Sebelum melabur dalam hartanah, semua orang berfikir untuk apa tujuan dia melakukannya. Ramai yang ingin memastikan usia tua yang selesa, kerana pelaburan hartanah dibezakan oleh kebolehpercayaan mereka; yang lain ingin memperoleh pendapatan tambahan atau hanya meningkatkan simpanan mereka sendiri. Hanya dengan memutuskan tujuan untuk melabur dana, kita boleh memilih tempat yang sesuai untuk ini dan mengembangkan strategi selanjutnya. Jadi mengapa anda memerlukan hartanah di Dubai? Betulkah, kenapa? Mari kita berikan hanya beberapa pilihan untuk apartemen atau vila di Dubai yang boleh digunakan.
Hartanah di Dubai sebagai pelaburan yang menguntungkan ...
Walaupun hakikat bahawa krisis ekonomi global masih lagi didengar di seluruh dunia, terdapat kebangkitan semula di pasaran hartanah Dubai. Baru-baru ini, harga hartanah dan kadar sewa telah meningkat dan mendekati nilai sebelum krisis. Menurut anggaran oleh syarikat perunding global Jones Lang LaSalle, sehingga 2012, harga vila meningkat sebanyak 23% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan 14% lebih tinggi daripada tahap awal tahun 2008. Harga pangsapuri setakat ini berkembang dengan lebih perlahan (dalam tempoh yang sama - sebanyak 4%) dan kekal 18% di bawah nilai maksimumnya, yang berlaku pada suku ketiga tahun 2008. Bagi kos perumahan sewa, ia meningkat secara purata sebanyak 5-7% dalam kedua-dua segmen.
Di samping itu, sehingga baru-baru ini, tiada projek hartanah baru dilancarkan di Dubai, tetapi yang lama, yang telah bermula sebelum krisis, hanya selesai. Ini bermakna bahawa dalam beberapa tahun akan datang bekalan perumahan baru akan menjadi terhad, sementara permintaan bagi pembelian dan penyewaan hartanah, disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi Dubai dan aktiviti perniagaan di negara-negara Teluk, dijangka berkembang.
Walau bagaimanapun, walaupun kenaikan harga, agak mungkin untuk memperoleh hartanah berkualiti di Dubai pada harga yang berpatutan. Untuk wang yang sama, yang mana anda boleh membeli sebuah pangsapuri kecil di Moscow, di Dubai anda boleh membeli pangsapuri yang luas dengan semua kemudahan dan peluang untuk melawat laut setiap hari.
UAE berbeza dari banyak negara kerana anda tidak perlu membayar cukai untuk pemilikan hartanah. Pada masa yang sama, undang-undang mengenai pembelian hartanah di UAE oleh warga asing sangat telus. Warga negara asing yang bukan anggota Majlis Kerjasama Teluk Arab berhak memperoleh hak pemilikan penuh di Dubai. Benar, di wilayah khusus yang ditetapkan, dalam zon bebas yang dipanggil. Senarai zon tersebut ditetapkan oleh Keputusan penguasa Dubai No. 3 tahun 2006.
Ini termasuk hampir keseluruhan wilayah "Dubai baru", termasuk kawasan popular seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai dan lain-lain. Sebagai peraturan, pembelian sebuah apartmen atau vila dijalankan melalui agensi hartanah yang menjaga semua formaliti undang-undang.
Dari semua tujuh emiri yang membentuk UAE, Dubai mempunyai pangkalan perundangan yang paling maju dan telus dalam hartanah. Pendaftaran urus niaga hartanah dijalankan semasa hubungan pihak-pihak yang berkontrak, selepas itu pembeli dikeluarkan suatu sijil pendaftaran yang mengesahkan pemilikannya terhadap harta yang diperolehi.
Prosedur pendaftaran ini memaksimumkan proses membeli dan menjual hartanah dan meminimumkan kemungkinan risiko dari penjual dan pembeli. Pematuhan undang-undang dilakukan oleh Badan Pengawas Pasar Pasar Dubai (RERA). Ia, khususnya, bertanggungjawab untuk pendaftaran projek-projek hartanah, serta untuk pendaftaran mandatori pemaju, agensi hartanah dan agen sendiri. Kegiatan RERA terutama bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen.
