Membeli hartanah di luar negara, terutamanya di negara resort, sentiasa menarik minat rakan senegara kita. Kebanyakan mereka memilih hartanah di Dubai. Apa yang membuatkan mereka memilih bandar tertentu ini? Kami cuba untuk mempertimbangkan semua kebaikan dan keburukan membeli harta di Dubai. Jadi, hujah-hujah "UNTUK" dan "TERHAD":
Plus
SUN, SEA DAN SAH
Dubai adalah destinasi pelancongan sepanjang tahun yang terkenal di dunia untuk aktiviti keluarga dan luaran, yang dipenuhi dengan iklim cerahnya yang hangat, pantai berpasir putih dan perairan biru dari Teluk Parsi. Di Dubai, lebih daripada 345 hari setahun cerah. Terdapat banyak haba dan matahari di musim panas dan musim sejuk. Pada musim panas, suhu udara purata adalah kira-kira + 40 ° C, pada musim sejuk - + 20-23 ° C pada siang hari dan kira-kira + 15 ° C pada waktu malam. Pada bulan-bulan musim panas, terutamanya pada bulan Julai-Ogos, sudah tentu, ia panas, tetapi selebihnya cuaca di Emirates sangat menyenangkan. Terutama pada musim gugur dan musim bunga, apabila anda boleh menghabiskan sebahagian besar hari di luar rumah dengan selesa. Hujan jarang berlaku, terutamanya dari November hingga Mac. Jumlah hujan ialah kira-kira 120 mm setahun.
Suhu air laut di pantai Dubai praktikal tidak jatuh di bawah + 25 ° C. Satu-satunya pengecualian adalah bulan-bulan musim sejuk, apabila laut dapat menyejukkan hingga +20 darjah. Ribut kuat di Teluk Parsi sangat jarang berlaku. Kebanyakan tahun laut adalah tenang, ketinggian ombak dari pantai tidak melebihi 0.5 m.
Plus
AKSESIBILITI PENGANGKUTAN
Secara geografi, Dubai terletak sangat baik. Dalam masa 4 jam penerbangan dari Dubai, satu pertiga penduduk dunia hidup. Jadi penerbangan, katakan, dari Moscow hanya mengambil masa lima jam. Pada masa yang sama, Dubai berada dalam zon waktu yang sama seperti Moscow, iaitu. bagi penduduk di kawasan tengah Rusia tidak ada peralihan masa yang memerlukan adaptasi untuk perjalanan panjang. Dan sejak Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai terletak di dalam bandar, pemindahan dari lapangan terbang tidak lebih dari setengah jam.
Hari ini, penerbangan terus dan piawaian penerbangan yang beroperasi seperti Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 dan lain-lain dibawa dari Moscow, Samara, Yekaterinburg dan beberapa bandar besar lain di Rusia. Sebagai contoh, Emirates Airlines dan Aeroflot mengendalikan dua penerbangan berjadual setiap hari dari Moscow ke Dubai.
Plus
INFRASTRUKTUR DAN KUALITI HIDUP BERKEMBANG
Dubai adalah metropolis moden. Ramai yang menyebutnya "bandar masa depan", dan mereka tidak jauh dari kebenaran. Sebuah bandar yang menakjubkan yang dibesarkan di pinggir padang pasir, seolah-olah diciptakan untuk memukau imaginasi manusia. Pencakar langit yang masuk ke awan, lapangan terbang yang besar, sebuah metro ultra yang boleh dilepas tanpa pemandu, pusat membeli-belah yang menakjubkan dengan gelanggang ais sebenar dan cerun ski ... Segala-galanya telah dibuat di sini untuk keselesaan maksimum. Rangkaian jalan yang dibangunkan dengan mutu yang paling tinggi hampir tidak dapat dikurangkan seperti kemacetan lalu lintas, walaupun lebih dari sejuta kereta jatuh pada dua juta penduduk Dubai.
