Dr. Mahdi Al Asuid, |
Ternyata terdapat dua jenis pelabur asing - mereka yang melabur di destinasi percutian di mana terdapat permintaan yang stabil untuk perumahan, dan mereka yang melabur di negara tertentu, terlebih dahulu dengan mengkaji harga rumah dan trend yang ada. Penerbangan matahari, laut dan kos rendah pada masa mereka menjadi insentif untuk membeli harta di Sepanyol dan Perancis, menjadikan negara-negara ini tempat yang popular untuk membeli rumah atau pondok kedua, sementara pelabur yang berhemah mengalih perhatian mereka ke negara-negara Eropah Timur. Di Latvia dan Lithuania, pertumbuhan terpantas harga perumahan diperhatikan hari ini, sementara di Bulgaria pangsapuri studio satu bilik ditawarkan pada harga yang lebih rendah daripada bayaran pendahuluan purata bagi perumahan tersebut di UK. Mereka yang sudah mempunyai rumah di luar negara, dan pelabur-pelabur yang dipanggil penjanaan "penyewa cepat" hari ini mengalihkan perhatian mereka kepada matahari, pantai berpasir dan pulangan yang cepat dan menguntungkan ke atas pelaburan di UAE.
Pelaburan British dalam destinasi bercuti bermula pada tahun 1970-an, apabila menjadi bergaya untuk menghabiskan percutian anda di resort luar negara. Ramai pelabur tertarik kepada Los Angeles, Malibu, California dan Miami Beach, di mana masyarakat tinggi berkumpul, dan Frank Sinatra dan Sammy Davis dapat dilihat di kelab-kelab malam dan bar piano.
Pada tahun 1980-an, pelaburan hartanah berubah menjadi arah bandar dan tempat yang popular kerana budaya dan rahmat mereka, seperti Cote d'Azur, Cana dan Nice, yang menjadi sangat popular di kalangan pelancong. Marbella, Sepanyol dan Algarve di Portugal juga telah meningkatkan permintaan di kalangan pelabur. Pada tahun 1990-an, selepas kejatuhan "zan berat zan", pelaburan harta tanah beralih ke pasaran baru, iaitu negara-negara Eropah Timur. Kos pembinaan di Amerika Syarikat pada masa itu mencapai paras tertinggi, dan ramai pelabur tidak lagi boleh bergantung kepada keuntungan stabil dalam pasaran yang kompetitif. Bandar-bandar sangat kecewa bahawa pasaran perumahan menengah menjadi statik. Pemaju tidak lagi merancang projek perumahan baru dan kompleks resort. Pada masa yang sama, perkembangan pesat bandar menyebabkan harga yang lebih tinggi untuk barang dan perkhidmatan pengguna, dan terdapat kebimbangan serius mengenai pertumbuhan penduduk, perancangan jalan dan keselamatan. Saya secara peribadi berjaya melabur di California, tetapi saya menyedari bahawa keadaan sedemikian akan mengurangkan minat pelabur. Adalah jelas bahawa banyak pembeli, sekali hiburan setiap malam, mula menjadi tertarik pada pasaran perumahan menengah yang lebih positif dan biasa di Eropah. Kajian terbaru menunjukkan bahawa lebih daripada 300 ribu orang Inggeris mempunyai rumah negara kedua di luar negara. Angka-angka ini tiga kali lebih tinggi daripada pada tahun 1995, dan diharapkan 2025 lebih daripada satu juta penduduk Foggy Albion akan menjadi pemilik rumah pinggiran pinggiran yang terletak di luar negara mereka. Kajian yang sama menunjukkan bahawa dua pertiga pembeli utama rumah bercadang untuk melabur dalam hartanah di luar negara. Dubai menarik banyak daripada mereka, kerana ia menawarkan matahari, laut dan hiburan sepanjang tahun, digabungkan dengan keuntungan yang tinggi dan perlindungan pelaburan.
Dubai telah menjadi destinasi pelancongan yang popular kerana gaya hidup mewah yang ditawarkan oleh pelbagai hotel dan resort lima bintang, spa, serta sistem bebas cukai dan mata wang yang stabil. Rumah baru seperti The Palm Island, Mall of the Emirates, dan Dubai Mall mengukuhkan lagi pasaran dan meningkatkan permintaan untuk rumah percutian, hotel dan pangsapuri untuk sewa jangka pendek.
Pelaburan British di Dubai terus berkembang, tetapi ramai pelabur percaya bahawa bandar tidak dapat berkembang begitu cepat sepanjang masa. Fenomena ini dikenali sebagai "teori gelembung sabun", dan soalannya hanya apabila "gelembung" ini pecah.
Walau bagaimanapun, kemerosotan pasaran "negara" dan ekonominya, yang berkaitan dengan keruntuhan pasaran antarabangsa, tidak dipatuhi. Pelabur perlu mengambil kira bahawa hartanah di Dubai kos lebih kurang daripada hartanah di kawasan peranginan popular yang lain di dunia. Ini adalah sepertiga dari kos hartanah di Marbella, seperlima dari harga di Cannes, dan sepersepuluh dari harga perumahan serupa di London.
Ekonomi terus berkembang dan berkembang dengan berkat projek-projek seperti Dubai Healthcare City dan Dubai Multi Commodities Centre, yang meningkatkan perolehan, mengembangkan komunikasi dan perkhidmatan, dan juga menjadi insentif bagi banyak profesional berpindah ke Dubai. Begitu juga, bidang Business Bay dan DIFC (Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai) akan merangsang pelabur dan mewujudkan lebih banyak pekerjaan di emiriah. Kerajaan Dubai juga terlibat dalam pembangunan dan pembinaan emiriah. Ini bermakna kepentingan kerajaan dan pelabur bertepatan, dan Dubai adalah tempat yang sesuai untuk pelaburan.
