Menurut laporan dari Jabatan Tanah Dubai, penduduk Rusia menduduki tempat kelima di kalangan warga asing membeli hartanah di emirat ini yang popular dengan pelancong. Orang Rusia melangkah ke hadapan orang India, Pakistan, British dan Iran dan mendahului Amerika dan Kanada. Untuk separuh pertama tahun 2012, rakyat Rusia membelanjakan $ 400 juta untuk membeli kira-kira 700 hartanah di bandar peranginan Dubai. Adakah ia banyak atau sedikit? Ia bergantung kepada apa yang hendak dibandingkan.
Sebagai contoh, di negara-negara seperti Bulgaria atau Montenegro, Rusia membeli hartanah secara aktif sehingga kadang-kadang anda lupa bahawa anda berada di luar negara ketika anda berbicara bahasa Rusia di pantai. Apa yang menghalang Rusia daripada menjadi aktif di pasaran hartanah Dubai? Mungkin ramai yang tidak biasa dengan realiti Dubai atau melihat ke Dubai melalui prisma mitos yang diilhamkan oleh penghantaran di televisyen atau cerita kenalan. Kami akan cuba untuk menghapuskan mitos-mitos ini.
1 MYTH Dubai - ini adalah penthouse mewah yang boleh anda simpan sepanjang hayat anda.
Malah, tanpa keterlaluan, kita boleh mengatakan bahawa di Dubai anda boleh mencari perumahan untuk setiap selera dan juga mana-mana dompet. Sebagai contoh, harga satu meter persegi apartmen di salah satu kawasan terbaru Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) jauh lebih rendah daripada harga satu meter persegi "Khrushchev" di pinggir Moscow, dan bermula dengan kira-kira 2.5 ribu ringgit. Untuk wang yang anda beli dari tingkap pencakar langit, tempat letak kereta bawah tanah, kolam renang, gim di dalam rumah dan pantai dalam perjalanan 15-20 minit atau sepuluh minit dengan kereta. Harga untuk pangsapuri betul-betul di tepi laut di pulau tiruan The Palm Jumeirah bermula pada 3-3.5 ribu dolar per meter persegi.
Harga pangsapuri di bangunan pencakar langit Dubai Marina yang terletak di laut adalah kira-kira sama, kawasan yang menyerupai Manhattan Amerika dalam jumlah dan pelbagai bangunan bertingkat tinggi. Di kebanyakan rumah, bersama pangsapuri dua, tiga dan empat bilik yang luas, terdapat studio satu bilik dengan harga yang lebih sederhana. Pada masa yang sama, hartanah di Dubai disewa oleh pemaju yang sudah siap, lengkap dengan perabot paip dan dapur, dan dalam kebanyakan projek dengan peralatan terbina dalam. UAE berbeza dari kebanyakan negara kerana anda tidak perlu membayar cukai untuk memiliki hartanah, dan juga untuk menyewanya. Satu lagi perkara ialah kos mengekalkan harta benda. Jika anda membeli, tetapi tidak menyewa vila atau pangsapuri di Dubai, anda harus ingat bahawa pemilik harta itu wajib membayar kos penyelenggaraannya, termasuk perlindungan bangunan, pembersihan dan landskap wilayah umum (tempat letak kereta, kolam renang), penyingkiran sampah, dan sebagainya. Sebagai peraturan, bayaran tersebut dikenakan setiap tahun dan di Dubai boleh berkisar antara 20 hingga 80 dolar per meter persegi setahun, bergantung kepada projek tertentu. Sekalipun anda menyewa harta tanah, maka penduduk sementara akan membayar cahaya dan air, dan jika kita bercakap tentang vila atau rumah bandar, maka untuk menyelenggarakan tanah, tetapi bukan untuk penyelenggaraan dan peningkatan wilayah kompleks kediaman, yang kebanyakan kos.
