Teks: Helena Kryukova WHEN WE INTRODUCE THE CITY OF MASA DEPAN, NUMA pertama datang DUBAI. PELANGGAN YANG SAMA DAN PASARAN HARTA TANPA EMIRASI: MENGHUBUNGKAN KESELAMATAN, MEMULIHKAN DENGAN MASA DEPAN PEMBANGUNAN SUDAH, PROJEK FANTASTIK BARU DAN PERTUMBUHAN RAPID DARIPADA PELABURAN DALAM PELABURAN.
Dubai kerap memegang jawatan utama dalam penarafan pelaburan keutamaan dalam pelaburan hartanah: dalam penarafan Savills, emiriah mengambil tempat kedua di dunia dari segi daya tarikan untuk pelaburan perumahan, dan penarafan Knight Frank sepenuhnya meramalkan bahawa Dubai akan mendahului London dengan penunjuk ini. modal pelaburan dunia.
Bekalan dan permintaan - pada skala
Pemilihan pelabur tidak mengejutkan, kerana sebagai tambahan kepada faktor-faktor utama, seperti tahap pulangan atas aset, keselamatan pelaburan dan kadar pulangan pelaburan mereka, emirat juga sentiasa muncul dalam senarai bandar-bandar dengan projek-projek hartanah yang paling luar biasa, menarik dan penting, seperti projek aerotropol Dubai Selatan ( bekas Dubai World Central), dinamakan oleh pakar Knight Frank sebagai salah satu daripada lima projek pembangunan bandar paling penting di dunia untuk pelaburan hartanah.
Dan, juga, MBR City - District One dengan ketinggian tujuh laksa tiruan Crystal Lagoons dan pantai buatan terbesar di dunia, kompleks Aladdin City di tengah Dubai Creek, diilhami oleh budaya Arab tradisional, tiga taman tema di bawah nama umum Dubai Parks and Resorts , projek pembangunan pulau buatan Pulau Bluewater dengan roda Ferris tertinggi di dunia, Dubai Eye, kompleks Dubai Creek Harbour yang kompleks, Dubai Frame raksasa, dan projek pembangunan Pulau Deira. Dan ini hanyalah sebahagian daripada projek-projek hebat yang akan muncul di Dubai pada malam EXPO 2020.
Tetapi projek angin baru ini, yang begitu cepat menangkap Dubai, tidak boleh menyebabkan malu di kalangan ramai penganalisis yang biasa melihat perangkap dalam segala-galanya, terutamanya dalam kombinasi dengan penurunan aktiviti dalam pasaran hartanah dan pengurangan harga yang jelas. Nah, mari cuba untuk menjelaskan gambaran keseluruhan masa depan yang hebat ini.
Blok penghalang utama dalam pelbagai percubaan untuk memberikan sebagai jelas ramalan yang mungkin untuk pembangunan masa depan pasaran perumahan di Dubai adalah bilangan sebenar objek yang sedia untuk memasuki pasaran dalam masa terdekat. Pada awal tahun ini, skop penganalisis dalam hal ini agak besar: tanpa rasa malu, mereka menyatakan bahawa 30,000 unit perumahan dapat memantapkan lagi pasaran pada tahun 2015. Kemudian ramalan menjadi sedikit lebih sederhana: seseorang menjanjikan 25,000 objek baru pada tahun 2015, yang lain mengambil masa yang lebih panjang untuk tidak ditetapkan pada keadaan semasa, dan memanggil angka 70,000 objek sehingga 2018, atau sebaliknya, sempit - 6000 objek untuk separuh kedua tahun 2015.
Semua ini tidak boleh menyebabkan kekeliruan di kalangan pelabur dan membingungkan beberapa pembeli berpotensi, selepas itu para peserta pasaran utama, termasuk pemaju terkemuka seperti DAMAC dan Union Properties, membuat kenyataan bahawa penawaran dan permintaan masih seimbang, tetapi dengan kecenderungan untuk menguasai permintaan.
