Teks: Helena Kryukova
Pelan induk tunggal
Hari ini bukan rahsia kepada sesiapa sahaja yang Kerajaan Dubai dengan segala cara berusaha untuk membenarkan status tidak rasmi Dubai sebagai "bandar masa depan." Mana-mana, walaupun projek-projek yang paling berani di sini menerima bukan sahaja kelulusan, tetapi juga sokongan negeri langsung, dan struktur negara sering kali datang dengan inisiatif yang tidak lebih rendah, dan sering di hadapan idea-idea yang paling berani pemaju. Tetapi sebagai kapal futuristik masa depan, yang dipanggil Dubai, bergerak ke hadapan, ciri utama kursus yang harus diikuti mulai muncul. Projek kompleks mega-kompleks yang timbul di sini dan di sana, tentu saja, memukau imaginasi, tetapi untuk pembangunan yang berjaya semua ini mesti dibawa ke dalam sistem. Apa yang sebenarnya, adalah struktur pentadbiran yang ingin dilakukan, merancang untuk membentangkan pelan yang sudah lebih atau kurang jelas bagi pembangunan bandar secara keseluruhan.
Penekanan utama dalam pembangunan bandar kini sedang dibuat untuk meningkatkan ketelusan pelan induk, interaksi pelbagai industri, skim jualan hartanah pelupusan luar dan pemahaman semua nuansa pasaran bagi para pelabur. Tetapi pemaju bukan sahaja wajib, mereka akan dibantu. Untuk tujuan ini, ia dirancang untuk membangunkan pelbagai pakej pelbagai langkah insentif yang akan membantu bersama mencapai matlamat yang ditetapkan oleh kerajaan.
Sebagai contoh, dalam sektor perumahan yang mampu dimiliki, yang telah dibincangkan di pasaran hartanah Dubai sejak beberapa bulan lalu. Ahmad Bukhash, ketua Pejabat Pengembangan Kluster Industri Kreatif Dubai, yang dibentuk atas inisiatif Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, naib presiden, perdana menteri UAE dan pemerintah Dubai, berkata dalam satu wawancara baru-baru ini bahawa masa depan terletak pada kerjasama rapat dengan syarikat pembinaan swasta dan kepimpinan emirat. Anda perlu membina, tetapi apa yang sebenarnya diperlukan oleh bandar.
Kebanyakan pemaju utama baru-baru ini memberi perhatian terutamanya kepada pembinaan projek-projek di segmen mewah, meninggalkan tanpa pengawasan, khususnya, penempatan kakitangan penyelenggaraan atau ekspatriat berpendapatan rendah. Oleh itu, tidak menghairankan bahawa dalam tempoh pembetulan harga, sektor perumahan mewah yang mula-mula merasakannya. "Hari ini adalah sangat penting untuk mewujudkan pautan tengah yang kuat yang menghubungkan segmen harga atas dan bawah pasaran harta tanah Dubai," Bukhash berkata, "untuk mewujudkan tipologi seni bina untuk projek-projek pelbagai jenis. Tidak jauh adalah masa apabila tidak ada rancangan berasingan, walaupun besar, "Dubai akan berkembang mengikut satu, pelan induk tunggal."
Beg udara
Sebagai Dubai berkembang, keperluan menjadi jelas bukan sahaja dalam menyeragamkan pendekatan pembangunan bandar, tetapi juga dalam pelarasan harga. Topik ini, mungkin, tidak dapat dielakkan dalam perbincangan mengenai hartanah di Dubai. Dan berita gembira adalah bahawa tempoh penurunan harga semasa nampaknya merupakan tanda utama penstabilan kursus yang diambil oleh Dubai. Ya, pengurangan harga yang dijanjikan oleh para pakar untuk 2015 boleh dari 10 hingga 20% menjelang akhir tahun, tetapi ini adalah apa yang diperlukan oleh pasaran, kata mereka dengan satu suara.
Sebagai contoh, satu laporan terbaru oleh Standard & Poor, sebuah agensi penarafan yang terkemuka, mengatakan bahawa kali ini kedua-dua pemaju itu sendiri dan pasaran secara keseluruhannya lebih bersedia untuk pengurangan harga yang dijangka daripada itu, katakan, pada tahun krisis tahun 2009. Kita boleh mengatakan bahawa pasaran itu juga disediakan untuk kes ini sejenis "beg udara". Mereka menjadi bukan sahaja kepelbagaian struktur keuntungan oleh kebanyakan pemain utama dalam pasaran hartanah Dubai, pelbagai tawaran dan kestabilan baki aliran modal pada akaun pemaju. Faktor-faktor yang lebih penting adalah keadaan luaran bebas dari kehendak para peserta, iaitu, ketergantungan ekonomi Dubai pada "jarum minyak", serta peratusan besar pelaburan hartanah dari pelabur asing. Syarikat-syarikat perdagangan bukan minyak menyumbang banyak kepada KDNK Dubai, jadi mereka boleh dengan mudah mengimbangi kekurangan permintaan dari syarikat-syarikat minyak yang telah hilang beberapa kilauan mereka, jika ada, kata laporan Standard & Poor.
Satu lagi "beg udara" untuk pasaran hartanah Dubai, "satu faktor sokongan asas untuk harga rumah Dubai dan harta sewa untuk lima tahun akan datang," seperti yang dinyatakan oleh Standard & Poor, akan menjadi pertumbuhan penduduk Dubai. Pakar Standard & Poor meramalkan peningkatan jumlah penduduk dalam lingkungan 5-6% dalam tempoh dua tahun akan datang untuk emiriah ini, dan kira-kira 7-8% untuk tempoh yang sama untuk Abu Dhabi. Mengikut anggaran, menjelang 2020, penduduk Dubai perlu mencapai 3 juta orang.