2 MYTH Membeli harta di Dubai masuk akal hanya dengan laut.
Pada hakikatnya, untuk membeli sebuah pangsapuri di tepi laut atau tidak adalah satu perkara rasa. Kebanyakan mereka yang membeli harta di Dubai untuk menghabiskan percutian mereka di sini datang hanya untuk kepentingan laut, oleh itu mereka lebih memilih pangsapuri di kawasan pantai. Tetapi ada orang-orang yang, misalnya, tidak mahu tinggal di kawasan di mana terdapat banyak pelancong, mereka takut untuk bosan dengan kontemplasi berterusan landskap laut atau membeli sebuah apartmen semata-mata untuk tujuan pelaburan - untuk tujuan sewa.
Terdapat beberapa peluang untuk mereka di Dubai. Sebagai contoh, kawasan kotej Dubai - villa lebih cenderung sesuai untuk keluarga dengan anak kecil atau orang yang mencari privasi lebih. Untuk harga 2.5 ribu ringgit bagi satu meter persegi, anda akan mendapat rumah bandar (kawasan tidur Springs) atau rumah berasingan (contohnya, di kawasan yang popular seperti Kepulauan Jumeirah atau The Meadows) dengan semua komunikasi; tempat untuk berjalan, reka bentuk landskap, berdiam diri, ketenangan dan pada masa yang sama berdekatan dengan tamadun.
Di kawasan kotej Dubai, tidak seperti pinggir bandar yang sama, tidak ada pagar yang tinggi dan anjing marah. Anda tidak perlu memagar diri dari penduduk lain, takut dengan harta benda anda. Menurut tinjauan Gallup World Poll, 95% orang UAE berasa selamat bersendirian pada waktu malam di jalanan, yang merupakan kadar tertinggi di kalangan semua negara di dunia.
Di samping villa di kawasan kotej hijau dan pencakar langit di tepi laut, di Dubai terdapat pilihan lain untuk memilih perumahan. Terdapat pilihan perantaraan seperti The Greens. Ia hidup sehingga namanya - terdapat banyak sayur-sayuran di sini, dan dengan 7-8 rumah dan jalan hijau, ia menyerupai tempat kediaman resort di negara-negara Eropah. Terdapat juga menara yang tinggi, yang tingkapnya memandang rumput salah satu kelab golf paling terkenal di Dubai - Emirates Golf Club. Pada masa yang sama, anda boleh sampai ke laut dari sini dengan kereta dalam masa 10-15 minit atau dalam masa 20-30 minit dengan pengangkutan awam.
3 MISI Tidak menguntungkan untuk membeli perumahan di Dubai, kerana harganya telah jatuh akibat krisis.
Ramai orang ingat bahawa Dubai adalah salah satu tempat pertama di luar Amerika Syarikat yang terkena krisis kewangan global, dan pasaran hartanah di emirat jatuh ke dalam genangan yang mendalam. Walau bagaimanapun, baru-baru ini, harga hartanah dan sewa telah meningkat semula dan mendekati nilai sebelum krisis. Menurut anggaran agensi perundingan global terkemuka, Jones Lang LaSalle, pada Mei 2012, harga vila meningkat sebanyak 21% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan 9% lebih tinggi daripada tahap awal tahun 2008. Harga apartemen tidak pulih begitu cepat dan setakat ini kekal 18% lebih rendah berbanding Januari 2008. Bagi kos perumahan sewa, ia secara purata meningkat sebanyak 10% dalam kedua-dua segmen. Di samping itu, anda harus memberi perhatian kepada hakikat bahawa sehingga baru-baru ini tiada projek hartanah baru dilancarkan di Dubai, tetapi hanya yang lama yang bermula sebelum krisis hanya selesai.