Baru-baru ini menerbitkan hasil kajian tentang kualiti hidup Worldwide Quality of Living Survey, yang dijalankan setiap tahun oleh syarikat British Mercer Human Resource Consulting. New York secara tradisinya diambil sebagai bandar asas untuk penarafan penarafan. Dari segi kualiti hidup dan, akibatnya, daya tarikan untuk ekspatriat, Dubai menduduki tempat ke-75 di antara 221 bandar terbesar di dunia (New York - ke-49), dan dari segi pembangunan infrastruktur - tempat ke-35 (New York - e). Pakar menyusun penarafan berdasarkan analisis 39 kriteria untuk setiap bandar, keadaan alam sekitar, faktor keselamatan diri, tahap pendidikan, perkhidmatan pengangkutan dan perkhidmatan pengguna. Dan menurut dewan pakar bebas dari Institut Legatum dari London, Emiriyah Arab Bersatu diiktiraf sebagai negara Arab yang terbaik untuk hidup, juga menduduki tempat di antara 50 negara terbaik di dunia.
Plus
PUSAT WILAYAH UNTUK AKTIVITI PERNIAGAAN
Seperti yang telah disebutkan, Dubai, tidak seperti kawasan peranginan yang sama, adalah sebuah metropolis yang besar, yang membolehkan anda menjalani kehidupan perniagaan yang aktif semasa tinggal di resort. Dubai terletak di persimpangan laluan perdagangan udara dan laut antara Eropah, Afrika dan Asia, yang menentukan perkembangannya sebagai pusat aktiviti perniagaan terbesar di rantau Timur Tengah dan Afrika Utara. Terdapat hampir segala-galanya untuk ini: zon ekonomi bebas, yang menjadi tuan rumah bagi ibu pejabat serantau syarikat-syarikat antarabangsa terkemuka, pelabuhan terbesar di rantau ini dengan infrastruktur moden, Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai sedia ada dan Lapangan Terbang Sheikh Maktoum yang baru, yang sepatutnya beroperasi sepenuhnya yang terbesar di dunia.
Dengan cara ini, menurut data terkini dari International Airport Airport, Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai menduduki tempat ke-4 di dunia dari segi trafik penumpang antarabangsa dan tempat ke-6 di dunia dari segi trafik kargo. Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai adalah satu-satunya di sepuluh lapangan terbang terbesar di dunia yang menunjukkan kadar pertumbuhan dua digit sejak beberapa tahun kebelakangan ini.
Hari ini, Lapangan Terbang Antarabangsa Dubai menghidangkan lebih daripada 130 syarikat penerbangan mengendalikan penerbangan ke lebih daripada 220 destinasi di lima benua. Lapangan terbang itu adalah pusat pengangkutan udara serantau terbesar dan menyediakan kira-kira 30% daripada semua trafik udara penumpang di wilayah Timur Tengah dan Afrika Utara.
Plus
KESELAMATAN
Emiriah Arab Bersatu dan Dubai secara khusus terkenal dengan tahap keselamatan peribadi dan kestabilan sosial yang tinggi. Dalam tempoh ketegangan global dan gelombang kerusuhan yang berkembang di dunia, Emirates kekal sebagai pulau kebolehpercayaan dan keselamatan di rantau ini. Untuk sebahagian besarnya ini adalah disebabkan oleh dasar imigrasi yang ketat pihak berkuasa. Bukan rahsia lagi bahawa rakyat dari Emirates membentuk hanya kira-kira 15%, dan penduduk negara lain adalah ekspatriat yang perlu mendapatkan dan mengemas kini status pemastautin UAE mereka mengikut peraturan yang ditetapkan. Pada masa yang sama, pemeriksaan yang sesuai dijalankan dan jika reputasi ekspatriat atas sebab tertentu tidak memenuhi kriteria pemilihan, dia menolak visa kediaman baru.
Dalam laporan tahunannya tentang situasi jenayah dan keselamatan di Dubai (Laporan Keamanan & Keamanan Emiriah Arab Bersatu: Dubai), Biro Keselamatan Diplomatik Jabatan Negara AS (Jabatan Negara AS, Biro Keselamatan Diplomatik) menyatakan: "Sistem kehakiman UAE adalah cepat dan sukar sehubungan dengan penjenayah. Orang dagang yang disabitkan kesalahan dalam jenayah menerima hukuman penjara dengan segera dari negara itu, segera setelah menjalani hukuman itu. "
Mengikut kajian oleh Institut Legatum Institut Bebas India, UAE menduduki tempat ke-18 di dunia dari segi keselamatan diri. Dalam kajian 104 negara, yang bersama-sama menyumbang kira-kira 90% penduduk dunia, pakar Institut Legatum menilai setiap negara mengikut beberapa kriteria, termasuk ekonomi, sosial, penunjuk keselamatan, kebebasan sivil, kehidupan masyarakat, dan sikap terhadap pendatang.
