Rob, apa, pada pendapat anda, keadaan semasa di pasaran Dubai?
Walaupun terdapat stereotaip yang ada, ketidakstabilan baru-baru ini di rantau ini hanya mengukuhkan kedudukan Dubai sebagai "tempat selamat" bagi pelabur antarabangsa dan serantau, mungkin paling tenang di Timur Tengah. Ini menyangkal sudut pandangan sesetengah pelabur yang menganggap Dubai adalah gelembung inflasi yang akan pecah tidak lama lagi. Malah, pasaran telah membuktikan bahawa ia mempunyai asas kukuh.
Melihat pasaran hartanah Dubai di peringkat makro, dari perspektif global, anda dapat melihat permintaan yang tinggi untuk kualiti hartanah yang berterusan.
Menurut kajian Julai 2011 oleh Jones Lang LaSalle, terdapat lebih ramai pembeli di Dubai daripada pembeli di pasaran Dubai. Memandangkan kedudukan stabil bank kebangsaan negara, laporannya menunjukkan pertumbuhan 21.6% sepanjang tahun lalu, serta status "Bandar Terbaik di Timur Tengah dari segi kualiti hidup", menurut Mercer, Dubai menyediakan tahap keselesaan tertinggi bagi para pelabur, yang antarabangsa pusat dengan ekonomi yang semakin berkembang. Pasaran memasuki peringkat kematangan, dan dalam jangka sederhana dan panjang, para pelabur dapat mengalami manfaat pelaburan.
Keadaan yang tidak stabil di zon Euro pastinya akan menjejaskan Dubai, dengan segera mengurangkan pulangan pelaburan, tetapi dalam jangka panjang ia tidak akan memberi kesan yang ketara ke atas ekonomi Dubai, kerana kebanyakan pelabur di negara ini bukan dari Eropah, tetapi mewakili negara-negara Teluk. Selain itu, jika kita bercakap mengenai pelaburan di apart-hotel, keuntungan pelaburan ini terutama berkaitan dengan pertumbuhan kadar pelancong dan kadar penghunian hotel Dubai, yang menunjukkan pertumbuhan yang stabil.
Di peringkat mikro, melihat dengan lebih terperinci keadaan di dalam negara, kita terus memerhatikan bukti pertumbuhan ekonomi, disokong oleh rancangan kerajaan Dubai yang bercita-cita tinggi, yang menunjukkan bahawa yang terbaik belum akan datang. Menurut Capa Centre for Aviation, Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai akan segera mengatasi London dari segi trafik transit. Para penyelidik berpendapat bahawa, sambil mengekalkan kadar pertumbuhan semasa, pada tahun 2012 Dubai akan mengekalkan kedudukannya sebagai pusat penerbangan kedua terbesar, dan menjelang 2015 ia akan mendahului London, sejak lapangan terbang di ibu negara British tidak mempunyai peluang pengembangan yang mencukupi. Di samping itu, menurut kajian terbaru oleh STR Global, Dubai terus menduduki kedudukan terkemuka dalam industri perhotelan global.
Merumuskan semua perkara di atas, saya harus mengatakan bahawa ada keadaan positif di pasaran untuk penduduk bandar dan pelabur.
Rob, mari kita lihat lebih dekat di pasaran hartanah Dubai. Sila beritahu kami tentang projek baru dan tahap harga?
Dalam segmen apart-hotel, di mana kami menawarkan kemudahan seperti First Central, Metro Central dan Grand Central, pada tahun 2011 1900 bilik muncul di pasaran, yang memastikan pertumbuhan pasaran sebanyak 3%, lebih-lebih lagi, hampir semua tawaran berada dalam kategori empat bintang . Juga di bandar terdapat peningkatan RevPAR sebanyak 6%. Ia dijangka pada tahun 2012-2013 bekalan bilik hotel akan meningkat sebanyak 9%. Bercakap tentang keseimbangan bekalan dan permintaan, perlu diperhatikan bahawa aliran pelancong di Dubai meningkat sebanyak 10% pada tahun 2010, dan trend ini dijangka berterusan. Oleh itu, pelanggan yang membeli pangsapuri di dalam hotel yang mendirikan First Group diberi peluang bukan sahaja untuk mendapatkan pelaburan yang boleh dipercayai, tetapi juga keuntungan dari menyewa bilik hotel kepada ahli perniagaan dan pelancong.
