Selain penduduk tempatan dan juga generasi muda yang dilahirkan di Emiriah Arab Bersatu dan dengan demikian mempunyai pengalaman tertentu dalam hal ini, semua orang baru saja tiba di negara ini, dan salah satu isu pertama yang memerlukan penyelesaian segera adalah menyewa rumah .
Berikut adalah cadangan mengenai apa yang perlu dicari apabila memilih sebuah apartmen atau vila untuk tinggal di Emiriah Arab Bersatu.
- Bina. Sekiranya terdapat kawasan kosong di sekitar bangunan, maka pada waktu yang paling tidak dijangka pembinaan bangunan baru boleh bermula. Di atas kejiranan kejiranan sedemikian, semua orang meneka.
- Masjid. Seperti yang sepatutnya di negara Islam, beratus-ratus masjid berfungsi di bandar-bandar UAE. Satu kajian bahkan mengatakan bahawa jarak dari satu masjid ke yang lain jarang melebihi 300-500 meter. Sejak azan pagi (panggilan untuk solat) didengar pada jam 4 pagi, mereka yang mempunyai tidur yang tidak selesa dinasihatkan untuk memilih sebuah bangunan yang tidak terlalu dekat dengan masjid, dan apartmen dengan tingkap tidak menghadapinya. Sebaliknya, umat Islam yang setia tidak boleh melupakan salah satu daripada tujuh formula azan - "doa lebih baik dari tidur." Dan wakil-wakil agama lain boleh mengambil kesempatan daripada satu nasihat yang lebih banyak - walaupun sedikit, tetapi hampir setiap bandar di UAE mempunyai kawasan di mana terdapat lebih sedikit masjid daripada rata-rata nasional.
- Lapangan terbang Satu lagi masalah untuk orang yang mempunyai impak yang sensitif - di sesetengah emirat (Dubai, Sharjah), bangunan di beberapa kawasan terletak terlalu dekat dengan lapangan terbang. Memandangkan landasan terletak di arah selatan-utara di hampir semua lapangan terbang UAE, lebih baik memilih sebuah apartmen di bangunan yang terletak di timur atau barat lapangan terbang.
- Bayaran Utiliti. Memilih apartmen, anda perlu menjelaskan apa yang perlu anda bayar melebihi kadar sewa yang ditentukan dalam kontrak - elektrik, penghawa dingin, air, Internet. Adalah dinasihatkan untuk menyemak dengan ejen atau di rangkaian sosial tahap anggaran pembayaran ini. Ini adalah titik yang sangat penting, kerana bayaran bulanan, sebagai contoh, untuk penyaman udara, menjelang akhir tahun ini boleh menambahkan dari 5 hingga 20 ribu dirham kepada kos sewa. Terdapat pangsapuri di pasaran (biasanya dalam pangsapuri berperabot) di mana semua perkhidmatan sudah termasuk dalam harga sewa, terdapat pangsapuri di mana harganya termasuk penghawa dingin, terdapat pangsapuri di mana bayaran untuk penghawa dingin (tingkap, berpecah atau tengah) dikenakan sebagai sebahagian daripada bayaran untuk elektrik, dan terdapatnya di mana perkhidmatan penyaman udara disediakan oleh syarikat-syarikat individu, seperti Empower atau Emicool.
- Tempat letak kereta. Hidup di UAE tanpa kereta sangat sukar, jadi hampir semua orang mempunyai mereka. Dalam hal ini, adalah penting untuk mengetahui terlebih dahulu sama ada bangunan itu mempunyai tempat letak kereta sendiri, dan sama ada penggunaannya termasuk dalam jumlah kontrak pajakan. Sekiranya tidak, anda perlu menyemak ketersediaan atau bayaran percuma berhampiran rumah.
- Perabot dan perkakas rumah. Beberapa pangsapuri di Emiriah Arab Bersatu disewa dengan perabot, peralatan dapur dan elektronik pengguna. Di satu pihak, terdapat kelebihan yang tidak disenangi dalam hal ini, tetapi terdapat juga minus yang cukup. Apabila menyewa apartmen yang lengkap, perlu membuat inventori terperinci mengenai harta itu, serta menuntut untuk membetulkan kerosakan yang sudah ada. Deposit keselamatan di pangsapuri berperabot boleh mencapai 10-15 peratus daripada harga sewa, jadi anda perlu tahu mengapa ia boleh diadakan secara keseluruhan atau sebahagiannya.
