Temu bual dengan Yuri Krazhan, Pengurus Jualan, Rustar Real Estate.
Yuri, apakah segmen hartanah komersil UAE yang paling banyak di kalangan pembeli asing dan kenapa? Berapa aktifnya pelabur Rusia mengenai hartanah komersil UAE?
Seperti yang anda tahu, Dubai adalah modal ekonomi dan perniagaan UAE, dan juga mempunyai kedudukan geografi yang menguntungkan, yang menyumbang kepada pembangunan perdagangan dan perniagaan. Bukan rahsia lagi bahawa banyak syarikat terkenal di dunia telah menubuhkan pejabat serantau dan kepala mereka di Dubai, yang menyebabkan kekurangan ruang pejabat. Hari ini, penghunian pejabat di Dubai adalah 98%. Dalam hal ini, di kalangan pembeli asing hartanah di UAE, ruang pejabat paling banyak dalam permintaan, tetapi terdapat juga permintaan yang stabil untuk ruang runcit. Nisbah pelaburan (pelaburan) dalam hartanah kediaman dan komersil adalah kira-kira 40-60%, iaitu, rakyat Rusia melabur sedikit kurang komersial daripada dalam hartanah kediaman.
Apakah daya tarikan hartanah komersil UAE untuk pelabur asing?
Dubai, yang menarik perniagaan dari negara-negara yang berbeza, mengikut statistik terkini, menduduki tempat kedua di dunia dalam pembinaan hartanah komersil. Menjadi kurang bergantung kepada industri minyak, Dubai memerlukan lebih banyak pejabat dan ruang runcit. Oleh itu, pada masa ini, lebih daripada 2 juta kaki persegi hartanah komersil sedang dalam pembinaan di Dubai sahaja.
Sebagai perbandingan, Tokyo berada di tempat ke-9, dan Hong Kong berada di tempat ke-12 di papan pendahuluan bagi pembinaan hartanah komersil, sementara Paris, satu-satunya bandar Eropah di kalangan sepuluh pemimpin dunia di kawasan ini, membina kira-kira 1 juta kaki persegi ruang komersil. Daya tarikan hartanah komersil adalah bahawa harga di Dubai tidak setinggi di bandar-bandar utama lain di dunia, dan keuntungannya agak serius. Pada masa ini, terdapat kecenderungan untuk meningkatkan harga hartanah komersil di UAE.
Keuntungan dari ruang komersial pajakan adalah sumber pendapatan yang stabil, yang, walaupun ia berubah dalam batas yang kecil, tidak hilang.
Pasaran hartanah di Dubai terbuka kepada pelabur dari mana-mana negara, berbanding dengan pasaran saham, yang memberikan penglihatan modal yang lebih besar.
Permintaan untuk hartanah terus berkembang, terutamanya semasa tempoh pertumbuhan ekonomi, yang kini diperhatikan di Dubai.
Dengan projek besar seperti bandaraya Dubai, Palm Islands, Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai (DIFC), bangunan tertinggi di dunia, Burj Dubai, kini adalah masa yang tepat untuk melabur di Dubai.
Di samping itu, di Dubai tidak ada cukai ke atas pemilikan harta, serta cukai ke atas keuntungan dari pajakan, yang juga meningkatkan daya tarikan pelaburan.
Di kawasan apa yang Dubai dibina?
Kawasan utama di mana bangunan pejabat sedang dibina di Dubai ialah Business Bay dan Jumeirah Lake Towers. Pejabat-pejabat sangat memerlukan kedua-duanya di kawasan Business Bay dan di Jumeirah Lake Towers. Perbezaan antara kawasan ini adalah kawasan Jumeirah Lake Towers, mengisytiharkan zon ekonomi bebas, di mana pemilik pejabat bukan warga UAE, mempunyai hak untuk membuka sebuah syarikat tanpa penyertaan seorang warga UAE, yang disebut "penaja".
Apakah penunjuk harga (kos dan sewa) hartanah komersial di Dubai?
Harga hartanah komersil berkisar dari US $ 1,800 hingga 6.500 per meter persegi di Dubai, bergantung kepada kawasan dan projek. Jadi, yang paling mahal adalah pejabat di DIFC (Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai) dan di bangunan tertinggi di dunia Burj Dubai. Hartanah komersil boleh disewa dari AS $ 600 hingga 1,000 setiap meter persegi.
Apakah hartanah komersil yang boleh RUSTAR Real Estate menawarkan pelabur?
Pekerja yang berkualiti tinggi di RUSTAR Real Estate boleh menawarkan pelanggan hartanah komersil di mana-mana daerah Dubai, mengikut budi bicara pelanggan dan mengikut rancangannya untuk hartanah ini dan anggaran yang tersedia. Pendekatan individu dibawa ke setiap pelanggan di Rustar Real Estate. Kami menjual hartanah dari pemaju dan di pasaran sekunder, iaitu, kami terlibat dalam jualan semula. Kakitangan kami akan menyediakan maklumat lengkap mengenai hartanah kediaman dan komersial kepada pelanggan dan juga menunjukkan jika kemudahan tersebut telah dibina.