Projek apa yang paling menarik hari ini, dan mengapa?
Yang paling menarik hari ini ialah projek-projek yang telah siap atau sedang siap, jika kita membandingkannya dengan projek-projek yang pembinaannya baru mula atau berada dalam tahap perancangan. Kebanyakan kemudahan Kumpulan Pertama sudah dibina atau sedang dalam pembinaan.
Apakah trend umum pelaburan Rusia di Dubai? Mempunyai peluang dan format baru untuk pelaburan muncul untuk mereka?
Berdasarkan data pemaju yang disatukan, penduduk Rusia menyumbang sehingga 25% daripada jumlah keseluruhan harta tanah yang dibeli di Dubai (termasuk kedua-dua harta kediaman dan komersial swasta). Statistik ini mempunyai kesan yang signifikan terhadap aktiviti pemasaran pemaju Dubai.
Syarikat-syarikat yang mengambil berat mengenai masa depan akan membebaskan bahan pengiklanan mereka secara serentak dalam Bahasa Inggeris, Bahasa Arab dan Rusia. Ramai pemaju juga membuka restoran Rusia di kemudahan mereka, dengan memberi tumpuan kepada keperluan pembeli dari Eropah Timur.
Walaupun pelaburan dalam hartanah kediaman swasta membawa kurang dividen daripada yang dijangka, format pelaburan di pangsapuri di dalam hotel datang ke hadapan. Apart-hotel membolehkan pelabur melabur di salah satu pasaran paling stabil di dunia. Menurut STR Global, pada Oktober 2011 Dubai menunjukkan kadar penghunian tertinggi di rantau ini: 85%, serta peningkatan RevPAR sebanyak 13.5%. Pada bulan Julai 2011, di tengah-tengah musim panas Arab, kadar penghunian adalah 78%, iaitu 20% lebih tinggi daripada pada tahun 2009. Pada bulan Ogos, permintaan pasaran melebihi angka 2010 sebanyak 16.5%.
Pelaburan seperti pembelian pangsapuri sewa semakin popular kerana mereka menawarkan pulangan yang lebih tinggi daripada deposit bank dan lebih dipercayai berbanding latar belakang pasaran saham yang tidak menentu.
Di samping membeli hartanah, kami menyaksikan peningkatan jumlah pelaburan Rusia dalam perniagaan tempatan, daripada perundingan kepada pengangkutan dan pengangkutan fret.
Apakah keadaan harga semasa, dan apakah trend pelaburan?
Menurut pakar bebas, pada Mei 2011 terdapat keadaan yang stabil dengan harga hartanah kediaman di kawasan berprestij. Apabila para pelabur dan pemaju memperoleh keyakinan terhadap kemapanan jangka panjang pasaran Dubai, kami menyaksikan lebih banyak kepelbagaian objek pelaburan dan pengembangan tawaran di segmen apartmen hotel.
Oleh itu, anda perlu memberi perhatian kepada Aparthotel Central First Group First, bangunan pencakar langit yang bertaraf 29 ikon yang terletak di tengah-tengah kawasan TECOM.
Di antara 524 pangsapuri jenis hotel mewah, anda boleh memilih satu bilik tidur dan bilik studio mewah. Projek ini merupakan peluang terbaik untuk melabur dalam industri hotel emiriah yang membangun secara dinamik. Dia menawarkan kepada tamunya peluang untuk merasai keselesaan rumah, semasa menggunakan perkhidmatan yang hanya terdapat di hotel.
Kompleks Pusat Pertama adalah pilihan terbaik untuk pelancong dan orang-orang perniagaan yang merancang untuk menyewa rumah untuk sewa jangka sederhana jangka sederhana. Semua pangsapuri adalah turnkey dengan set lengkap perabot dan dilengkapi dengan piawaian tertinggi.
Bercakap mengenai pelaburan di apart-hotel, adalah penting untuk diperhatikan bahawa format pelaburan ini memberi peluang untuk keuntungan dari menyewa bilik untuk sewa jangka pendek dan jangka sederhana kepada pelancong perniagaan dan swasta.
Ramai penganalisis percaya bahawa krisis itu menunjukkan "kebaikan" pasaran hartanah Dubai dan kekurangan kawalan ke atas kenaikan harga, yang mengakibatkan kejatuhan yang curam. Apakah perubahan yang berlaku akibat krisis?