- Metro dan pengangkutan awam. Jika tidak semua ahli keluarga mempunyai kereta, maka lebih baik memilih perumahan berhampiran stesen Metro Dubai. Di emirat lain - berdekatan dengan laluan dan perhentian bas bandar.
- Elektrik Perkara ini penting bagi penduduk emiriah Sharjah dan Ajman, di mana sesetengah rumah sama ada tidak bersambung dengan sistem bekalan kuasa pusat sama sekali, atau ia sering dimatikan. Dalam kes sedemikian, bangunan bertukar kepada elektrik daripada penjana autonomi, kos yang beberapa kali lebih tinggi daripada pusat.
- Haiwan peliharaan Sekiranya keluarga anda mempunyai haiwan kesayangan, anda mesti menjelaskan kemungkinan penyelenggaraannya. Kebanyakan perumahan di Emiriah Arab Bersatu tidak membayangkan haiwan peliharaan (Haiwan TIDAK Dibenarkan). Sekiranya berlaku pelanggaran, pemilik bangunan mempunyai hak untuk penalti, sehingga pengusiran.
- Infrastruktur tambahan. Sebelum menandatangani kontrak, anda perlu mengetahui apa infrastruktur tambahan penyewa mendapat akses. Keadaan sebenar tidak selalu selaras dengan jangkaan. Jadi, sebagai contoh, penduduk pangsapuri "di tepi laut" mungkin tidak mempunyai akses ke pantai. Akses ke pantai (percuma atau untuk wang), ke kolam renang, ke sauna, ke gym, ke taman permainan, dsb. - semua ini harus dinyatakan dengan jelas. Ini terutama berlaku untuk perumahan mewah dan villa, kerana syarat-syarat akses infrastruktur mewah sangat berbeza. Dengan cara ini, sesetengah pangsapuri menawarkan bilik simpanan tambahan di tempat letak kereta bawah tanah untuk penyimpanan.
- Sekolah dan tadika. Setelah membuat keputusan mengenai kawasan kediaman masa depan yang dicadangkan, ia tidak akan keluar untuk menjelaskan di sekolah atau tadika yang akan dihadiri oleh anak-anak mengenai kemungkinan dan kos penyediaan bas sekolah. Jika ini tidak mungkin, maka ia perlu mengambil anak-anak dan mengambil sendiri.
- Hak untuk harta sewa. Malah di Emiriah Arab Bersatu, yang terkenal dengan keselamatan mereka, terdapat kes-kes perumahan sewa oleh penipu pada dokumen kapur. Hanya profesional yang boleh mengesahkan ini dengan teliti, tetapi penyewa sendiri perlu membaca dengan teliti pakej dokumen dari pemilik rumah - Judul Surat Akuan (sijil pemilik rumah), Tenancy Conract (kontrak sewa), lesen, sijil dan kuasa wakil ejen, kad pengenalan (pasport dan ID Emirates) pemilik rumah. Kadang-kadang pemilik harta yang baru saja beroperasi dan tidak berjaya membuat Judul Surat Akuan, sebaliknya memberikan apa yang dipanggil. OQOOD (kontrak pembelian hartanah yang didaftarkan dengan betul), tetapi dalam hal ini anda juga perlu meminta Surat Penyerahan dari pemaju.
- Kekurangan hutang komunal. Penyewa terdahulu atau pemilik pangsapuri itu sendiri mungkin telah meninggalkan tunggakan bil utiliti (air, elektrik), yang kemudiannya boleh membawa kepada fakta bahawa perkhidmatan itu tidak akan disambungkan atau mereka mungkin tidak disangka diputuskan. Dalam hal ini, sangat diperlukan untuk meminta bukti pembayaran bil akhir (Rang Undang-Undang Akhir) untuk bekalan elektrik dan air. Oleh itu, tuan tanah sentiasa memerlukan bil-bil dari penduduk yang bergerak. Dan adalah disyorkan bahawa penyewa berpindah untuk menyimpan bil akhir mereka sekiranya mereka tiba-tiba mempunyai sebarang aduan mengenai perkara ini daripada penyewa baru kepada pemilik harta tanah.
