Senegara kita telah mula memperoleh hartanah di UAE sejak tahun 2002. TETAPI ADALAH PROJEK BUILDING MULAI DUBAI DITERIMA, DAN PELABURAN ASING MENYEDIAKAN "LIGHT HIJAU" UNTUK MEMBELI HARTA DI BANGUNAN BARU. SELESAI DI 2006-2007, ARAB EMIRATES MENJADI PEMIMPIN YANG DIIKTIRKAN BAGI PEMBANGUNAN PASARAN HARTA TANAH, YANG MENGGUNAKAN RUSIA MENGIKUT AKTIVITI MEREKA DENGAN DIREKTUR INI. HARI INI, POPULASI MEMBERI RUSIA YANG MENGURUS SATU TEMPAT PERTAMA DENGAN JUMLAH PEMBIAYAAN ESTATE TANAH DI NEGARA INI. Statistik kering menunjukkan bahawa bilangan terbesar pembeli hartanah di UAE adalah pemilik perniagaan kecil dan sederhana dengan pendapatan tahunan US $ 100 ribu ke atas. Mereka adalah mereka yang mempelajari pasaran dengan teliti, mempertimbangkan pelbagai tawaran, dan membuat keputusan yang seimbang dan bijak. Baru-baru ini, pembeli dari sektor bukan keuntungan telah menyertai mereka, termasuk pekerja syarikat dan pegawai negeri besar yang, atas alasan yang jelas, tidak mendedahkan maklumat mengenai diri mereka sendiri.
Dari segi sejarah, Dubai menduduki tempat pertama dari segi jualan di pasaran hartanah UAE. Peningkatan daya tarikan untuk pembeli adalah disebabkan oleh beberapa faktor:
- Hak pemilikan penuh hartanah untuk warga asing, yang ditubuhkan oleh undang-undang, adalah pegangan bebas (pegangan bebas), kerangka perundangan yang dibangunkan, proses yang mudah dan telus untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan;
- Keupayaan untuk mempelbagaikan aset melalui pengambilalihan hartanah di salah satu sudut terpantas dan paling selamat di dunia, yang mempunyai prospek yang baik untuk pertumbuhan nilai;
- Pendapatan tahunan bersih stabil dari sewa harta yang sah, yang dianggarkan pada purata 5-10% setahun, serta ketiadaan usaha tambahan untuk menguruskan harta tanah;
- Reka bentuk yang direka dengan teliti kompleks kediaman dan landskap sekitarnya, yang merupakan hasil daripada pereka Eropah terbaik;
- Hiasan dalaman pangsapuri dan vila-vila turnkey dengan perabot terbina dalam dan paip, yang menjadikan perumahan itu siap sepenuhnya untuk hidup sejurus selepas pengambilalihan;
- Kos pemilikan hartanah yang rendah. Di UAE tidak ada cukai ke atas hartanah dan harta tanah, cukai nilai ditambah, serta cukai ke atas pendapatan peribadi dan keuntungan korporat;
- Kerahsiaan transaksi, maklumat bukan awam mengenai seseorang, deposit di bank dan memperoleh harta untuk pihak ketiga;
- Kepemilikan harta di pusat perniagaan dan pelancongan yang popular di peringkat dunia dengan infrastruktur yang dibangunkan;
- Perjalanan udara mudah pada harga yang berpatutan, membolehkan anda menggabungkan penginapan, contohnya, di Moscow dan UAE tanpa mengubah zon waktu;
- Keupayaan untuk cepat, dalam 1-2 minggu, memohon visa pemastautin dengan hak kediaman tetap di UAE;
- Tahap tertinggi keselamatan peribadi;
- Iklim yang cerah dan laut yang hangat, yang ditambah dengan bilik-bilik bangunan yang berpenyaman udara dan mikroklimat yang baik untuk bilik-bilik, mewujudkan peluang untuk hidup sepanjang tahun yang selesa.