Ini bermakna bahawa dalam beberapa tahun akan datang, pembekalan perumahan baru akan sangat terhad (mengikut agensi yang sama, 24 ribu pangsapuri dan vila akan ditugaskan pada tahun 2012, 14 ribu pada tahun 2013, dan hanya 3000 pada tahun 2014). Pada masa yang sama, permintaan bagi pembelian dan penyewaan hartanah berkaitan dengan pertumbuhan ekonomi Dubai dan prospek yang baik untuk aktiviti perniagaan di negara-negara Teluk dan Timur Tengah dijangka berkembang. Tambahan pula, bukan tenaga kerja yang tidak mahir, yang sebelum ini digunakan dalam sektor pembinaan dan menjadi tidak perlu kerana krisis, pekerja mahir dari negara maju sering datang ke Dubai. Oleh itu, sebagai tambahan kepada potensi pertumbuhan yang tinggi, hartanah kediaman di Dubai mampu menghasilkan pendapatan sewa semasa yang tinggi - jauh lebih tinggi daripada, contohnya, di Rusia atau Eropah Barat. Jika kita bercakap mengenai indikator pasaran rata-rata, untuk perumahan di Dubai hari ini penunjuk pendapatan sewa bersih (iaitu, pendapatan sewa dikurangkan semua perbelanjaan untuk menolong harta tanah) adalah purata 5-10% setahun, bergantung kepada jenis dan kategori hartanah, yang lokasi dan kos perkhidmatan. Jika pemilik bersetuju untuk mengamanahkan agensi hartanah dengan penyerahan perumahannya untuk sewa jangka pendek, dan dia berhasrat untuk datang ke Dubai, misalnya, hanya pada musim panas dan Tahun Baru, maka pendapatan mungkin lebih tinggi.
4 MISI Seorang asing tidak mempunyai hak untuk mengambil pemilikan hartanah di Dubai.
Bukan rahsia lagi bahawa di banyak negara di dunia orang asing tidak mempunyai hak untuk membeli hartanah dan mendaftarkannya dalam harta mereka. Di negara-negara ini, pembeli perlu menggunakan bantuan penduduk setempat atau mendaftar syarikat tempatan, membeli harta bagi pihak mereka. Tidak ada masalah seperti di Dubai. Ramai yang percaya bahawa hartanah di Dubai hanya boleh dibeli untuk sewa jangka panjang selama 99 tahun. Walau bagaimanapun, ini tidak begitu. Warga negara asing yang bukan ahli Majlis Kerjasama Teluk Arab (GCC) mempunyai hak untuk memperoleh sepenuhnya harta di Dubai.
Benar, di wilayah khusus yang ditetapkan, dalam zon bebas yang dipanggil. Senarai zon tersebut ditetapkan oleh Keputusan penguasa Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir keseluruhan wilayah "Dubai baru", termasuk kawasan popular seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai dan lain-lain.
Untuk membeli sebuah apartmen atau sebuah vila di namanya, seorang warganegara asing hanya perlu menunjukkan pasportnya. Dalam kebanyakan kes, pembeli berpaling kepada agensi hartanah, tanpa mana-mana transaksi tidak lengkap di Dubai.
5 MYTH Proses pembelian hartanah di Dubai adalah rumit dan legap.
Dari semua tujuh emiri yang membentuk UAE, Dubai mempunyai pangkalan perundangan yang paling maju dan telus dalam hartanah. Pendaftaran urus niaga hartanah dijalankan oleh Jabatan Tanah Dubai pada masa hubungan penjual dan pembeli, yang mengeluarkan sijil pendaftaran yang mengesahkan pemilikannya terhadap harta yang diperolehi. Prosedur pendaftaran "segera" ini memaksimumkan proses membeli dan menjual hartanah dan meminimumkan kemungkinan risiko dari kedua-dua penjual dan pembeli. Pematuhan undang-undang dilakukan oleh Badan Pengawas Pasar Pasar Dubai (RERA). Ia, khususnya, bertanggungjawab untuk pendaftaran projek-projek hartanah, serta untuk pendaftaran mandatori pemaju, agensi hartanah dan agen sendiri. Kegiatan RERA terutama bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen.
6 MYTH Dubai adalah bandar Arab yang hanya Muslim, sheikh dan wanita dalam hidup hitam.
Hanya mereka yang belum pernah ke Dubai dan berfikir bahawa semua negara Teluk sama boleh berfikir demikian. Malah, Dubai mungkin yang paling "barat" dan demokratik semua bandar Arab. Ini bukan Arab Saudi, di mana wanita Eropah tidak boleh keluar dengan bahu dan kepala kosong. Hanya 10% daripada penduduk tempatan yang tinggal di Dubai, dan selebihnya 90% adalah orang asing, orang dari negara yang sama sekali berbeza di dunia, dengan ciri-ciri budaya dan tradisi mereka sendiri. Tiada siapa yang memaksa mereka untuk menukar cara hidup mereka yang biasa, selain itu, sejumlah besar orang adalah sangat mustahil walaupun dengan keinginan yang besar untuk mengenakan semua arahan penduduk setempat.