Emirates menerima markah tertinggi dari segi keselamatan, menjelang Amerika Syarikat, Britain, Jerman dan Perancis, serta dari segi toleransi kepada pendatang. Emiriah Arab Bersatu berada di tempat kedua di antara negara-negara dengan bilangan pembunuhan paling rendah seratus ribu orang. Dan menurut keputusan pengundian global Gallup World Poll, 95% penduduk berasa selamat, sedang bersendirian pada waktu malam di jalan, yang merupakan petunjuk tertinggi di antara semua negara di dunia.
Plus
TRANSPARENSI UNDANG-UNDANG UNDANG-UNDANG UNDANG-UNDANG
Dari semua tujuh emiri yang membentuk UAE, Dubai mempunyai pangkalan perundangan yang paling maju dan telus dalam sektor hartanah. Menurut undang-undang Emirat Dubai, warganegara negara asing yang bukan anggota Majlis Kerjasama Negara-Negara Arab Teluk Parsi (GCC) berhak memperoleh secara langsung hartanah di Dubai dalam pemilikan penuh ("pegangan bebas") di wilayah khusus yang ditetapkan, di kawasan pegangan bebas yang dipanggil. Senarai zon tersebut ditubuhkan oleh Keputusan Raja Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir keseluruhan wilayah "Dubai baru", termasuk kawasan popular seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai dan lain-lain.
Hak kepada harta tanah didaftarkan di dalam pendaftaran khas Jabatan Tanah Dubai, dan pemiliknya dikeluarkan sijil pendaftaran (yang disebut "Surat Ikatan Hak").
Pendaftaran urus niaga hartanah dijalankan pada masa rayuan pembeli dan penjual, dan dengan serta-merta suatu sijil pendaftaran dikeluarkan kepada pihak pembeli yang membuktikan pemilikannya terhadap harta yang diperolehi. Prosedur pendaftaran "segera" ini memaksimumkan proses membeli dan menjual harta tanah dan meminimumkan kemungkinan risiko, baik dari pihak penjual dan pembeli.
Pematuhan dipantau oleh Pihak Berkuasa Pengawalseliaan Pasaran Harta Tanah Dubai (RERA). Ia, khususnya, bertanggungjawab untuk pendaftaran projek-projek hartanah, serta untuk pendaftaran mandatori pemaju, agensi hartanah dan agen sendiri. Kegiatan RERA terutama bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pembeli dan penjual dan dirancang untuk meminimalkan kemungkinan penipuan di pihak agen. Memeriksa pendaftaran mana-mana agensi hartanah dan agennya adalah sangat mudah. Untuk melakukan ini, cuma pergi ke laman web rasmi RERA di www.rpdubai.com
Plus
NO CUKAI
Tiada cukai hartanah dan pendapatan di Emiriah Arab Bersatu. Cukai VAT dan jualan juga tidak praktikal. Memiliki dan hartanah di Dubai, serta menjana pendapatan, contohnya, dari sewa, tidak melibatkan sebarang akibat cukai bagi pemilik di dalam bidang kuasa UAE.
Menurut laporan yang disediakan bersama oleh Kumpulan Bank Dunia, rangkaian firma antarabangsa terbesar di dunia yang menawarkan perundingan profesional dan perkhidmatan audit, PricewaterhouseCoopers (PwC) dan International Finance Corporation (International Finance Corporation), sistem cukai di United Arab Emirates adalah salah satu yang paling menarik untuk perniagaan dan menduduki tempat keempat di dunia.
The Paying Taxes 2010 - Laporan Global Picture juga mencatatkan bahawa UAE adalah antara sepuluh negara teratas dengan ekonomi terbaik, memaparkan Kadar Cukai Jumlah (TTR) terendah dan salah satu syarat yang paling sederhana untuk menjalankan perniagaan, yang membantu negara dengan berkesan menarik pelaburan langsung asing.