Setakat ini, permintaan terbesar di kalangan pembeli adalah hartanah kediaman, terutamanya pangsapuri di bangunan pangsapuri. Seperti yang anda tahu, Dubai adalah bandar pelawat. Lebih dari 90% daripada dua juta penduduk metropolis itu adalah ekspatriat. Semua orang perlu hidup, bekerja, berehat di suatu tempat. Oleh itu, pasaran sewa sangat maju. Perumahan dalam projek-projek popular adalah permintaan tinggi, dan pendapatan sewa di Dubai adalah dua hingga tiga kali lebih tinggi daripada di pasaran maju, contohnya, Eropah. Di samping itu, tiada cukai pendapatan atau cukai harta. Semua ini menjadikan pelaburan dalam hartanah kediaman sangat menarik.
Di Dubai, pembinaan ruang pejabat, yang bermula pada tahun-tahun sebelum krisis, juga telah disambung semula. Dalam masa terdekat mereka akan ditawarkan kepada pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, harus diperhatikan bahawa dari segi pertumbuhan nilai dan pendapatan sewa, pelaburan dalam hartanah komersil kelihatan kurang menarik berbanding dengan perumahan. Walau bagaimanapun, untuk beberapa tahun akan datang.
Pelanggan swasta yang membeli rumah untuk keperluan mereka sendiri adalah yang paling memerlukan untuk pangsapuri percutian bermusim yang diuruskan oleh syarikat tempatan. Untuk tujuan ini, harta resort di laut paling sesuai, memberikan pulangan pelaburan yang tinggi. Menyewa pangsapuri di UAE menurut skim ini mempunyai banyak kelebihan untuk pemilik: di satu pihak, pendapatan sewa yang tinggi, sebaliknya, minimum penyelenggaraan dan pengurusan hartanah.
Yang paling popular di kalangan senegara kita adalah kawasan pesisir yang berprestij di Dubai seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah dan projek besar yang terletak terus di tepi pantai - Jumeirah Beach Residence. Di sini, sebagai peraturan, tidak ada masalah khusus ketika membeli, menjual dan menyewa perumahan, termasuk skema penggunaan bermusim oleh pemiliknya sendiri. Hartanah di kawasan ini adalah yang paling cair bagi pelabur dan lebih selesa untuk kediaman peribadi.
Palm Jumeirah adalah pulau besar, berbentuk seperti sawit tarikh dengan 17 cawangan. Sebenarnya, pokok pokok sawit terdiri daripada tiga elemen: "sabit" (Crescent), "cabang" (Fronds) dan "batang" (Batang). Pada "bulan sabit" adalah hotel lima bintang yang terkenal di dunia Atlantis, Kempinski, Satu dan Sahaja, Jumeirah Zabeel Saray dan lain-lain. Di "cawangan" - vila megah dengan pantai persendirian, dan di "batang" - projek mewah pelbagai pangsapuri. Pulau Palm Jumeirah mempunyai dimensi yang besar: diameter "bulan sabit" mencapai 7 km, dan panjang pemecah luar kira-kira 12 km, dan semua keindahan buatan manusia ini dapat dilihat dari mata kasar dari ruang angkasa.
Kos pangsapuri satu bilik tidur sebanyak 100 meter persegi. m di kompleks pelbagai pangsapuri yang popular Shoreline Apartments, terletak di "batang" dan mempunyai pantai peribadi, adalah US $ 300-500 ribu, pangsapuri dua bilik tidur - US $ 380-685 ribu. Pangsapuri Satu Bilik Tidur Mewah 122 Sq. m di kompleks kembar Oceana Residence dan Tiara Residence akan menelan kos pelanggan sebanyak AS $ 530 hingga US $ 630 ribu. Kos vila di "cawangan" The Palm Jumeirah berkisar antara 450 hingga 650 meter persegi. m akan, secara purata, dari US $ 2.4 hingga 5.5 juta. Anggaran pendapatan tahunan bersih daripada menyewa harta semacam ini akan berubah dari 4 hingga 6% daripada jumlah pelaburan.
