsung, ia sentiasa lebih murah. Sebenarnya, ia selalunya ternyata sebaliknya. Sebagai contoh, ambil salah satu tawaran kami: hari ini, lantai hartanah komersil di pejabat jualan rasmi projek Dubai Pearl berharga 3,500 drx setiap kaki persegi. Walaupun pada masa ini tiada lantai yang lengkap, hanya pejabat tertentu sahaja yang direalisasikan. Dan kami di IMEX mempunyai untuk menjual beberapa lantai di 2156 drx setiap persegi. (US $ 6317 setiap persegi M.).
- Adakah ini mungkin?
Saya akan menerangkan. Apabila harganya jauh lebih rendah daripada harga semasa, pelanggan membeli lantai ini. Sekarang dia memutuskan untuk menjualnya semula, dengan elaun kecilnya. Satu-satunya kesulitan yang mungkin berlaku semasa membuat urus niaga dengan hartanah komersil ini adalah jika dalam kes pertama pembeli membuat pembayaran pertama sebanyak 10% daripada jumlah kos, maka dalam kes kedua ia perlu membayar 20%, ditambah 4% untuk pembaharuan hak harta. Tetapi, pada akhirnya, harganya masih lebih rendah daripada pemaju.
Ia tidak sepatutnya tidak diambil kira bahawa menjadi broker yang didaftarkan secara rasmi di pasaran tempatan, setiap ejen syarikat menerima kira-kira dua ratus atau tiga ratus surat setiap hari dengan tawaran hartanah, pengumuman jualan awal, dan sebagainya. dari syarikat pembinaan dan agensi hartanah lain. Oleh kerana banyak sambungan, kami sering menerima maklumat mengenai sesuatu objek sebelum persembahan rasmi. Banyak perkara yang perlu "ditapis" - ini adalah tugas kita. Kadang-kadang tawaran pra-jualan (kami akan bercakap tentang istilah ini dan lain-lain lagi) boleh jadi sangat menarik bahawa kami melaburkan cek syarikat kami dalam kualiti pembayaran muka sehingga pelanggan di Rusia yang mempercayai kami kemudian boleh membeli ini objek pada harga awal terendah.
- Adakah semua perkara di atas hanya berlaku untuk hartanah Dubai, atau adakah syarikat anda melindungi emiriah lain?
Kami sama-sama berminat dengan projek-projek pelaburan yang menarik yang ditawarkan di pelbagai bahagian UAE. Saya telah mengatakan bahawa kini pelabur berpotensi perlu memberi perhatian khusus kepada ibu negara UAE - bandar Abu Dhabi. Syarikat kami sudah bekerjasama dengan projek-projek Abu Dhab, dan prospeknya agak menggoda.
- Mengikut anggaran institusi kewangan terkemuka di dunia, emirat Abu Dhabi dianggap sebagai salah satu pasaran harta tanah global terbaik bagi pelabur. Soalan: mengapa?
Bermula dengan, Abu Dhabi adalah ibu kota persekutuan UAE. Di samping itu, emirat ini menduduki bahagian terbesar Emiriah Arab Bersatu - 89% negara. Fakta-fakta ini, ditambah dengan pertumbuhan ekonomi Timur Tengah dan kepentingan yang semakin meningkat di rantau ini di peringkat global, menyumbang kepada hakikat bahawa permintaan untuk hartanah di sektor kediaman dan komersial modal berkembang pesat.
Sektor hartanah dan pembinaan di UAE adalah dua penentu utama ekonomi, yang diunjurkan untuk meningkatkan kadar pertumbuhan tahunan yang komprehensif pada tahun 2010 masing-masing sebanyak 24.4% dan 29.6%. Di samping itu, sumbangan mereka kepada KDNK negara menjelang 2010 dijangka menjadi 23%, berbanding dengan 16% pada tahun 2006. Sumbangan sektor pembinaan kepada KDNK Abu Dhabi pada tahun 2007 berjumlah lebih daripada 40 bilion dirham, dan dijangka di masa depan lebih daripada satu trilion dirham dijana di dalamnya.
