Separuh pertama 2014 menunjukkan bahawa pasaran harta tanah di Dubai semakin matang, mendapat kestabilan yang wujud dalam semua sektor yang terus berkembang. Barometer untuk penstabilannya ialah laporan syarikat perundingan dan analitik terkenal di dunia, dengan mengawasi turun naik dalam pertumbuhan dan penurunan harga. Kesimpulan yang dapat diambil berdasarkan asasnya, cat gambaran yang agak optimistik.
Penstabilan pasaran
Jika pada akhir tahun 2013, kebanyakan agensi utama yang mengiktiraf dalam ramalan mereka kenaikan harga tidak pernah berlaku sebelum ini untuk hartanah kediaman dalam jumlah 33%, meramalkan peningkatan lebih lanjut dalam sektor hartanah di Dubai pada puncak penunjuk harga, maka menjelang akhir suku pertama tahun 2014 menjadi jelas bahawa pasaran akan menstabilkan lebih banyak lagi lebih awal daripada jangkaan.
Pakar dari salah satu daripada agensi analisis terbesar dan paling dihormati Jones Lang LaSalle dalam laporan untuk suku pertama tahun 2014 menyatakan ramalan pelaburan untuk pasaran hartanah Dubai terus bertambah baik. Mengikut Indeks Keyakinan Perniagaan JLL, pada suku terakhir 2013, penunjuk ini mencapai tahap 144.3 mata, iaitu 8% lebih tinggi daripada pada tempoh yang sama tahun sebelumnya. Ekonomi Dubai, menurut Jabatan Pembangunan Ekonomi, akan terus mengukuhkan pada tahun 2014 disebabkan oleh penstabilan pasaran hartanah - mengikut ramalan, KDNK Dubai pada 2014 perlu mencapai 4.7%.
Pada awal tahun 2014, sebagai pakar JLL menyatakan, pasaran hartanah di Dubai memasuki fasa pembangunan baru, memanfaatkan peningkatan permintaan untuk perumahan. Mereka menyeru kenaikan harga sewa dan jualan dalam emiri "yang logik dan boleh diramalkan," terutamanya selepas gelombang permintaan yang jatuh yang diperhatikan di Dubai pada 2008-2009. Satu lagi penunjuk keyakinan pelabur yang semakin meningkat adalah peningkatan dalam jumlah nilai semua urus niaga jualan yang dibuat di Dubai sepanjang enam bulan yang lalu, yang meningkat sebanyak 30% dan berjumlah AS $ 29 bilion.
Pada bulan Januari 2014, menurut laporan JLL, dua agensi kerajaan baru telah diwujudkan di Dubai untuk meningkatkan daya tarikan emirat bagi pelabur dan pelancong global. Mereka ialah Agensi Pembangunan Pelaburan Dubai dan Perbadanan Pemasaran dan Pelancongan Komersial Dubai. Di samping tanda-tanda jelas "berkembang" dan mengukuhkan pasaran hartanah Dubai, peningkatan aktiviti pasaran saham juga direkodkan pada awal tahun ini. Beberapa pemaju hartanah Dubai, termasuk Emaar, adalah yang pertama mengumumkan niat mereka untuk membuat tawaran awam awal (IPO) dalam masa terdekat untuk menjual saham mereka di pasaran saham global.
Pakar-pakar JLL, serta banyak agensi dunia terkemuka lain, sebagai peraturan, menjalankan analisis menyeluruh tentang trend utama dalam pasaran hartanah dan sensitif terhadap nadi bandar, jadi ramalan yang dibuat oleh mereka jarang sekali salah. Satu-satunya kesilapan pakar JLL yang dibuat adalah ramalan bahawa harga hartanah akan mencapai tahap sebelum krisis pada tahun 2013 - awal 2014, yang tidak berlaku terima kasih kepada langkah-langkah yang diambil tepat oleh kerajaan Dubai, dan mungkin disebabkan ramalan amaran yang serupa. Jika anda percaya laporan JLL untuk suku kedua tahun ini, masa depan pelaburan di hartanah Dubai kelihatan lebih menggalakkan. Di dalamnya, para pakar biro mencerminkan trend utama tahun ini - kepada penurunan kadar pertumbuhan harga.