- Kontrak (Kontrak Tenancy). Sebagai peraturan, untuk membuat perjanjian sewa di UAE, kontrak bentuk standard digunakan, dicetak di kedua-dua belah pihak di atas salinan A4. Perjanjian sedemikian mengandungi sekurang-kurangnya set peruntukan dan klausa yang perlu, dan ia tetap hanya untuk menambah (mencetak) parameter perumahan tertentu, terma dan kos pajakan. Syarikat-syarikat besar kadang-kadang menggunakan kontrak berbilang halaman mereka sendiri.
- Kaedah pembayaran. Kaedah pembayaran yang paling biasa dengan ansuran di UAE adalah penyediaan cek bank, tarikh yang sesuai dengan tarikh pembayaran berikutnya (PDC). Oleh itu, ejen harta tanah atau pemilik rumah memerlukan penyewa dengan cek tarikh ditangguhkan (Post Checked Cess, PDC) untuk jumlah bayaran yang dipersetujui - 12, 6, 4, 3, 2, atau bahkan 1 (pembayaran satu kali untuk tahun). Semakin banyak pemeriksaan, lebih mudah untuk menolak, jika perlu, mengenai kontrak, semakin mudah menanggung beban pembayaran, yang penting bagi mereka yang berpendapatan rendah. Walau bagaimanapun, jika kewangan membenarkan, anda boleh cuba meminta diskaun untuk membayar dengan satu cek dan bukan empat atau enam.
- Syarat Pembatalan Sewa. Kadang-kadang keadaan timbul yang memaksa anda untuk meninggalkan pajakan sebelum kontrak tamat. Oleh itu, anda perlu memberi perhatian kepada syarat-syarat pembatalan sewa. Sekiranya syarat lain dijanjikan daripada yang dinyatakan dalam kontrak, pengesahan bertulis mestilah diminta.
- Deposit. Sebagai peraturan, sebagai tambahan kepada amaun utama pembayaran, pemilik harta yang disewa atau ejennya juga memerlukan deposit yang dapat dikembalikan, yang akan dikembalikan kepada penerima pajak selepas tamat tempoh pajakan. Adalah penting untuk menjelaskan jumlah deposit tersebut, serta menjelaskan syarat-syarat untuk pulangan dan keadaan yang boleh menyebabkan keengganan untuk memulangkannya. Dengan cara ini, adalah disyorkan untuk mengembalikan kunci kepada apartmen kepada pemilik atau ejennya selepas deposit dikembalikan.
Kamus Rujukan Penyewa:
- Tenancy bercanggah - Perjanjian pajakan.
- PDC - Cek Tarikh Pemeriksaan, cek yang dikeluarkan pada tarikh yang akan datang, digunakan untuk pembayaran tertunda.
- Tajuk akta - Sijil pemilikan hartanah.
- Rera - Agensi Pengawalseliaan Harta Tanah, seorang penyelia hartanah di Dubai Land Department.
- RDA - Pusat Pertikaian Sewa, pada dasarnya, adalah agensi sewa Dubai Land Department.
- Ejari - Diterjemahkan daripada bahasa Arab bererti "Sewa saya", sistem pendaftaran mandatori pajakan di Dubai.
- Oqood - mereka memanggil mereka kontrak utama penjualan hartanah dalam pembinaan, yang didaftarkan dalam sistem OQOOD.
- Id Emirates - Kad pengenalan warga negara atau penduduk UAE.
- POA - Kuasa Peguam, kuasa wakil.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, pembekal air dan elektrik di Dubai.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, pembekal air dan elektrik di Sharjah.
- Fewa - Pihak Berkuasa Elektrik dan Kuasa Persekutuan, pembekal air dan elektrik di Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah dan Fujairah
- ADDC - Syarikat Pengedaran Abu Dhabi, pembekal air dan elektrik di Abu Dhabi.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, pembekal air dan elektrik di Al Ain.
- Bil akhir - Bil utiliti akhir.
- Memperkasakan - Penyedia perkhidmatan penyaman udara berpusat di beberapa kawasan di Dubai.
- Emicool - Penyedia perkhidmatan penyaman udara berpusat di beberapa kawasan di Dubai.