... dan sebagai sumber pendapatan tambahan
Jika anda tidak akan tinggal di hartanah yang anda beli di Dubai, anda boleh menyewakannya dan menerima pendapatan tambahan untuknya.
Pada masa yang sama, dari pendapatan yang diterima, sekali lagi, anda secara rasmi tidak perlu membayar sebarang cukai.
Permintaan untuk perumahan sewa di Dubai sangat baik. ETS tidak menghairankan - selepas semua, lebih daripada 90% daripada dua juta penduduk metropolis itu pelawat, yang dipanggil ekspatriat. Kebanyakan mereka tidak akan memperoleh perumahan mereka sendiri di Dubai, tetapi mereka semua perlu hidup, bekerja dan berehat di suatu tempat. Oleh itu, pasaran sewa di sini sangat maju, dan hartanah, terutamanya kediaman, membawa pendapatan sewa semasa yang tinggi - lebih tinggi daripada hartanah serupa di Rusia atau Eropah Barat.
Jika kita bercakap mengenai nilai pasaran purata, untuk perumahan di Dubai hari ini, pendapatan bersih tahunan dari sewa jangka panjang (iaitu pendapatan dikurangkan kos servis hartanah) rata-rata 5-10% daripada nilainya. Penyebaran dalam keuntungan adalah disebabkan perbezaan jenis dan kategori hartanah, lokasi dan kos perkhidmatannya. Lebih-lebih lagi, hartanah eksklusif yang lebih mahal, sebagai peraturan, memberikan pulangan yang kurang dalam bentuk pendapatan sewa daripada perumahan besar-besaran dalam projek-projek yang berpatutan.
Apabila menyewa rumah, anda, sebagai pemilik, akan mempunyai kos untuk mengekalkan bangunan dan kawasan sekelilingnya: perlindungan bangunan, pembersihan dan peningkatan wilayah umum (tempat letak kereta, kolam renang), pelupusan sampah, dan sebagainya. Biasanya, bayaran tersebut dikenakan setiap tahun dan berkisar dari $ 20 hingga $ 80 setiap meter persegi, bergantung kepada jenis harta. Penduduk sementara akan membayar cahaya dan air, dan jika ia datang kepada sebuah villa atau rumah bandar, maka mereka juga akan membayar untuk menyiram rumput, tetapi bukan untuk penyelenggaraan dan peningkatan wilayah kompleks kediaman.
Menyewa Dubai adalah selamat. Setelah mempercayakan perniagaan ke agensi hartanah, pemiliknya boleh ditempatkan di mana saja di dunia, sementara agensi itu akan membayar biaya untuk mempertahankan harta milik bagi pihak pemilik, mengenakan biaya kepada penyewa, menyimpulkan perjanjian sewa dan sebagainya.
Harus diingat bahawa kadar tukaran mata wang tempatan - dirham UAE - terikat erat dengan dolar AS dan berada pada kira-kira 3.67 dirham setiap 1 dolar, yang bermaksud pendapatan sewa akan stabil dan anda tidak perlu mengikuti turun naik kadar pertukaran.
Atau seperti perumahan bermusim
Sekiranya anda membeli hartanah di Dubai, tentu saja, anda tahu bahawa ini bukan hanya salah satu bandar paling selamat di dunia, tetapi juga sebuah pusat pelancongan dan perniagaan yang dibangunkan yang menyediakan penduduknya dengan hiburan untuk setiap selera, dan tentu saja, laut yang hangat, suhu di mana praktikal sepanjang tahun tidak jatuh di bawah +25 darjah. Dubai juga menarik kerana kebanyakan penduduknya adalah warga asing. Orang dari seluruh dunia tinggal di sini, dan kosmopolitanisme ini tidak membenarkan mana-mana pelawat berasa seperti orang asing.
Tidak menghairankan bahawa ramai yang membeli sebuah apartmen atau vila di Dubai mahu menggunakan pembelian mereka sebagai kediaman musim panas yang jauh, di mana anda boleh bercuti. Anda boleh mengamanahkan pengurusan harta anda semasa ketiadaan anda ke agensi hartanah. Ia akan menangani semua isu yang berkaitan dengan harta anda, termasuk pembersihan di apartmen.
