Kumpulan Pilihan memegang tempat istimewa di pasaran hartanah Dubai. Ia menjual hartanah dalam hartanah yang setanding dengan Business Bay, dan menyediakan banyak perkhidmatan tambahan.
Untuk mengetahui tentang ciri-ciri syarikat dan rancangan pengurusan masa depan, kami memutuskan untuk bertemu dengan ketua Kumpulan Pilihan, Shaib Valajahi. Bermula dengannya, Encik Valajahi berkata bahawa dia datang ke hartanah dari sektor perbankan - sebelum itu dia bekerja selama bertahun-tahun di bank-bank terbesar di Dubai. Sekarang dia bukan sahaja sebuah syarikat besar, tetapi juga sebuah perkhidmatan perundingan yang berasingan.
Encik Valajahi, adakah sukar untuk menjalankan perniagaan di Dubai sekarang?
Penjualan hartanah tidak mudah di mana-mana, terutamanya dalam pasaran yang berubah secara dinamik. Kita mesti berada di puncak gelombang dan mengekalkan keseimbangan. Tambahan pula, dalam perjalanan untuk membina semula dan menyerap pengetahuan baru. Kadang-kadang kita bekerja malam dan hujung minggu. Seorang pelanggan penting boleh memanggil pada bila-bila masa dan permintaan untuk menunjukkan kepadanya objek di bahagian-bahagian yang berlainan di Dubai. Adalah perlu untuk mengekalkan visi objektif situasi dan dapat mengambil kira keinginan kedua-dua pembeli dan penjual.
Anda mempunyai perkhidmatan perundingan yang berasingan. Jadi, anda bukan sahaja menjual hartanah, tetapi juga membantu pelanggan membuat keputusan?
Itu betul. Syarikat kami membantu warga asing untuk merealisasikan impian mereka sebuah rumah di Dubai (dan umumnya di Emirates) dari permulaan projek itu sehingga selesai. Kami bersedia membuat klien ramalan tentang kemungkinan risiko dan faedah dari mana-mana objek dan pemaju syarikat. Ini bukan sahaja pembelian sebuah apartmen, tetapi juga pembinaan objek besar - bangunan, hotel, dengan mencari arkitek terbaik. Dan itu bukan semua. Kemudian, apabila pelanggan memutuskan dan melengkapkan pembelian, kami membantunya memilih perabot, memikirkan reka bentuk dalaman, membuat dokumen pajakan dan sub-pajakan, menyewa pengurus dan peguam. Dan ambil perhatian, dia tidak perlu pergi ke institusi yang berbeza. Semua ini akan dilakukan oleh profesional syarikat.
Apakah cara terbaik untuk melabur dalam hartanah dengan pemilikan penuh? Adakah lebih baik menghubungi peguam tempatan atau melakukan segala-galanya melalui agensi?
Untuk mencari harta tersebut, anda perlu berunding dengan syarikat yang berwibawa. Hanya di sana mereka akan memaklumkan anda secara objektif - mereka akan memberikan nasihat yang tidak adil dan tidak berat sebelah mengenai harta yang dipilih supaya keputusan akhir anda berdasarkan fakta dan bukan pada emosi. Syarikat sedemikian akan membantu, jika perlu, dapatkan nasihat peguam yang berpengalaman.
Kita semua mendengar tentang projek Business Bay. Dan apa lagi kemudahan setanding lain yang ditawarkan di Dubai?
Pertama sekali, ia adalah Dubai Pearl. Biarkan saya mengingatkan anda bahawa ia akan terletak tepat sebelum pintu masuk ke Palm Jumeirah, antara Dubai Media City, Dubai Internet City dan Knowledge Village. Dengan kata lain, di pusat perniagaan kehidupan Dubai yang akan datang, di kawasan yang berprestij di Teluk Parsi. Beberapa tahun akan berlalu, dan garisan bawah tanah overhead akan menghubungkan Dubai Pearl dengan kedua-dua lapangan terbang di timur dan kawasan perindustrian Jebel Ali di barat. Projek ini akan menyediakan ruang komersil untuk kawasan yang besar di sepanjang Lebuhraya Sheikh Zayed, di mana mereka kini berkurangan. Ini adalah jika kita bercakap tentang peranan projek dalam pembangunan Dubai.
Bagi bangunan sendiri, di sini saya mempunyai data berikut. Kompleks ini terdiri daripada dua menara hotel (untuk 1,500 bilik dan 300 pangsapuri) dan enam bangunan kediaman dengan 2,200 pangsapuri. Secara keseluruhannya, 117 ribu meter persegi menara pejabat dan 63 ribu meter persegi hartanah lain diperolehi, jika anda menghitung kawasan kedai, kemudahan kompleks dan kemudahan pawagam. Kami menambah di sini Dubai Royal Hall, direka untuk 1,800 tempat duduk, sebuah taman perindustrian dengan 45 ribu meter persegi dan 300 meter jalan galeri seni dengan keluasan 18 ribu meter persegi.
Bagaimanakah anda melihat masa depan pasaran hartanah tempatan?
Pasaran akan berkembang pesat untuk sekurang-kurangnya beberapa tahun akan datang. Setiap tahun, pendapatan sewa meningkat sebanyak 8-10%, untuk Dubai ini sudah menjadi norma. Mereka yang melabur pada akhir tahun 2002-2003 telah menerima peratusan keuntungan sebanyak tiga digit dari modal. Satu lagi perkara ialah pelabur dan pemilik menjadi lebih berwawasan dan berhati-hati, mereka dengan teliti mempertimbangkan penyelesaian. Oleh itu, lebih-lebih lagi, mereka memerlukan perunding profesional. Keperluan pelanggan yang tidak memerlukan pengiklanan, tetapi analisis pasaran yang bebas dan kompeten juga semakin berkembang.
Apakah peranan yang anda lihat syarikat anda dalam proses ini?
Kami bersedia bersaing. Lagipun, kami bukan sahaja menyediakan hartanah, tetapi juga perundingan dan perkhidmatan undang-undang, lebih-lebih lagi, di pejabat yang sama.
Ivan Sheiko-Little
