Perkara yang disediakan berdasarkan Real Estate IMEX
Dubai adalah tempat yang unik di dunia. Sebuah bandar yang menakjubkan yang mencabar padang pasir dan imaginasi manusia. Dubai adalah destinasi pelancongan yang terkenal di dunia untuk aktiviti keluarga dan luar, memikat dunia dengan iklim cerah yang hangat, pantai berpasir putih dan perairan biru dari Teluk Parsi. Hari ini, pelancong disertai oleh mereka yang ingin tinggal di metropolis moden, yang mempunyai semua kelebihan resort resort mewah. Memandangkan penerbangan ke Dubai, katakan, dari Moscow mengambil masa hanya 5 jam, dan kedua-dua bandar berada dalam zon masa yang sama, ia menjadi minat yang jelas dalam jenis pelaburan ini. Dalam artikel ini, kami, dengan bantuan pakar dari agensi hartanah Dubai, IMEX Real Estate, telah cuba meringkaskan jawapan kepada soalan yang paling penting dan sering ditanya mengenai membeli harta di Dubai.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Dubai?
Warga negara asing yang bukan ahli Majlis Kerjasama Teluk Arab (GCC) berhak untuk memperoleh pemilikan penuh hartanah di Dubai ("pegangan bebas") hanya di wilayah khusus yang ditetapkan, di zon bebas yang dipegang. Senarai zon tersebut ditubuhkan oleh Keputusan Raja Dubai No. 3 tahun 2006. Ini termasuk hampir seluruh wilayah "Dubai baru", termasuk kawasan-kawasan seperti Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Menara Jumeirah Lakes, dan sebagainya.
Adakah Pendaftaran Hartanah Dubai Dikehendaki dan Siapa Adakah?
Pendaftaran hak harta tanah di Dubai dikendalikan oleh Jabatan Tanah Dubai. Hari ini, pendaftaran hartanah, pajakan jangka panjang, ikrar hartanah, dll. Tertakluk kepada pendaftaran dalam daftar yang sepadan. Pendaftaran dijalankan, baik untuk objek yang siap dibuat dan ditugaskan, serta bagi mereka yang sedang dalam pembinaan ("luar rancangan"). Dalam kes pertama, pemilik menerima sijil pendaftaran bagi hartanah (Surat Ikatan), dan dalam hal pendaftaran harta yang belum dibina - kontrak awal penjualan (Kontrak Awal Jualan). Apabila mendaftarkan hak harta di Jabatan Tanah Dubai, bayaran pendaftaran sebanyak 2% daripada nilai harta ditambah bayaran tetap kecil untuk penyediaan dan pencetakan dokumen-dokumen yang perlu dibayar.
Bolehkah pemilik hartanah di Dubai menyewakannya?
Hubungan antara tuan-tuan tanah dan penyewa di Dubai dikawal oleh Akta No. 26 tahun 2007. Menurut undang-undang semasa, mana-mana pemilik hartanah di wilayah Dubai Emirate mempunyai hak untuk memajak hartanya untuk tempoh sekurang-kurangnya 1 tahun. Dalam hal menyewa untuk tempoh kurang dari setahun, sewa itu dianggap jangka pendek dan memerlukan pemilik mempunyai lesen yang sesuai (untuk kegiatan hotel atau pangsapuri hotel). Dalam kes ini, biasanya, pemilik berpaling kepada syarikat pengurusan berlesen, yang mana mereka memindahkan harta mereka kepada pengurusan, dan yang telah menyewa hartanah untuk pihaknya sendiri.
Apa cukai yang harus dibayar pemilik hartanah di Dubai?
Tiada cukai hartanah dan pendapatan di Emiriah Arab Bersatu. Oleh itu, pemilikan harta tanah di Dubai, serta penerimaan pendapatan, contohnya, dari penyewaannya, tidak melibatkan apa-apa akibat cukai bagi pemilik dalam bidang kuasa UAE. Walau bagaimanapun, anda mesti faham bahawa pemilik harta itu bertanggungjawab untuk penyelenggaraannya yang sewajarnya dan berkewajipan membayar kos operasinya (Yuran Penyelenggaraan), yang ditubuhkan oleh organisasi perkhidmatan.