Lebih-lebih lagi, mempunyai perumahan di Dubai, di mana anda secara berkala berehat, anda boleh menerima pendapatan tambahan dengan menyewa untuk tempoh ketidakhadiran anda. Perumahan sewa jangka pendek akan menampung kos penyelenggaraannya, yang mesti dibayar oleh pemiliknya. Selain itu, anda tidak perlu melakukan pembersihan dan kerja rumah yang lain - semua soalan untuk anda akan diselesaikan oleh agensi hartanah. Seperti pajakan, yang agensi hartanah akan menangani bagi pihak anda, bahkan lebih menguntungkan daripada pajakan jangka panjang biasa (pendapatan bersih dapat mencapai 10-15% per tahun dari nilai harta itu).
Atau untuk kediaman tetap
Di Dubai ia mudah bukan sahaja untuk berehat, tetapi juga untuk menjalankan perniagaan. Bandar ini mendakwa sebagai pusat perniagaan terbesar di Timur Tengah. Bagi mereka yang ingin melakukan perniagaan, terdapat banyak zon ekonomi bebas di mana anda akan dibantu dengan mendapatkan visa dan mendapatkan lesen, serta ibu pejabat serantau syarikat-syarikat dunia terkemuka dalam pelbagai bidang dari minyak ke teknologi maklumat.
Ia hanya mengambil masa lima jam untuk terbang ke Dubai dari Moscow, dan dari Dubai anda boleh dengan mudah mencapai mana-mana sudut dunia, kerana ia adalah pusat transit terbesar yang terletak di persimpangan laluan udara dan laut antara Eropah, Afrika dan Asia. Sebagai tambahan kepada Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai sedia ada, yang sudah berjuang untuk menampung jumlah penumpang sedemikian, Lapangan Terbang Antarabangsa Al Maktoum yang baru telah dibina, yang, selepas pentauliahan penuh, harus menjadi yang terbesar di dunia.
Ramai orang memanggil Dubai sebagai "bandar masa depan", kerana ia adalah menakjubkan bagaimana sebuah metropolis moden dengan rangkaian jalan raya, pusat membeli-belah yang dibangunkan, yang mempunyai segala-galanya, malah lereng ski, taman air dan metro "ruang" sepenuhnya, begitu cepat dan pantas berkembang di tapak padang pasir. Pertandingan sukan terkenal dan pameran antarabangsa yang kerap diadakan di sini, artis-artis dunia terkenal datang untuk melakukan. Bukan kebetulan bahawa menurut Master Card, Dubai pada tahun 2012 menjadi kelapan bandar paling banyak dikunjungi di dunia, mengalahkan New York, Barcelona dan Rom.
Komen oleh Pengarah Eksekutif Real Estate IMEX Arthur Kobozev:
Harga apartemen di salah satu kawasan terbaru Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), jauh lebih rendah daripada perumahan usang di pinggir Moscow, dan bermula pada kira-kira US $ 2-2.5 ribu per meter persegi. Untuk wang yang anda beli dari tingkap pencakar langit, tempat letak kereta bawah tanah, kolam renang, gim di dalam rumah dan pantai dalam perjalanan 15-20 minit atau sepuluh minit dengan kereta.
Harga untuk pangsapuri-pangsapuri bajet yang betul di tepi laut di pulau tiruan The Palm Jumeirah bermula pada US $ 3-3.5 ribu per meter persegi. Kira-kira harga yang sama untuk pangsapuri di pencakar langit Dubai Marina terletak berhampiran dengan laut - kawasan yang mengingatkan Manhattan Amerika dalam bilangan dan pelbagai bangunan tinggi. Di kebanyakan rumah, bersama pangsapuri satu dan dua bilik tidur, terdapat studio satu bilik dengan harga yang lebih sederhana. Pada masa yang sama, hartanah di Dubai disewa oleh pemaju yang sudah siap, lengkap dengan perabot paip dan dapur, dan dalam kebanyakan projek dengan peralatan terbina dalam.
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan mengenai pemerolehan dan pengurusan harta anda di Dubai dari pakar Real Estate IMEX melalui telefon di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui info e-mel @ IMEXre.com.