Plus
HARGA
Jika kita bandingkan harga, misalnya, dengan Moscow atau Yekaterinburg, maka hari ini terdapat situasi unik ketika harga perumahan di Dubai jauh lebih rendah. Contohnya, harga per meter persegi pangsapuri siap sepenuhnya di kawasan pantai berprestij di Dubai bermula pada hanya $ 2 ribu.
Dan pangsapuri di pulau buatan terkenal Palm Jumeirah boleh dibeli dengan harga $ 2,500 per meter persegi. Pada masa yang sama, hartanah kediaman di Dubai sedang ditugaskan dengan penamat yang baik, termasuk peralatan lengkap dengan semua paip, perabot dapur dan peralatan terbina dalam. Semua bangunan tanpa kegagalan mempunyai tempat letak kereta untuk penduduk, dan kebanyakan projek juga mempunyai kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, keselamatan 24 jam, dan sebagainya.
Plus
PENDAPATAN RENTAL YANG SANGAT
Dubai adalah bandar pelawat. Lebih dari 90% daripada dua juta penduduk metropolis itu adalah ekspatriat. Hanya sedikit yang mampu membeli rumah mereka sendiri, tetapi semua orang perlu hidup, bekerja dan berehat di suatu tempat. Oleh itu, pasaran sewa sangat maju. Ini, seterusnya menjadikan Dubai hartanah menarik dari segi pelaburan. Hartanah di Dubai, terutamanya kediaman, mampu menjana pendapatan sewa semasa yang tinggi. Lebih tinggi daripada hartanah serupa di Rusia atau di Eropah Barat.
Jika kita bercakap tentang petunjuk pasaran purata pulangan pelaburan semasa dalam hartanah, maka untuk perumahan di Dubai hari ini, penunjuk pendapatan sewa bersih (iaitu, pendapatan minus kos servis hartanah) adalah purata 5-10% setahun. Penyebaran dalam keuntungan adalah disebabkan perbezaan jenis dan kategori hartanah, lokasi dan kos perkhidmatannya. Lebih-lebih lagi, hartanah eksklusif yang lebih mahal, sebagai peraturan, memberikan pulangan yang kurang dalam bentuk pendapatan sewa daripada perumahan besar-besaran dalam projek-projek yang berpatutan.
Bagi pasaran hartanah pejabat, hari ini pelaburan sedemikian kurang menarik dari segi pendapatan sewa berbanding pembelian rumah. Pajakan ruang runcit (ini termasuk bukan sahaja kedai-kedai, tetapi juga titik servis, kafe, restoran, dll.) Berpotensi mampu menjana pendapatan yang lebih tinggi (sehingga 15%), namun ini bergantung pada parameter harta itu sendiri, dan dari faktor-faktor yang melampauinya.
Di samping itu, di Dubai, sebagai, sesungguhnya, di UAE yang lain, adalah adat untuk membayar sewa setahun lebih awal. Sebagai peraturan, semua bayaran dibuat oleh cek bank. Bergantung kepada syarat kontrak, jumlah sewa tahunan dibayar oleh satu atau lebih cek. Dalam kes yang kedua, cek ditandatangani oleh tarikh akan datang. Sebagai contoh, jika jumlah cek adalah 4, maka tarikh cek akan sesuai dengan tarikh pada setiap suku tahun akan datang, dan jika jumlah pemeriksaan adalah 12, mereka akan bertarikh pada selang sebulan. Oleh itu, pada tarikh yang dinyatakan pada cek itu, tuan tanah boleh membentangkannya ke bank dan menerima wang dari akaun penyewa. Penerbitan cek tidak selamat di UAE adalah kesalahan jenayah, jadi membayar dengan cek, walaupun ia tidak memberi jaminan sewa 100%, meminimumkan risiko pemberi pajak.
Minus
MODIS VISA
Bahagian flip keselamatan yang tinggi di UAE adalah kriteria pemilihan yang ketat untuk mendapatkan visa pemastautin untuk kediaman di negara ini. Menurut undang-undang persekutuan United Arab Emirates, hak untuk mendapatkan visa diberikan kepada pemilik rumah bernilai dari 1 juta Dirham UAE (kira-kira 274 ribu dolar AS). Jika nilai harta kurang, maka anda tidak boleh mendapatkan visa berdasarkan pemilikan harta di Emirates. Dalam kes ini, bagi kediaman tetap di negara ini, anda boleh mendaftarkan syarikat anda (daripada 5500 dolar AS), mendapatkan pekerjaan di mana-mana syarikat tempatan, memasuki institusi pendidikan tempatan atau mendapatkan visa keluarga dari saudara terdekat yang sudah mempunyai status pemastautin.