Di kawasan yang mempunyai hak untuk membeli hartanah, jiran anda kemungkinan besar akan menjadi orang Eropah. Ya, mereka mungkin orang Arab, tetapi melawat Arab dari negara lain, iaitu orang asing sama dengan Anda. Dan anda akan bertemu wakil-wakil penduduk tempatan hanya di institusi negeri, pusat membeli-belah atau tempat-tempat yang sesak. Sudah tentu, tradisi budaya dan ciri-ciri penduduk pribumi UAE mesti dihormati, termasuk di Dubai. Khususnya, pada bulan puasa bulan Ramadhan, Ramadan, yang berlangsung setahun sekali, restoran dan kafe akan ditutup sepanjang hari dan akan dibuka hanya selepas matahari terbenam. Juga, penduduk dan tetamu UAE diminta dalam tempoh ini untuk menahan diri dari makan, minum dan merokok di jalan dan di tempat awam pada siang hari.
7 MYTH Di Dubai, ia sentiasa panas dan tidak ada kena mengena
Di Dubai, 345 hari setahun adalah cerah. Tetapi ini tidak bermakna haba neraka berdiri di sini sepanjang masa. Panasnya, memang, tetapi hanya pada musim panas. Pada masa ini, orang tua, serta mereka yang mempunyai anak kecil, cuba meninggalkan negara ini. Suhu pada musim panas sering melebihi + 40 ° C. Tetapi pada musim sejuk, suhu purata tidak melebihi 25 ° C. Pada musim bunga dan musim luruh, cuaca selesa, ia tidak sia-sia bahawa musim-musim ini pekerja industri pelancongan memanggil "baldu". Suhu laut hampir tidak pernah turun di bawah + 25 ° C. Tidak perlu dikatakan, di Dubai, dengan infrastruktur dan kualiti hidupnya yang maju, penghawa dingin dipasang walaupun di perhentian bas dalaman, jadi walaupun pada musim panas, anda tidak perlu mengalami panas dan ketegangan.
Seperti yang telah disebutkan, 90% ekspatriat tinggal di Dubai, dan sebahagian besar daripada mereka, seperti yang anda tahu, datang ke Dubai untuk bekerja dan mendapatkan wang. Bandar ini adalah metropolis yang besar, yang tidak hanya menggunakan resort tetapi juga kehidupan perniagaan. Dubai terletak di persimpangan laluan perdagangan udara dan laut antara Eropah, Afrika dan Asia dan mendakwa sebagai pusat terbesar bagi aktiviti perniagaan di Timur Tengah. Untuk ini, terdapat hampir segala-galanya: zon ekonomi bebas, yang menjadi tuan rumah bagi ibu pejabat serantau syarikat-syarikat antarabangsa terkemuka, pelabuhan terbesar di rantau ini dengan infrastruktur moden, Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai yang sedia ada dan Lapangan Terbang Sheikh Maktum yang baru, yang sepatutnya menjadi yang paling banyak besar di dunia. Ramai orang memanggil Dubai sebagai "bandar masa depan", kerana ia adalah menakjubkan bagaimana sebuah metropolis moden dengan rangkaian jalan raya, pusat membeli-belah yang mempunyai segala-galanya, malah lereng ski dan arena ais, taman air, sebuah metro "ruang" sepenuhnya, berkembang pesat dan cepat di padang pasir . Pertandingan sukan terkenal dan pameran antarabangsa yang kerap diadakan di sini, artis-artis dunia terkenal datang untuk melakukan.
Bukan kebetulan bahawa menurut Master Card, Dubai pada tahun 2012 menjadi kelapan bandar paling banyak dikunjungi di dunia, mengalahkan New York, Barcelona dan Rom. Menghadapi kenyataan ini, kebanyakan mitos tidak dapat tahan.
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan harta anda di Dubai dari pakar Harta Tanah IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui [email protected] e-mel.
