Dihantar oleh: Helena Kryukova Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, pasaran hartanah di Dubai boleh dibandingkan dengan sebuah kereta baru yang baru saja melangkah keluar dari barisan pemasangan: pemilik yang diilhamkan supercar yang baru memandu ke had berbahaya dan satu hari, pada 2008-2009, mereka hampir meninggalkan perlumbaan. Walau bagaimanapun, hari ini ardor pertama yang melampau telah menyejukkan, dan pergerakan itu telah diukur dan dikawal. Kini, langkah yang tidak dicabar ini tidak lagi dalam keadaan runtuh.
Hakikat bahawa "habuk telah menetap" dan perkara-perkara lebih baik di pasaran daripada yang diharapkan, kata keputusan suku pertama, untuk analisis yang mana penganalisis terkemuka mempunyai cukup masa. Pada mulanya, penilaian pemalu terhadap agensi individu, dan kemudian meyakinkan data dari laporan rasmi pihak berkuasa yang diiktiraf di dunia hartanah sebagai CBRE dan Knight Frank, mengesahkan: kita boleh bercakap semata-mata simbolik penurunan harga hartanah di Dubai pada suku pertama. Ya, kenaikan angka gila pada tag harga hartanah adalah sesuatu yang lalu, namun pada masa yang sama ia meletakkan asas kukuh seperti itu walaupun mengambil kira pembetulan penurunan aktiviti secara umum, data ketika membandingkan penunjuk tahunan masih berpihak kepada tahun semasa.
Apakah angka yang dibicarakan?
Laporan CBRE adalah yang pertama diterbitkan. Menurut analisis syarikat analisis antarabangsa ini, harga dalam segmen pembelian hartanah dan jualan untuk tiga bulan pertama tahun 2015 di Dubai menurun sebanyak 2% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Lebih-lebih lagi, perlu difahami bahawa ini hanya penunjuk purata, supaya dalam beberapa segmen pasaran tidak ada kejatuhan sama sekali. Walau bagaimanapun, sudah tentu perencatan proses umum dalam pasaran hartanah sepatutnya dinyatakan dalam sesuatu. Pertama sekali, penurunan ketara dalam aktiviti pelabur dan pengguna. Nilai agregat harta kediaman yang dijual di Dubai untuk suku pertama tahun ini, menurut CBRE, adalah AS $ 17.4 bilion, iaitu 20% kurang daripada angka yang sama untuk suku pertama tahun 2014. Pada masa yang sama, jumlah transaksi pembelian dan jualan perumahan yang dibuat pada suku pertama berkurangan hanya 4% berbanding dengan suku pertama tahun 2014.
Dan agak baru, dan, lebih-lebih lagi, rasmi, laporan Jabatan Tanah Dubai, seperti yang mereka katakan, menamatkan isu ini dengan menerbitkan datanya: jumlah transaksi hartanah di "Kota Masa Depan" untuk suku pertama benar-benar berjumlah AS $ 17.4 bilion, Penganalisis CBRE tidak disalah anggap satu dolar. Tetapi berkenaan dengan jumlah urus niaga hartanah, menurut laporan jabatan penyelidikan dan pembangunan dalam bidang perdagangan hartanah di Dubai Land Department, untuk suku pertama di emirat, sejumlah 11,603 transaksi hartanah telah didaftarkan, di mana 8,000 adalah dalam segmen jual beli di mana jumlah urus niaga berjumlah AS $ 6.54 bilion.
Segmen gadai janji dalam jumlah urus niaga jualan juga mengukuhkan kedudukannya. Lebih 3,000 hartanah pada suku pertama di Dubai dijual menggunakan dana kredit, jumlahnya berjumlah AS $ 10.08 bilion.