Kemudian, statistik rasmi telah ditambahkan kepada kenyataan-kenyataan ini: walaupun 25,000 harta yang dijanjikan baru, tidak lebih daripada 10,000 unit rumah akan ditugaskan di Dubai pada tahun 2015, kerana pemaju sendiri memahami impak faktor pembekalan pada keadaan umum pasaran dan tidak berusaha untuk itu glut, menghalang pentauliahan kemudahan baru. Menurut Pusat Statistik Dubai, pertumbuhan penduduk Dubai pada tahun-tahun akan datang akan menjadi 5-7% setahun, dan perumahan akan meningkat sebanyak 2.2% setahun, jadi keseimbangan bekalan dan permintaan akan cenderung mengatasi pada tahun-tahun akan datang.
Hakikat bahawa permintaan untuk perumahan di Dubai, dan sekarang, dan pada masa akan datang akan jauh mendahului bekalan, penganalisis dan peserta pasaran sebulat suara bercakap. Oleh itu, ketua Union Properties Khalid Bin Kalban, ketua DAMAC Zayed ElChaar, serta penganalisis dari Tanah Sterling dan Bayut. Akhirnya, titik terakhir dalam pertikaian ini ditetapkan oleh laporan rasmi Jabatan Tanah Dubai yang baru-baru ini, yang menyatakan bahawa dalam sembilan bulan 2015, emiriah menyimpulkan 33,907 transaksi hartanah, yang menunjukkan peningkatan yang mantap dalam minat pembeli di pasaran.
Untuk dana peribadi pembeli dalam tempoh ini, hartanah telah dijual dalam jumlah AS $ 21.24 bilion, dan untuk kredit - sebanyak AS $ 25.59 bilion. Oleh itu, jelas juga bahawa populariti perumahan di Dubai berkembang setiap tahun.
Kenaikan baru - dalam enam bulan
Dalam tempoh dua tahun yang lalu, jumlah nilai hartanah yang dijual di Dubai untuk setiap suku tahun berikutnya telah berkembang dengan mantap, berdasarkan kesimpulan bahawa pasaran hartanah tempatan berkembang dengan mantap, kata ketua Jabatan Tanah, Sultan Butti Bin Majren. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa lebih hampir hujung tahun ini, lebih yakin ramalan penganalisis dan peserta pasaran membunyikan kira-kira yang hampir pasti (mungkin sudah pada pertengahan 2016 akan datang) pasaran hartanah Dubai kembali kepada penunjuk pertumbuhan terdahulu.
Hari ini, andaian yang lebih baru-baru ini berhati-hati dan malu-malu telah menjadi tesis yakin, disokong oleh fakta. Alasan pemulangan pasaran yang berjaya ke kedudukannya yang terdahulu akan menjadi semakin kuatnya proses di dalam ekonomi rantau ini kerana status yang stabil di persekitaran yang tidak menentu di negara-negara Timur Tengah yang lain, serta orientasinya menjelang 2020, apabila Pameran Dunia akan diadakan di Dubai.
Satu lagi faktor penting yang ada di luar industri hartanah, tetapi akan memberi impak besar kepada pembangunannya yang lebih lama, telah mengangkat sekatan ekonomi baru-baru ini dari Iran, menjanjikan UAE dan, khususnya, Dubai sebagai insentif kewangan tambahan yang kuat untuk berkembang sekurang-kurangnya keuntungan perdagangan tahunan AS $ 13 bilion. Menurut anggaran IMF, kenaikan tahunan KDNK di Emiriah Arab Bersatu hanya disebabkan oleh penarikan sekatan terhadap Iran akan sekurang-kurangnya 1%, ditambah pertumbuhan tahunan sebanyak 3% dalam tempoh tiga tahun akan datang.