Kawasan pesisir mewah Dubai Marina adalah sebuah "bandar di bandar" yang unik, pusat "Dubai baru", di mana kehidupannya penuh. Ia adalah tempat kegemaran ramai bagi senegara kita.
Dubai Marina terletak di pinggir Teluk Parsi di sekitar pelabuhan kapal layar buatan dan menawarkan pelbagai pilihan kemudahan eksklusif untuk bersantai, membeli-belah dan hiburan. Harta tanah di kawasan ini diwakili oleh kedua-dua pangsapuri mewah dan kompleks kediaman yang sangat berpatutan. Kos perumahan di kawasan Marina Dubai rata-rata, US $ 125-190 ribu setiap kawasan studio seluas 45 meter persegi. m, US $ 205-300 ribu untuk pangsapuri satu bilik tidur sebanyak 80 meter persegi. m, US $ 320-500 ribu untuk apartmen dua bilik sebanyak 120 sq.m.
Projek kos yang lebih sederhana terletak dari laut dalam 15-20 minit dengan kereta. Kawasan-kawasan tersebut adalah kawasan yang selesa di mana, sebagai tambahan kepada bangunan kediaman itu, sebahagian kawasan itu dikhaskan untuk mewujudkan landskap yang indah, yang membolehkan semua penduduk menikmati kawasan sekitarnya yang rapi.
Semua pangsapuri telah siap menjadi turnkey, dilengkapi dengan perabot dapur terbina dalam, pencahayaan yang selesa, dilengkapi dengan perkakas kebersihan moden dan rumah tangga.
Projek-projek belanjawan dibentangkan terutamanya oleh studio dan pangsapuri satu bilik dengan harga yang sangat kompetitif. Kawasan kos rendah yang paling popular termasuk, pertama sekali, Discovery Gardens. Harga hartanah kediaman di sini jauh lebih rendah daripada di kawasan Marina Marina berhampiran dan tidak melebihi AS $ 150 ribu untuk apartmen satu bilik.
Berkenaan dengan Dubai, ia boleh dinyatakan dengan yakin bahawa bahagian bawah penurunan pasaran telah berlalu, dan di kawasan yang paling popular ada kenaikan harga sederhana untuk kedua-dua jualan dan sewa. Kebanyakan pakar bersetuju bahawa dalam beberapa tahun akan datang dalam emiriah kita akan melihat pertumbuhan pasaran yang lancar. Sepanjang tiga tahun yang lalu, tidak satu projek kediaman baru telah dibina di Dubai.
Pada masa yang sama, menurut Pusat Statistik Dubai, penduduk emiriah dalam tempoh yang sama meningkat sebanyak 300 ribu penduduk dan terus meningkat. Ini difasilitasi oleh kestabilan politik, keselamatan, iklim pelaburan yang menggalakkan, ketiadaan cukai dan sekatan ke atas pergerakan modal, serta kos menjalankan perniagaan dengan ketara berkurang akibat krisis, termasuk sewa pejabat, kos kakitangan, dll. Semua ini menarik perniagaan yang Sebaliknya, sumber manusia diperlukan. Pasaran sedang dalam proses menyerap lebihan hartanah yang pembinaannya telah bermula sebelum krisis.
Memandangkan ia merujuk kepada aset yang mengambil masa yang cukup untuk membina (kitaran pembinaan bangunan mengambil, secara purata, 2-3 tahun), kekurangan akan pasti timbul dalam segmen ini pada masa depan yang dijangka.
Itulah sebabnya kita boleh yakin bercakap tentang senario optimis untuk perkembangan keadaan di pasaran hartanah di Dubai.
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan harta anda di Dubai dari pakar Harta Tanah IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mail [email protected]