Data rasmi dan data syarikat CBRE telah disahkan oleh pihak berkuasa lain dari penganalisis pasaran hartanah, syarikat Jones Lang LaSalle (JLL). Walau bagaimanapun, penganalisis agensi ini menyampaikan laporan tradisi yang lebih menyeluruh, dari mana ia menjadi jelas di mana kawasan dalam pasaran hartanah paling cenderung menurun dalam tempoh suku pertama tahun ini. Oleh itu, menentukan angka CBRE, agensi JLL mencatatkan penurunan 2% dalam harga apartmen di Dubai dan sedikit penurunan dalam segmen jualan vila - sebanyak 1% dari hasil tahun lepas untuk tempoh yang sama. Dan di sini kita datang ke "garpu" yang sangat menarik, yang memasuki pasaran hartanah Dubai pada tahun 2015.
Dubai adalah bandar yang berbeza
Atau, sekurang-kurangnya, ia mempunyai peluang untuk menjadi satu dalam masa terdekat, tetapi semata-mata dalam erti kata yang terbaik dan paling bermanfaat bagi semua peserta pasaran. Kami bercakap mengenai dua trend yang paling menarik pada masa lalu yang telah menentang latar belakang penstabilan pasaran hartanah dan kematangan yang jelas sekarang untuk semua.
Di satu sisi, Dubai adalah ibukota mewah dunia, dan harga hartanah elit di sini, jika mereka memperlahankan laju pertumbuhan, mereka pasti tidak akan pergi tolak. Yang, pada prinsipnya, selalu mendorong para pemaju untuk menunjukkan minat khusus dalam segmen hartanah ini. Tetapi berikutan latar belakang harga yang melambung tinggi, tiba-tiba ia menjadi jelas bahawa pembinaan perumahan yang mampu dimiliki tidak dapat memberi faedah, terutamanya disebabkan oleh permintaan yang sangat tinggi.
Perumahan yang mampu dimiliki - untuk Dubai, frasa agak luar biasa, memandangkan imej kemajuan progresif, yang menjadi ciri utama "bandar masa depan." Tetapi realiti dari masa ke masa telah menunjukkan: "tanah yang dijanjikan" untuk ramai, wilayah ini mampu menarik lebih banyak kelas menengah yang kuat, pakar berkualiti tinggi dengan gaji purata daripada yang anda harapkan. Dan semua orang ini perlu hidup di suatu tempat. Pada masa yang sama, tidak semua, malah kebanyakan mereka, tidak dapat menampung harga pada kadar yang sama dengan indeks sewa telah berkembang baru-baru ini. Oleh itu, perumahan yang mampu dimiliki telah menjadi isu yang sangat relevan untuk Dubai. Dan para pemaju pada waktunya sedar ini.
Pada masa ini, kepimpinan Dubai juga memutuskan untuk mengambil beberapa langkah kawal selia untuk memastikan pembinaan jumlah rumah yang mampu dimiliki. Sekarang kerajaan emirat mengesyorkan pemaju untuk menemani setiap projek mereka dengan pembinaan perumahan yang mampu dimiliki, yang sepatutnya 15-20% daripada jumlah skala projek. Tanah akan diperuntukkan untuk ini, dan prosedur untuk mengeluarkan permit bangunan akan dipermudahkan. Setakat ini, langkah-langkah ini adalah sukarela nasihat, tetapi pada masa akan datang, jika perlu, keperluan ini boleh menjadi wajib bagi semua pemaju. Walau bagaimanapun, memandangkan manfaat material pemaju dan faedah orang awam dalam bentuk perumahan yang mampu dimiliki di Dubai mempunyai setiap peluang untuk bertepatan di masa depan, adalah mungkin bahawa langkah kawal wajib wajib tidak diperlukan.