Menurut Craig Plumb, ketua bahagian Timur Tengah JLL, langkah-langkah yang diambil oleh kerajaan Dubai untuk mencegah spekulasi di perumahan, serta kenaikan harga yang berlebihan itu, yang mula langsung mempengaruhi tingkat permintaan, menyebabkan penurunan harga hartanah di Dubai ketika suku tahun kedua tahun ini. Pada masa ini, perkembangan pasaran hartanah sebenar Dubai masih berterusan: menurut penunjuk tahunan suku kedua, harga perumahan meningkat sebanyak 36%. Walau bagaimanapun, menurut penunjuk suku tahunan, adalah jelas bahawa kadar perkembangan ini perlahan pada suku kedua tahun ini, apabila harga meningkat sebanyak 6%, berbanding dengan 10% pada suku pertama tahun ini. Kenaikan harga sewa pada suku kedua juga menurun: dari 7% pada suku pertama hingga 3% pada suku kedua. Penurunan jualan juga menunjukkan penstabilan pasaran hartanah Dubai yang terlalu panas. Jadi, laporan JLL mengatakan bahawa, menurut data dari bulan Mei tahun ini, jumlah urus niaga untuk penjualan vila, khususnya, menurun sebanyak 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa trend menurun dalam kadar pertumbuhan tidak seharusnya menimbulkan kebimbangan dari sudut pandangan mana-mana. Ya, kini bukan masa untuk keuntungan cepat, kata para ahli, tetapi harga yang lebih rendah bermanfaat dalam jangka panjang. Di satu pihak, ia memberikan jaminan bahawa dalam masa terdekat kita tidak akan menghadapi "gelembung sabun" yang lain, dan sebaliknya, ia memberi peluang kepada pelabur berpotensi untuk "mengejar" dengan sentiasa tergelincir akibat kenaikan harga pesat, peluang untuk melabur dana yang ada.
Perumahan mewah
Penurunan harga perumahan yang meluas di Dubai pada separuh pertama tahun ini dicerminkan dalam semua sektor harta tanah, tetapi jangan lupa bahawa nilai purata kadar pertumbuhan harga adalah penunjuk purata, tetapi pada kenyataannya sektor yang berbeza dapat menunjukkan hasil yang sangat berbeza. , bergantung kepada pelbagai faktor. Salah satu daripada faktor-faktor ini adalah keseimbangan penawaran dan permintaan, yang menurut perundingan berwibawa lain dan agensi analisis Knight Frank, menimbulkan trend utama dalam pembentukan harga hartanah untuk pelbagai tujuan dan kategori harga.
Knight Frank, secara rutin menyusun Indeks Perdana Global Bandaraya, yang juga mencerminkan tahap harga perumahan premium, untuk permintaan perumahan mewah elit di seluruh dunia. Dan sejak Dubai, pada tahap tertentu, pusat dunia untuk kepekatan hartanah elit, disebabkan oleh keadaan cukai yang menggalakkan bagi pelabur, penunjuk ini lebih relevan untuk emirat. "Memandangkan krisis di zon Euro menyelesaikan dan keadaan keseluruhan ekonomi bertambah baik," kata laporan akhir Knight Frank 2013, "permintaan terhadap hartanah mewah di seluruh dunia semakin mantap, meskipun pasaran kewangan dapat memberikan peratusan yang agak rendah keuntungan. " Indeks Perdana Global Cities untuk Dubai pada suku terakhir tahun 2013 menunjukkan bahawa kadar pertumbuhan harga tahunan pada suku ini adalah yang tertinggi sejak 2010, tetapi kadar pertumbuhan suku tahunan adalah terendah sejak 2012.
Pada bulan Mac 2014, Knight Frank menerbitkan penarafan bandar-bandar paling mahal di dunia dari segi kos satu meter persegi hartanah elit. Dari 20 bandar di dunia yang dianalisis dalam laporan Knight Frank, Dubai berada di kedudukan ke-19 dari segi harga perumahan premium, hanya Cape Town yang lebih rendah, di mana untuk US $ 1 juta anda boleh membeli 215.1 meter persegi M. m perumahan mewah. Pada masa yang sama, pakar Knight Frank menekankan bahawa harga Dubai untuk perumahan mewah masih mempunyai ruang untuk berkembang. Oleh itu, untuk US $ 1 juta di Dubai, anda boleh membeli 146 meter persegi perumahan premium, yang enam kali lebih tinggi daripada di London, tujuh kali lebih tinggi daripada di Hong Kong, dan 10 kali lebih banyak daripada di Monaco. Bandar-bandar utama lain di dunia, seperti Moscow, Mumbai dan Istanbul, juga kekal lebih mahal daripada Dubai, dari segi kos 1 meter persegi hartanah.
