RUSTAR REAL ESTATE. PELABURAN KEDIAMAN DUBAI

Pelaburan Kediaman Dubai

Tinjauan potensi peluang dalam bidang ini boleh dilakukan dengan menggunakan tiga projek yang direka untuk pelabur dengan pendapatan yang berbeza.

Bandar antarabangsa - Satu projek untuk kelas menengah. Kompleks ini terdiri daripada bangunan bertingkat rendah dengan pangsapuri dua bilik dan satu bilik (studio). Harga di sini bermula dari 63 ribu ringgit untuk sebuah studio dengan keluasan 44 meter persegi. m dan 90 ribu ringgit untuk apartmen dua bilik sebanyak 66 meter persegi. m

Projek ini menarik dalam salah satu daripada tujuh suku (kelompok) yang telah dibina, dan sewa untuk apartmen dua bilik adalah kira-kira 11 ribu ringgit setahun, yang dari segi hasil menghasilkan 12-15% setahun.

Peserta terdekat untuk projek Bandar Raya Antarabangsa boleh dianggap sebagai kawasan bandar Bar Dubai, di mana sewa untuk jenis rumah yang sama telah berkembang pada tahun-tahun kebelakangan ini untuk 13-16000 dolar setahun. Pada masa yang sama, ada sebab untuk mengharapkan kenaikan harga sewa di Bandar Raya Antarabangsa selepas pembinaan siap pada penghujung tahun 2006. Potensi pelaburan projek ini agak tinggi. Bandingkan angka: 1351 dolar per persegi. m di Bandar Raya Antarabangsa dan 3500-7300 dolar per meter persegi. m di projek-projek terkenal Palm Jumeirah dan Palm Jebel Ali.

Salah satu projek berskala besar baru ialah Kampung Jumeirah. Kompleks ini menempatkan 7,000 villa dan rumah bandar dan merupakan perjalanan singkat dari hotel, pantai, restoran dan gedung serbaneka di kawasan Jumeirah yang berprestij. Di kawasan berhampiran akan terdapat beberapa Zon Ekonomi Bebas sekaligus: Dubai Media City, Dubai Internet City dan Jebel Ali Free Zone. Adalah dipercayai bahawa pembeli utama hartanah ini akan menjadi pengurus pertengahan dan kanan dengan keluarga. Harga rumah bandar dua bilik di Kampung Jumeirah adalah $ 1,557 setiap persegi. m dengan keluasan 150 m persegi. m Harga berubah secara songsang dengan kawasan tersebut dan akan berjumlah 1340 dolar per meter persegi. m dengan keluasan 278 meter persegi. Pada masa yang sama, pelan induk kompleks termasuk infrastruktur bandar yang lengkap, di mana semuanya disediakan - dari talian Internet ke padang permainan dan padang bola sepak.

Berbanding dengan projek siap sedia jenis ini, Jumeirah Village mempunyai harga yang lebih baik. Jadi, sebagai contoh, kompleks Springs yang serupa dalam jenis memerlukan pelabur untuk membayar nilai pasaran objek pada satu masa, yang akan menjadi kira-kira 160% daripada harga asal (harga awal yang ditetapkan oleh pemaju pada masa pengumuman projek). Untuk wang yang sama, anda boleh membeli beberapa rumah di Kampung Jumeirah sekaligus. Melompat seterusnya sebanyak 10-15% dijangka selepas permulaan pendaftaran rasmi transaksi jualan semula.

Projek yang paling mahal dan paling terkenal di Dubai adalah pulau buatan yang unik. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Ini dan dua projek "pokok kelapa sawit" yang direka untuk menjadi simbol UAE. Selebriti seperti David Beckham, Elton John, Michael Schumacher dan Putera Mahkota Monaco telah memperoleh harta di Palm Jumeirah. Sekurang-kurangnya terima kasih kepada ini, perumahan di sini memperoleh status elit. Sebarang bangunan dalam projek ini terletak di Teluk dan mempunyai pemandangan panoramik laut. Di sini, apartmen yang agak berpatutan boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan. Sebuah apartmen dengan dua bilik tidur dan ruang tamu akan banyak kos - purata $ 4,000 bagi satu meter persegi. m. Selain itu, Shoreline kompleks, yang berkenaan, akan siap pada tahun 2006. Projek-projek lain yang terletak di "sawit" akan disiapkan hanya pada tahun 2009, dan kos per meter persegi di dalamnya adalah lebih daripada $ 5,000.

Kebanyakan projek sedang dalam pembinaan. Oleh itu, jika anda memerlukan perumahan yang sudah siap, pilihannya akan agak terhad. Sebuah apartmen yang baik yang menghadap ke teluk laut (projek Dubai Marina) dalam kos rumah siap dari $ 3,000 per meter persegi. m dengan keluasan 110 meter persegi. m untuk pangsapuri satu bilik. Yang sama, tetapi lebih sederhana di apartmen susun atur di kompleks bangunan rendah Greens berharga $ 2600 per meter persegi. m Di sini kawasan apartmen dua bilik adalah dari 68 hingga 74 meter persegi. m

Pembeli yang berminat dengan vila siap atau rumah bandar di projek pembangunan jisim Meadows akan membayar $ 1,500 setiap meter persegi untuk sebuah rumah yang luas. m Untuk rumah bandar dalam projek Springs jenis ini perlu membayar 2400 dolar per meter persegi. m, kerana ruang tamu di sini agak kecil, dan prinsip kenaikan harga berkadar songsang dengan saiz, berfungsi dengan sempurna.

Walaupun dengan harga harga ini, tidak ada keraguan dalam kecairan pasaran hartanah. Perkembangan ekonomi pesat Emiriyah Arab Bersatu tidak dapat dielakkan membawa kepada pertumbuhan penduduk yang berterusan di negeri ini. Mengikut anggaran awal saintis, jumlah penduduk UAE pada bulan Disember 2005 akan berjumlah 5 juta orang berbanding 4.33 juta pada tahun sebelumnya.

Maklumat yang disediakan oleh Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.