Masa untuk melabur
Yang paling kritikal, pada pendapat kami, faktor dalam perkembangan yang lebih berjaya pasaran hartanah di Dubai adalah isu pelaburan asing. Pada suku pertama tahun ini sahaja, pelabur asing melabur hampir AS $ 1.5 bilion di hartanah Dubai.
Pada masa yang sama, ramalan untuk masa depan kelihatan lebih optimis: 68% daripada pelabur yang ditinjau oleh syarikat analisis terkenal Franklin Templeton percaya bahawa hartanah di UAE akan mengekalkan status aset yang paling dicari selama 10 tahun akan datang dan akan terus melabur dana yang besar dalam sektor ini. Kajian global Franklin Templeton meliputi 23 negara dan 11,500 pelabur di seluruh dunia.
Akibatnya, diketahui bahawa pembelian hartanah di UAE adalah salah satu daripada tiga bidang pelaburan utama di kalangan pelabur global.
Dan, walaupun pelaburan sedemikian secara tradisinya dianggap jangka panjang dari segi pemulangan dana dan menjana pendapatan, 73% daripada mereka yang ditinjau bagaimanapun berharap dapat memperoleh pendapatan daripada pelaburan mereka dalam masa dua tahun. Penemuan penyelidik itu disahkan oleh penganalisis di syarikat perunding terkemuka Knight Frank. Dalam laporan baru-baru ini, pakar syarikat menyatakan bahawa 40% pemilik modal besar di UAE akan melabur dalam hartanah. Secara purata, 35% daripada semua pakej pelaburan pelabur UAE terbesar berada dalam hartanah. Pada masa yang sama, 60% daripada pelabur tahun lepas melabur dalam hartanah, terutamanya di emirat Dubai.
Dan untuk 2015, ramalan itu kelihatan lebih baik: 60% daripada pelabur akan meninggalkan pelaburan mereka dalam hartanah, dan 40% lagi akan melabur dana baru dalam aset ini. Pada masa yang sama, pasaran mempunyai sebahagian besar pelabur dengan apa yang dipanggil modal swasta yang besar melebihi US $ 1 juta dan modal swasta yang sangat besar melebihi AS $ 30 juta. Pelabur-pelabur ini terutama berminat dengan hartanah kediaman, diikuti oleh tempat kedua dan ketiga Populariti pelaburan diikuti oleh pejabat, hartanah runcit dan hotel.
UAE menarik pelabur kaya dengan tiga kelebihan utama: standard hidup dan penjagaan kesihatan (87% responden mengatakan ini adalah faktor yang paling penting), keselamatan (67%) dan kestabilan politik (67%).
Pelabur mudah difahami, kerana pendapatan sewa di Dubai masih merupakan salah satu yang tertinggi di dunia. Menurut Panduan Harta Global, margin kasar ke atas pelaburan hartanah Dubai hari ini berkisar dari 5.87% hingga 7.21%, bergantung kepada saiz pangsapuri. Pada masa yang sama, pangsapuri di kawasan yang lebih kecil secara tradisinya membawa lebih banyak pendapatan, memandangkan mereka berada dalam permintaan tinggi. Sebagai perbandingan, pendapatan pelaburan hartanah di salah satu bandar paling pesat berkembang di dunia di Hong Kong adalah 2.82%, di India 2.22%, di Singapura 2.83%, dan akhirnya, di London, pendapatan pelaburan perumahan atau hartanah komersil mungkin berada dalam urutan 2.72-3.20%. Menyewa pangsapuri kecil di Dubai boleh membawa pemilik mereka pendapatan sehingga 22% per meter persegi sebulan, dan pangsapuri di kawasan yang lebih besar - sehingga 21% per meter persegi sebulan.
Sebagai kesimpulan, adalah perlu diperhatikan bahawa Dubai telah berulang kali diiktiraf oleh ahli sosiologi terkemuka di dunia sebagai negara "paling gembira" di Timur Tengah. Dalam arti sosiologi, kebahagiaan dipahami sebagai harapan hidup dan kepuasan dengannya, tahap asas kualiti hidup dan kesejahteraan.
Dari sudut pandangan ini, UAE dan khususnya Dubai berhak menyebut secara khusus dalam laporan PBB tentang tahap kebahagiaan di Dunia World Report Happy 2015. Rancangan pembangunan Dubai hingga 2021 membayangkan kebahagiaan orang-orang emirat sebagai matlamat utamanya, dasar negara seperti itu bertujuan pencapaiannya segera. yang tidak biasa untuk semua negara. Tahap rawatan perubatan, tahap kepuasan dengan interaksi dengan alam sekitar, tahap keselamatan dan, pentingnya, keupayaan untuk hidup dalam keadaan selesa, perumahan yang berkualiti tinggi dan mudah - semua ini menjadikan UAE sebuah negara yang menarik kepada ramai ekspatriat. Dan jika ia datang kepada pilihan, maka, sekurang-kurangnya dari sudut pandangan pengambilalihan hartanah, para ahli memanggil hari ini masa yang paling baik untuk menyatukan ke UAE.
Untuk mendapatkan maklumat lanjut tentang memperoleh dan menguruskan hartanah di Dubai, hubungi Real Estate IMEX di tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mel [email protected].