Mengenai kadar dan peningkatan harga, di sini, menurut laporan Knight Frank, mengambil tempat ke-7 daripada 10 bandar raya dalam laporan itu, dan ke-8 mengambil ibu negara UAE, Abu Dhabi. Dubai dan Abu Dhabi mengambil kedudukan seperti itu dalam senarai ini disebabkan pertumbuhan harga perumahan premium sebanyak 17% dan 15% pada 2013. Pada separuh kedua tahun ini, menurut laporan Knight Frank terkini, harga perumahan premium akan naik sebanyak 10-15% lagi, sebahagian besarnya disebabkan oleh fakta bahawa dalam 18 bulan akan datang tidak banyak objek dalam sektor ini akan ditugaskan, yang, tentu saja, menimbulkan permintaan yang tinggi. Oleh itu, hartanah elit di Dubai adalah salah satu objek yang paling menguntungkan untuk pelaburan, permodalan yang terus berkembang dan mantap.
Ledakan pembinaan
Sedikit di mana-mana bandar lain di dunia setiap minggu terdapat begitu banyak pengumuman mengenai pelancaran projek-projek baru, seperti di Dubai. Tetapi, sebagai pakar di agensi analisa CBRE, emiri bukan sahaja dapat menerima secara organik, tetapi juga memerlukan sekurang-kurangnya 30 ribu hartanah hartanah baru.
Hari ini, ledakan pembinaan menjadi realiti harian "bandar masa depan", yang sukar dibayangkan tanpa tapak pembinaan berskala besar dan hutan kren pembinaan. Walau bagaimanapun, di kawasan bandar yang popular dengan pelabur, pembeli rumah dan pelancong, terdapat ruang yang kurang dan kurang untuk pembangunan, jadi kos tanah di sini terus meningkat, yang bermaksud harga untuk perumahan yang baru dibina juga meningkat. Namun, seperti yang disebutkan di atas, terdapat batas harga, jadi pemaju Dubai semakin mencari arah lebih banyak plot yang menguntungkan di kawasan pedalaman Dubai. Pembeli perumahan, yang mahu mengurangkan kos pembelian, juga lihat di sana.
Laporan baru-baru ini oleh agensi analisis CBRE mencadangkan agar pemaju Dubai akan membina lebih banyak perumahan kelas menengah di kawasan pedalaman Dubai. Menurut CBRE, tahun ini pemaju akan membina kira-kira 17 ribu unit perumahan baru di Dubai. Kebanyakan harta kediaman akan diwujudkan sebagai sebahagian daripada projek mega berskala besar di kawasan seperti Dubailand, Circle Village Jumeirah dan Dubai Silicon Oasis. Dalam hanya satu minggu April, menurut CBRE, tiga pemain hartanah utama - pemaju Emaar, Dubai Properties dan Real Estate Lootah - mengumumkan permulaan pembinaan 845 hartanah baru di pinggir Dubai.
Pertumbuhan pesat dalam harga hartanah, walaupun ia telah merosot pada separuh pertama tahun 2014, semakin banyak memaksa pembeli untuk mencari pilihan perumahan harga yang lebih murah, yang menimbulkan peningkatan permintaan untuk hartanah tersebut. Lebih daripada pembinaan besar-besaran kemudahan di semua kawasan di Du-bai juga disebutkan dalam beberapa laporan syarikat analitik Meed Insight. Menurut penarafan biro ini, Dubai untuk tahun kedua berturut-turut mengambil tempat pertama dalam bilangan dan skala projek pembinaan. UAE secara keseluruhan dan Dubai khususnya sekali lagi mengambil kedudukan utama di kalangan semua negara Timur Tengah dalam kadar dan jumlah projek pembinaan. Kebanyakan projek-projek tersebut telah dilaksanakan di Dubai, di mana pada tahun 2013 US $ 20.6 bilion dibelanjakan untuk pembinaan, yang berjumlah hampir 52% daripada jumlah bajet sektor pembinaan di UAE. Jumlah kos projek pembinaan pelbagai kemudahan yang belum dilaksanakan di semua negara di rantau Timur Tengah adalah lebih daripada US $ 1 trilion, dimana US $ 428 bilion jatuh ke UAE. Oleh itu, dalam tempoh lima tahun akan datang, UAE juga mempunyai peluang untuk mengekalkan kedudukan terdepan dalam kadar dan jumlah pembinaan.
