Oleh kerana kejayaan jualan empat bangunan Pusat Perniagaan Jumeirah (JBC), pemaju Al Fajer Properties melancarkan bangunan kelima, JBC 5, yang telah dijual sepenuhnya secepat mungkin. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, Ketua Pegawai Eksekutif Al Fajer Properties, memberitahu majalah kami tentang sebab-sebab populariti projek Pusat Perniagaan Jumeirah dan apa yang menjadikannya unik kepada pelabur, termasuk dari negara-negara CIS.
Sejak pengenalan dua bangunan pertama JBC 1 dan 2, syarikat anda dengan cepat memperluaskan portfolionya dengan dua yang baru - JBC 3 dan 4, baru-baru ini menambah yang kelima - JBC 5. Adakah rancangan awal ini atau apakah ini respons terhadap permintaan pasaran yang tinggi?
Pasaran telah mengajar kita banyak. Hari ini kita tidak boleh mengabaikan hakikat bahawa pelabur lebih bijak daripada pemaju: mereka benar-benar tahu situasi di pasaran, mempunyai idea terperinci mengenai setiap projek, dan memahami dengan sempurna kebaikan dan keburukan setiap tawaran.
Kami sentiasa mendengar dengan teliti kepada pelanggan yang, untuk al Fajer Properties, adalah sumber utama maklum balas pasaran. Ini adalah sebahagian daripada dasar korporat kami. Keputusan untuk membina JBC di Jeti Menara Tasik Jumeirah (JlT) hanya dibuat atas dasar penyelidikan pengguna: menurut pasaran, Tasik Tasik Jumeirah adalah yang paling menarik bagi pelabur dari semua projek Dubai. Dan ini tidak menghairankan apabila anda menganggap bahawa JlT mempunyai kelebihan seperti infrastruktur yang dipikirkan dengan baik, akses mudah ke laluan pengangkutan yang paling penting, berdekatan dengan pusat perniagaan dan rekreasi utama Dubai dan lain-lain. pada masa yang sama, Nakheel dan pengurusan Pusat Ekonomi Bebas Dubai Komoditi Bebas zon ekonomi, di bawah naungan projeknya sedang berkembang, tidak bergantung pada kejayaan mereka dan sentiasa memperkenalkan idea inovatif.
Dua menara pertama - JBC 1 dan 2 - dijual sejurus selepas dilancarkan. oleh itu, kami memutuskan untuk mengembangkan lagi jenama JBC dan membeli tiga plot bangunan tambahan. Sudah tentu, kami akan memperluaskan projek itu, tetapi, terus terang, tidak ada yang mengharapkan semua projek kami akan tertumpu dalam satu potong. Kami semestinya sentiasa mengikut hasrat pelabur.
Baru-baru ini, pasaran semakin menumpukan kepada hartanah komersial. Adakah ini akan melimpah dengan ruang pejabat selepas selesai semua projek yang diumumkan?
Malah, beberapa projek telah diumumkan baru-baru ini, tetapi persoalan utama adalah sama ada mereka sama menarik seperti Menara Tasik Jumeirah? Sering kali dalam projek infrastruktur tidak difikirkan pada mulanya, yang menyebabkan kelewatan dalam pentauliahan. Lokasi tidak boleh menjadi yang terbaik. Ia berlaku bahawa bangunan-bangunan dalam projek itu terlalu dekat antara satu sama lain, yang selalu kelihatan pada pelan umum. Kesemua titik ini adalah kelemahan serius.
Sebaliknya, pembangunan Jambatan Tasik Jumeirah terletak di kawasan bebas beli hartanah Dubai yang terbesar, termasuk projek perumahan yang paling berprestij bernilai berbilion ringgit: "pokok palma" yang terkenal, Dubai Marina, kediaman Pantai Jumeirah, bukit-bukit Emirates, pulau Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Taman, Discovery Gardens. Kawasan ini terdiri daripada 90% harta kediaman dengan hak hak milik bebas dan hanya 10% daripada harta komersil yang terletak di pembangunan Tasik Jumeirah. Adalah logik bahawa orang yang tinggal di kawasan ini tidak mahu menghabiskan masa dalam kesesakan lalu lintas ke pejabat dan belakang. Oleh itu, lokasi bangunan sudah menjamin permintaan yang besar untuk ruang pejabat.
Pada masa yang sama, Menara Tasik Jumeirah adalah zon ekonomi bebas.
Piawaian pembinaan juga penting dan kami bangga bahawa beberapa bangunan terkenal yang dibina oleh syarikat pembinaan anak syarikat kami berjaya beroperasi di Dubai. Sebagai contoh, kompleks hotel Al Murooj Rotana.
Syarikat kami juga memberi perhatian serius kepada pengurusan jualan ruang. Pada pendapat saya, banyak pemotong tidak adil kepada penduduk bangunan mereka, menjual ruang runcit kepada sesiapa sahaja. Hasilnya, terdapat bahaya bahawa semua kedai di bangunan akan menjual barangan yang sama. Kami menjamin bahawa dalam setiap bangunan kami akan terdapat pelbagai kedai, restoran dan perkhidmatan.