Sebagai peraturan, pembayaran tersebut dikenakan setiap tahun untuk tahun yang akan datang dan untuk Dubai, bergantung kepada projek itu, mereka berada di antara 20 dan 80 dolar per meter persegi. m setahun.
Bagaimana cara membeli hartanah di Dubai?
Dalam istilah yang paling umum, prosedur untuk membeli harta di Dubai dalam kebanyakan kes adalah seperti berikut:
1. Pembeli memilih harta yang dia ingin beli.2. Penjual dan pembeli menandatangani kontrak jualan, yang mencerminkan semua parameter transaksi, khususnya:
- nilai harta yang diperolehi,
- bayaran tambahan yang berkaitan dengan urus niaga (komisen ejen, bayaran kepada pemaju, yuran pendaftaran, pembayaran balik kepada penjual kos penyelenggaraan yang dibayar terlebih dahulu, dll.),
- tempoh di mana urus niaga pembelian dan jualan mesti diselesaikan,
- terma dan prosedur untuk membuat penyelesaian,
- tanggungjawab pihak-pihak dalam hal kegagalan untuk memenuhi syarat-syarat kontrak.
4. Penjual menarik permit dari pemaju untuk penjualan harta tanahnya (No Certification Objection, NOC), yang diperlukan untuk mendaftar transaksi dengan Dubai Land Department.
5. Setelah izin untuk dijual diperoleh, penjual dan pembeli mendaftarkan harta itu atas nama pemilik baru di Jabatan Tanah. Biasanya, pada masa pendaftaran, transaksi juga diselesaikan.
Adakah mungkin untuk membeli ejen tanpa membeli hartanah di Dubai?
Hampir tiada transaksi hartanah lengkap tanpa ejen di Dubai, seperti yang berlaku di seluruh dunia. Ia adalah di agensi hartanah, paling kerap, pelanggan yang ingin menyewa, menyewa, membeli atau menjual hartanah dikenakan. Bekerja di pasaran, ejen, seperti tidak ada yang lain, maklumat sendiri tentang siapa, apa dan berapa banyak yang mereka mahu jual atau beli. Walau bagaimanapun, tidak semua peserta pasaran didaftarkan dan bertindak secara sah.
Apakah keperluan untuk ejen hartanah di Dubai?
Pertama sekali, perlu diingat bahawa, menurut Perintah Pengerusi Jabatan Tanah Dubai No. 85 tahun 2006, semua agensi hartanah yang beroperasi di Dubai mesti mempunyai lesen untuk jenis aktiviti yang sepadan dan mesti didaftarkan di daftar khas Agensi Pemantauan Pasaran Harta Tanah Dubai (Agensi Pengawalseliaan Harta Tanah, RERA). Pada masa yang sama, semua ejen syarikat mesti menjalani kursus latihan yang sesuai dan menerima kad broker peribadi dengan nombor individu.
Langkah-langkah sedemikian adalah bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pelanggan dan direka untuk meminimumkan kemungkinan penipuan di pihak ejen.
Mengapa penting bahawa ejen didaftarkan dengan betul?
Pasaran hartanah Dubai adalah multinasional. Pembeli dan penjual biasanya warga asing. Di mana mereka boleh mencari satu sama lain dalam kes sesuatu yang tidak kena? Oleh itu, sebuah agensi hartanah dengan pejabat berdaftar di Dubai adalah penjamin yang serius dalam urus niaga tersebut. Di samping itu, satu faktor penting ialah keperluan undang-undang mengenai pemilikan 100% syarikat sedemikian oleh penduduk tempatan - warga UAE.
Sesungguhnya, dalam kebanyakan kes, agensi hartanah bertindak sebagai pihak ketiga dalam transaksi antara penjual dan pembeli, menjamin pematuhan kepentingan kedua-duanya. Sebagai contoh, sebagai peraturan, ia adalah agensi yang menerima deposit dari pembeli dan memegangnya sehingga penyelesaian akhir dan pendaftaran transaksi. Bagi pembeli, ini menjamin pulangan deposit sekiranya urusniaga tidak berlaku disebabkan kesalahan penjual. Dan penjual pula boleh bergantung pada pembayaran jumlah deposit sebagai pampasan jika transaksi tersebut tidak berlaku karena kesalahan pembeli.
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan daripada pakar hartanah IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 9842053, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mel [email protected]