Pada tahun ini, jumlah nilai kontrak pembinaan di Dubai pada masa ini berjumlah AS $ 100 bilion, yang membolehkan kami membincangkan lebih daripada dua kali ganda peningkatan dalam jumlah sektor berbanding tahun lepas. Pada masa yang sama, pada peringkat ini, lebih kurang projek besar di Dubai sama ada dimulakan dan dimiliki oleh sektor awam, atau dikawal olehnya. Ramai projek besar dan penting untuk bandar raya, sebelum ini "beku", sekali lagi dihidupkan semula dan hampir selesai.
Antaranya - laluan trem, laluan metro dan Palm Jumeirah Mall di pulau buatan manusia yang terkenal. Semua ini memberi inspirasi kepada para pelabur dengan penuh keyakinan dan membolehkan kami optimistik mengenai masa depan sektor pembinaan di Dubai, menurut satu laporan oleh Meed Insight.
Pembangunan sepanjang hayat
Pada akhir tahun lepas, semua agensi analitikal menyatakan bahawa pasaran hartanah Dubai berkembang bukan sahaja dengan cepat, yang menyebabkan keprihatinan, tetapi juga menyeluruh, yang mengilhami keyakinan. Kebangkitan pasaran menawan semua sektor tanpa pengecualian dan diteruskan pada tahun 2014. Satu tanda jelas keyakinan pelabur yang semakin meningkat adalah peningkatan bilangan syarikat yang menjalankan perniagaan di Dubai. Dan ini, bagaimanapun, tidak boleh menyebabkan kenaikan harga di pasaran hartanah pejabat, seperti yang dinyatakan oleh pakar-pakar CBRE. Syarikat analisis dan perundingan CBRE telah menjalankan kajian lebih daripada 70 syarikat antarabangsa yang besar, yang secara amnya menduduki 25 juta meter persegi ruang pejabat di seluruh dunia, dan mendapati bahawa peratusan mereka yang merancang untuk mengembangkan syarikat mereka di Timur Tengah dalam masa terdekat dalam setahun meningkat daripada 24% kepada 30%. Hari ini, satu daripada tiga syarikat antarabangsa yang ditinjau oleh CBRE merancang untuk mengenal pasti kehadiran mereka di rantau Timur Tengah, di mana Dubai adalah lokasi yang paling menarik.
Trend utama dalam pasaran ini pada masa akan datang, menurut para pakar, akan menjadi keutamaan kualiti hartanah pejabat, yang bermaksud bahawa kawasan dan kompleks seperti DIFC, Dubai Downtown dan Tecom akan menjadi permintaan terbesar. Satu lagi ruang pejabat 850 ribu meter persegi akan ditugaskan di Dubai tahun ini. Pada tahun 2014, para pakar dari syarikat analisis global yang terkemuka, Cluttons, juga menyatakan peningkatan minat pelabur dalam industri dan komersil hartanah di zon ekonomi bebas Dubai dan meramalkan peningkatan minat dalam projek-projek di sektor ini.
Menurut Cluttons, zon ekonomi bebas akan mula menikmati permintaan khas, di mana jumlah hartanah komersil dan perindustrian bebas semakin merosot, seperti di Zon Industri Bebas Dubai Industrial City atau Dubai Investments Park. Oleh itu, para pakar di kebanyakan agensi analisis dan biro perundingan bersetuju pada masa depan yang menjanjikan untuk pelaburan hartanah di Dubai dan UAE. Dalam pengertian ini, penstabilan harga pasaran hanya boleh menjadi manfaat tambahan bagi mereka yang bergantung kepada prospek jangka panjang.
Anda boleh mendapatkan maklumat tambahan mengenai pembelian hartanah di Dubai dari pakar Real Estate IMEX melalui telefon di Moscow +7 (495) 5100008, telefon bebas tol di UAE 800-IMEX (8004639) atau dengan menghantar permintaan melalui [email protected] e-mel.