Terus terang, krisis ini telah memberi manfaat kepada pasaran. Spekulator telah hilang, dan kita dapat melihat gambaran sebenar pasaran penstabilan di Dubai. Seperti mana-mana pasaran baru muncul, kami melalui fasa di mana spekulator menetapkan nada untuk pasaran. Hari ini kita bekerjasama dengan lebih banyak pelabur yang berminat yang berminat dalam pelaburan sederhana dan jangka panjang, bukan keuntungan yang cepat.
Akibatnya, kita mempunyai pasaran yang lebih stabil, dengan deposit mandatori yang melindungi kepentingan pelabur, dan kriteria pemilihan yang memastikan pembeli dapat mengekalkan pemilikan harta tersebut selepas projek tersebut memasuki pasaran.
Bagaimanakah anda menilai tahap minat pelabur Rusia di Dubai?
Kami melihat minat ketara daripada pelabur Rusia mengenai Dubai. Ini disahkan oleh statistik mengenai pembelian yang dibuat oleh warga Rusia. Di The First Group, lebih daripada seperempat pelaburan di apart-hotel dibuat oleh pelanggan berbahasa Rusia.
Permintaan tertinggi dari penduduk Rusia adalah untuk kemudahan kelas atas dengan pelbagai perkhidmatan yang ditawarkan oleh pemaju dengan reputasi yang baik. Orang Rusia lebih suka objek untuk pengurusan yang mereka tidak perlu sentiasa pergi ke Dubai.
Apakah jumlah urus niaga yang disimpulkan oleh pelabur Rusia di pasaran Dubai?
Tidak ada maklumat yang disatukan mengenai jumlah urus niaga di pasaran UAE, jadi sangat sukar untuk membuat anggaran. Kami tahu bahawa sehingga 25% daripada hartanah diperolehi oleh pelabur Rusia.
Adakah terdapat statistik mengenai projek di Dubai yang dilaksanakan oleh syarikat Rusia dan / atau projek yang dilaksanakan di Rusia oleh syarikat-syarikat dari Dubai?
400 syarikat telah didaftarkan di Dubai Chamber of Commerce and Industry, di kalangan pemiliknya yang mempunyai warga Rusia. Walau bagaimanapun, terdapat juga syarikat yang bukan ahli CCI. Berdasarkan data yang kami ada, kami menganggarkan bilangan syarikat sedemikian di rantau 1000. Di UAE, projek sedang dilaksanakan atau pejabat perwakilan dibuka. 
beberapa syarikat besar Rusia, termasuk Gazprom, Lukoil, Rosneft dan Itera.
Apa ciri pasaran Dubai?
Keistimewaan pasaran Dubai terletak pada hakikat bahawa, dalam satu tangan, ekonomi negara berkembang, dan sebaliknya, gaya hidup mewah membolehkan para pelabur memandang Dubai sebagai pemain yang sama di antara negara-negara terkemuka di dunia. Jangan lupa bahawa sejarah negara ini hanya mempunyai 40 tahun, dan pasaran masih dalam pembangunan. Sekarang adalah masa yang sangat baik untuk membeli harta tanah, bayangkan apa jenis pulangan pelaburan yang boleh dibuat dalam 10-20 tahun, apabila ekonomi negara akan menjadi lebih maju.
Dan akhirnya, bagaimana anda melihat masa depan terdekat The Group?
Secara jujur, 2012 sudah berjanji untuk menjadi sangat menarik bagi kami, terima kasih kepada projek-projek seperti Metro Central dan Grand Central di kawasan TECOM, yang akan bersedia untuk bertemu dengan tetamu mereka! Di samping itu, kami sedang menjalankan satu lagi projek baru yang akan mengambil tempatnya sebagai penghormatan dalam portfolio kami, dan kami pasti akan bercakap tentang "Lokasi, lokasi dan sekali lagi lokasi"! Kerana kehidupan di tepi pelabuhan buatan manusia adalah apa yang diharapkan oleh pelanggan kami untuk waktu yang lama. Kita tidak boleh mendedahkan semua rahsia, tetapi para pembaca dari Emirates Rusia akan menjadi yang pertama yang akan kami berikan semua butiran!