Arah kedua, yang paling jelas dimanifestasikan baru-baru ini, adalah pemeliharaan dan pengukuhan status status Dubai sebagai salah satu ibu kota mewah di dunia. Reidin, sebuah portal hartanah popular di UAE, telah menyusun satu lagi senarai harta tanah paling mahal yang dijual di Dubai untuk suku pertama tahun 2015. Penarafan ini, seperti dalam tempoh sebelumnya, sekali lagi diketuai oleh pulau buatan manusia The Palm Jumeirah: harta swasta paling mahal adalah apartmen yang dijual di sini pada Januari 2015, 3aUS $ 3.51 juta. Juga dalam senarai "berprestij" hartanah Dubai paling mahal pada suku pertama 2015 tahun ini memukul Cayan Tower tertinggi di dunia "twisted" di kawasan Marina Marina, di mana dua pangsapuri mahal dijual sekali gus, serta Alamat Downtown Hotel (Lake Hotel) di kawasan Downtown Dubai, di mana tiga tawaran peringkat teratas juga didaftarkan penjualan harta tanah.
Menurut laporan oleh Wealth-X dan Sotheby's International Realty, dalam sepuluh tahun yang lalu, tumpuan perhatian orang terkaya di dunia, mereka yang dianggarkan bernilai lebih daripada BUS $ 30 JUTA, telah beralih dari London, New York, Paris dan Riviera Perancis ke Singapura, Hong Kong dan terutamanya Dubai. Di dunia ini, semua proses ekonomi dan sosial yang paling aktif tertumpu, dan di sini prospek pelaburan hartanah kelihatan sangat menjanjikan. Menurut penganalisis, pada 2014, sekurang-kurangnya 350 transaksi untuk jumlah yang sangat besar telah didaftarkan di segmen hartanah mewah di pasaran hartanah Dubai, dan jumlah nilai urus niaga hartanah mewah berakhir di Dubai pada tahun 2014, berjumlah sekurang-kurangnya US $ 750 juta. Dan trend ini, seperti yang diharapkan, mempunyai peluang untuk meneruskan masa depan. Walaupun kelembapan dalam banyak proses di pasaran hartanah Dubai, projek mewah mewah yang baru dari pemaju terkemuka di Dubai tidak berkurangan sama sekali. Alasan utama untuk "penghijrahan" jutawan dari rumah mereka, masih tetap kestabilan politik UAE terhadap latar belakang politik umum yang tidak stabil di rantau ini, serta banyak manfaat pajak. Pada masa yang sama, yuran untuk mendaftarkan hartanah di Dubai masih dianggap sebagai yang paling rendah di dunia.
Tanda kematangan
Begitu juga, untuk segmen perumahan yang mampu dimiliki, dan untuk pasaran hartanah premium, kesimpulan kolektif kolektif pakar dari hartanah adalah adil: pasaran hartanah Dubai telah memperoleh semua ciri kematangan. Jenis pembeli utama hartanah di UAE sedang berubah, pembeli akhir yang benar datang ke pasaran, dan dalam bidang pelaburan, terdapat perpindahan dari skim spekulasi standard dengan jualan semula perumahan yang dibeli. Pelabur kini lebih berminat untuk pulangan jangka panjang. Skala pembinaan masa depan juga memberi keyakinan kepada masa depan. Sebagai contoh, dalam tiga tahun akan datang, satu daripada gergasi industri Nakheel bercadang untuk melabur hampir AS $ 4 bilion, khususnya AS $ 3.81 bilion, dalam pelaksanaan projek-projek baru di Dubai. Wilayah di mana pembinaan kemudahan baru dirancang mengambil hampir 85 ribu meter persegi . Dan pesaingnya langsung Emaar baru-baru ini mengumumkan jumlah dana tanahnya yang sebenar, yang akan dibina pada tahun-tahun mendatang. Emaar memiliki 235 juta meter persegi tanah di emirat.
Jadi satu perkara yang jelas: zaman kegemilangan industri pembinaan di Dubai, yang kita saksikan sekarang, hanya berfungsi sebagai batu loncatan, pad pelancaran untuk pembangunannya, skala dan kadar yang akan menjadi benar-benar hebat.
Anda boleh mendapatkan maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan hartanah di Dubai dari spesialis Estet IMEXReal melalui telefon, di Moscow +7 495 5100008, telefon bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mel [email protected] .