Menurut data terbaru, Dubai hari ini memerlukan 8 juta meter persegi. kaki ruang pejabat! Dan angka ini semakin meningkat setiap hari.
Tidak salah untuk menganggap bahawa semua projek hartanah komersil yang diumumkan baru-baru ini akan selesai pada satu masa. Perkara yang paling menarik ialah terdapat beberapa syarikat kontrak di pasaran pembinaan, dan mana-mana projek bukan sahaja perlu diumumkan tetapi juga dibina. dan tiada siapa yang akan membina ... Tetapi masalah ini tidak mengancam kita, al Fajer Properties dan al ahmadiah Constructing Co adalah rakan biasa.
Semasa pameran Cityscape Disember, anda menjual 75% ruang lantai bangunan kelima JBC 5. Apa yang menjadikan projek anda lebih menarik daripada yang terletak berdekatan di bangunan yang sama?
Sebenarnya, kami menjual 100% kawasan itu, tidak ada objek kosong yang kekal. Saya fikir faktor utama daya tarikan projek kami berbanding dengan yang lain terletak berdekatan adalah kajian terperinci, pelbagai perkhidmatan tambahan dalam bangunan, reka bentuk eksklusif, jaminan mengenai tarikh penghantaran dan peluang pembiayaan yang unik. tambah ini lesen sebuah syarikat zon ekonomi bebas, yang mana setiap pelabur boleh mendapatkan.
Kami menjamin pulangan sewa minima sebanyak 10% setahun. jika pelabur mahu menjual hartanya, kami pasti akan membelinya.
Saya sangat bangga bahawa kebanyakan pelanggan kami yang membeli ruang pejabat di JBCs meninggalkan mereka untuk diri mereka sendiri: di pasaran sekunder, harta kami praktikal tidak dijumpai. Ini mengesahkan keyakinan pelabur dalam kerjasama yang bermanfaat dengan kami dan menerima pulangan yang baik dari masa ke masa. Sejak pengumuman fasa pertama projek, sehingga hari ini, kos ruang telah meningkat sebanyak 50-60%.
Tahap apakah pusat perniagaan anda pada masa ini?
Pada minggu-minggu akan datang, kerja sifar-kitaran akan siap pada pembinaan dua menara pertama - JBC 1 dan 2. Kemudian, ia akan mengambil masa 20 bulan untuk mereka siap sepenuhnya. Tiga bangunan berikutnya - JBC 3, 4 dan 5 berada di tahap kerja sifar peringkat; Permulaan pendirian badan bangunan itu dirancang tepat empat bulan kemudian.
Walau apa pun, mengikut kontrak, kami bertanggungjawab untuk tidak mematuhi tarikh akhir untuk penyerahan objek dan jika ini berlaku, kami akan membayar pampasan bulanan kepada pelabur. oleh itu, ia adalah demi kepentingan kita untuk melakukan segala-galanya tepat pada waktunya.
Apakah rancangan Al Fajer Properties untuk masa depan?
Hari ini, pelaburan kami dalam projek Pusat Perniagaan Jumeirah melebihi 2.6 bilion dirham, dan kami sudah berunding dengan pembelian empat lagi plot tanah dalam projek Menara Tasik Jumeirah.
Kami juga mengusahakan dua menara di Lebuhraya Sheikh Zayed, yang tidak memberi pemilikan penuh kepada warga asing. Salah satu daripada mereka akan menjadi hotel bintang lima untuk perniagaan, yang kedua terletak bersebelahan dengan gergasi Burj Dubai dan direka untuk pejabat eksklusif.
Kami sedang berusaha dengan minat yang besar terhadap cadangan dan projek baru.
Beritahu kami tentang program pembiayaan yang dibangunkan oleh syarikat anda khusus untuk pelabur berbahasa Rusia ...
Pelabur berbahasa Rusia sentiasa dan kekal sebagai segmen penting dan bernilai bagi syarikat kami. Kami membangunkan pakej pembiayaan bersama-sama dengan pelabur, jadi tidak hairanlah ia diterima dengan penuh semangat di negara-negara bekas Kesatuan.
Cadangannya ialah pelabur perlu membayar 30% daripada nilai objek semasa pembinaannya, 10% - selepas pentauliahan. Dia boleh mengembalikan 60% daripada kos kepada kami dalam masa 10 tahun, selari menggunakan pejabatnya.
Skim seperti itu dipanggil "sewa dengan pemilikan berikutnya" dan telah membuktikan dirinya kerana ia menawarkan pulangan yang paling menguntungkan ke atas pelaburan. Memandangkan kos menyewa premis di bangunan kami, 60% adalah bersamaan dengan sewa selama tiga tahun. Tawaran ini sangat terhad pada masa, jadi anda harus tergesa-gesa dengan pemikiran anda.