Fokus adalah di pasaran sewa
Satu lagi sektor industri hartanah, yang menarik perhatian penganalisis dan pelabur, telah menjadi dalam tempoh enam bulan yang lalu, pasaran sewa rumah di Dubai. Dalam bidang ini, seperti pada bulan-bulan sebelumnya, peningkatan volatilitas diperhatikan, bagaimanapun, satu perkara yang pasti: pertumbuhan keuntungan dari pelaburan di hartanah Dubai terus berlanjut. Menurut Indeks Harga Rumah Penasihat Phidar, pulangan di segmen pangsapuri Dubai meningkat kepada rekod tertinggi sebanyak 7.5% dalam tempoh tiga bulan yang lalu, manakala pulangan vila meningkat kepada 4.8% bersama dengan harga yang lebih rendah dalam sektor jualan dan harga terus atau meningkat dalam segmen sewa.
Hakikat bahawa pendapatan sewa yang semakin meningkat, digabungkan dengan status pelabuhan pelaburan yang selamat yang wujud di Dubai, membentuk masa depan yang agak optimis untuk industri pembinaan hartanah, juga ditunjukkan dalam laporan terkini agensi penarafan antarabangsa Moody's dan dalam laporan analitikal dari Financial Times, yang pakarnya disebut setia undang-undang pelaburan asing dan ketelusan piawaian pengawalseliaan, iaitu keselamatan dan keselesaan, adalah antara dua faktor paling penting untuk pembangunan selanjutnya pasaran perumahan Dubai saya.
Menurut agensi perundingan lain, Tanah Sterling, kos menyewa pangsapuri studio di kawasan berpatutan Dubai meningkat sebanyak 13% pada suku ketiga tahun ini sahaja. Pada masa yang sama, peningkatan kos menyewa perumahan dengan kawasan yang lebih besar berkadar berbanding dengan saiz vila dan pangsapuri: satu bilik bilik tidur telah meningkat dengan harga 5-12% setiap suku tahun, bergantung kepada kawasan itu, dan perumahan elit, sebaliknya, telah menjadi lebih murah untuk penyewa. Pada puncak populariti di kalangan pelabur dan penyewa - apartmen murah di kawasan kecil di kawasan maju di Dubai. Menurut Propertyfinder, penyewa yang paling dicari di Dubai jatuh ke dalam kisaran harga dari US $ 13,500 hingga 40,000 setahun.
Oleh itu, Dubai kekal sebagai salah satu bandar paling mahal untuk disewa di dunia. Ini telah disahkan oleh kajian penarafan UBS yang baru bertajuk Harga dan Pendapatan.
Walau bagaimanapun, Dubai berjaya masuk ke empat bandar teratas dengan kadar sewa tertinggi terutamanya disebabkan oleh sektor hartanah elitnya, sementara baru-baru ini kedua-dua kerajaan dan pemaju sendiri telah memberi tumpuan kepada ujung spektrum yang lain - sektor perumahan yang mampu dimiliki.
Trend ini, yang telah dibentuk pada separuh pertama tahun ini, berterusan hingga ke hari ini. Menurut definisi JLL, yang berpatutan untuk Dubai dianggap sebagai hartanah dengan nilai purata AS $ 215,000 dalam segmen jualan dan kira-kira US $ 19,000 setahun dalam segmen sewa. Ia adalah jenis perumahan di Dubai yang kini paling kurang, kerana sekurang-kurangnya 40% daripada jumlah penduduk, atau 820,000 isi rumah, adalah pembeli yang berpotensi dan penyewa hartanah tersebut, kata laporan JLL.
Peluang pelaburan baru akan menarik jenis pelabur baru ke Dubai yang berminat dalam kategori hartanah murah, dan terima kasih kepada mereka, dalam tempoh tujuh tahun atau lebih, menurut penganalisis di Knight Frank, Dubai menjangka pembangunan yang stabil dan yakin sektor perumahan.
Untuk maklumat lanjut mengenai membeli dan menguruskan hartanah di Dubai, hubungi Real Estate IMEX di tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui [email protected] e-mel.