Minus
CIRI-CIRI CULTURAL
Dubai adalah metropolis multinasional moden di mana orang-orang dari pelbagai bangsa, budaya dan agama hidup dalam tangan. Dubai adalah yang paling setia kepada tujuh emirat persekutuan kepada orang asing, dan penduduk tempatan di sini adalah kurang daripada 10% penduduk. Walau bagaimanapun, UAE secara rasminya adalah sebuah negara Islam dengan undang-undang, adat dan tradisi sendiri, yang meninggalkan jejak tertentu mengenai kehidupan seharian penduduk.
Terdapat tingkah laku yang agak ketat, terutama di tempat awam. Dan walaupun, menurut banyak ekspatriat, sekatan yang ada pada praktiknya tidak mempengaruhi gaya hidup mereka, kehadiran perbedaan budaya dan karakteristik tidak dapat didiskonikan.
Minus
PERBELANJAAN HARTA TANAH
Pemilik harta di Dubai bertanggungjawab untuk penyelenggaraannya yang sewajarnya dan bertanggungjawab untuk membayar kos penyelenggaraannya (apa yang dipanggil Yuran Penyelenggaraan atau Caj Perkhidmatan) yang ditubuhkan oleh syarikat pengurusan atau Persatuan Pemilik Rumah (jika telah dibuat). Yuran penyelenggaraan termasuk kos penjagaan bangunan, pembersihan kawasan umum, pengumpulan sampah, penyelenggaraan infrastruktur (tempat letak kereta, kolam renang, gimnasium, kawasan rekreasi) dan lain-lain. Sebagai peraturan, bayaran tersebut dikenakan setiap tahun dan bagi Dubai, bergantung kepada projek , tempat dari 20 hingga 80 dolar per persegi. m setahun. Apabila harta disewa, kos penyelenggaraannya dilindungi oleh pendapatan sewa. Walau bagaimanapun, jika harta tidak disewa, kos penyelenggaraannya mesti diambil kira, tanpa mengira sama ada ia digunakan atau tidak.
Minus
KOMPLIKASI PINJAMAN
Krisis kewangan global telah memaksa bank-bank di UAE untuk menyemak peraturan dan kriteria untuk mengeluarkan pinjaman untuk pembelian hartanah. Dan, walaupun baru-baru ini terdapat kecenderungan yang jelas terhadap peningkatan jumlah pinjaman gadai janji yang dikeluarkan, hampir tidak mungkin mendapatkan pinjaman tersebut kepada orang asing yang tidak memiliki status penduduk tetap UAE.
Pinjaman gadai janji hari ini dikeluarkan terutamanya kepada pekerja sektor awam, serta pekerja syarikat besar yang tidak berada dalam senarai hitam. Sebagai peraturan, untuk menerima pembiayaan, perlu membayar sekurang-kurangnya 30% daripada nilai harta tersebut, dan pendapatan minimum bulanan peminjam mestilah sekurang-kurangnya 5,000 Dirham UAE (lebih kurang $ 1,400).
Oleh itu, membeli harta di Dubai, anda dapat:
- Harta di resort terkenal
- Harta yang boleh dicapai dengan cepat dan mudah
- Harta tanah di salah satu megalopolisis terbaik untuk hidup di dunia
- Hartanah di pusat perniagaan terbesar di rantau ini
- Harta tanah di salah satu bandar paling selamat di dunia
- Harta tanah dengan tajuk telus
- Harta tanah dalam bidang bebas cukai
- Kualiti harta pada harga yang berpatutan
- Pendapatan sewa yang tinggi
Pilihannya adalah milik anda!
Anda boleh mendapatkan maklumat tambahan tentang hartanah di Dubai dari pakar Real Estate IMEX melalui telefon di Moscow +7 495 5100008, telefon bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mel [email protected]