Di samping itu, strategi pembangunan yang dipilih oleh kerajaan Abu Dhabi mewujudkan insentif tambahan untuk pertumbuhan emiriah yang berterusan. Adalah dinyatakan bahawa matlamat untuk mempelbagaikan pangkalan ekonominya dan beralih dari pergantungan ke sektor tenaga adalah akibat peningkatan arus wisatawan, kemunculan industri baru, utiliti dan aspek positif lainnya yang dibuat di emirat. Pada bulan September 2007, kerajaan menerbitkan rancangan pembangunan Abu Dhabi yang dicadangkan sehingga tahun 2030. Rancangan Abu Dhabi 2030: Yayasan Struktur Bandar adalah panduan komprehensif untuk mengubah ibu kota emiriah dalam 22 tahun akan datang. Ia menetapkan cadangan-cadangan yang jelas mengenai penggunaan normatif dan tindakan undang-undang dan struktur organisasi yang paling berkesan, yang akan membantu dalam pengurusan pembangunan bandar pada masa akan datang dan menentukan strategi kerajaan untuk pembangunan dan pertumbuhan yang berterusan.
Kebanyakan pelan ini menjadi kenyataan kerana hasil pembinaan kemudahan besar di Abu Dhabi mengambil garis-garis yang semakin jelas, kontrak pembinaan utama diselesaikan, dan projek besar-besaran diumumkan. Antaranya, kemunculan di Timur Tengah cawangan Dana Amerika untuk Sokongan Seni Kontemporari. Solomon Guggenheim; sebuah cawangan muzium Perancis terkaya - Louvre, yang tidak mengenal pelbagai jenis dan kelengkapan koleksi; taman tema syarikat Hollywood Warner Brothers, perlumbaan Formula 1, Akademi Filem New York (Akademi Filem New York) dan klinik Cleveland (klinik Cleveland).
Pergerakan juga ketara di pasaran sewa Abu Dhabi - harga untuk kawasan komersil dan kediaman meningkat kepada 50% disebabkan oleh permintaan yang ketara melebihi bekalan. Fakta ini menyumbang kepada peningkatan dalam pelan jualan pembinaan sedang berjalan, di mana pelabur pertama diberi ganjaran pada tahun 2007 dengan peningkatan kos modal sebanyak 35-60%.
- Terima kasih kerana perbualan dan penjelasan. Kami ingin kejayaan anda.
Mengapa masuk akal untuk pelanggan menghubungi broker?
- Pemantauan berterusan hartanah membolehkan anda memilih pilihan terbaik bagi pembeli dan pelabur.
- Analisis pasaran yang berterusan dan pengalaman dengan pemaju, dapat mengurangkan risiko yang berkaitan dengan tempoh pembinaan, perubahan dalam berbagai keadaan, yang akhirnya mempengaruhi keberhasilan investasi.
- Broker menyelesaikan banyak isu mengenai pelaksanaan transaksi praktikal, seperti formalitas undang-undang untuk mengatur skim pelaburan yang optimum dengan membuka syarikat luar pesisir dan akaun bank, dan, jika perlu, bantuan dalam membuat pembayaran. IMEX mudah menyelesaikan isu-isu ini dan lain-lain dengan pejabat perwakilan sendiri di Moscow dan Dubai.
- Pelanggan tidak menanggung kos tambahan. Berdasarkan amalan IMEX, pelanggan menyimpulkan semua kontrak secara langsung dan melihat semua nombor sebenar - apa yang membentuk harga jualan. Dalam jualan awal, IMEX menerima peratusan komisen dari pembina, iaitu, harga pelanggan tidak berubah jika ia membeli secara langsung, atau dengan sokongan IMEX. Kadang-kadang, mengetahui situasi di pasaran dan pemaju, pakar IMEX berjaya mendapatkan harga yang lebih baik bagi pelanggan mereka daripada yang ditawarkan oleh pemaju dalam senarai harga.
- IMEX, dengan bekerja dengan kakitangan pemaju, cuba memilih tawaran untuk pelanggannya yang baru muncul di pasaran, dalam panggung prelaunch yang dipanggil. Ini membolehkan anda memasuki projek pelaburan pada harga yang lebih baik, dan dengan itu mempunyai kecairan yang lebih baik.
