Bagi pembeli tersebut, pilihan terbaik untuk melabur di hartanah Dubai adalah untuk membeli pemilikan bilik hotel atau apartmen hotel yang diservis. Apa itu dan apakah ciri-ciri pilihan dan pembelian hartanah di kompleks hotel, kami memutuskan untuk meminta Pengarah Eksekutif Real Estate IMEX Arthur Kobozev.
Arthur, beritahu saya, apa pembeli mendapat apabila membeli harta di pangsapuri perkhidmatan hotel atau hotel?
Pembeli, dalam kes ini, menjadi pemilik bukan sahaja penamat turnkey, tetapi juga reka bentuk bilik oleh pereka terkenal, serta perabot, peralatan elektronik dan rumah tangga dan barangan dalam. Pengendali syarikat hotel menganggap semua tanggungjawab untuk penyelenggaraan, pembaikan, reka bentuk dan penyelenggaraan tetamu yang sesuai mengikut piawaian hotel. Sebagai peraturan, bilik dan pangsapuri ditawarkan untuk dijual di rantai hotel kategori 4-5 *.
Apakah kelebihan membeli apartmen hotel berbanding dengan pembelian, katakan, apartmen di kompleks kediaman biasa?
Manfaat pelaburan semacam ini jelas. Pemilik pangsapuri hotel menerima harta mereka bukan hanya unit hartanah dengan hiasan "reka bentuk", perabot dan satu set peralatan berkualiti tinggi. Mungkin perkara utama ialah pembeli hartanah tersebut mempunyai hak untuk menggunakan semua kemudahan di hotel - perkhidmatan bilik, perkhidmatan pembantu rumah dan concierge, pusat spa dan bilik kecergasan, bar dan restoran. Di samping itu, sejak harta itu diperoleh, pembeli mempunyai hak untuk memohon visa kediaman UAE untuk dirinya dan ahli keluarganya.
Itulah, pada hakikatnya, pelabur memperoleh sebahagian daripada hotel di hotel ini?
Tidak seperti itu. Terdapat perbezaan antara harta di bawah kendali penuh pengendali hotel dan harta hanya disampaikan oleh hotel tetapi tidak diuruskan olehnya.
Dan apakah perbezaannya?
Hakikatnya adalah apabila seorang pelabur membeli sebuah bilik hotel atau pangsapuri di bawah pengurusan sebuah hotel, maka pada masa yang sama dengan kontrak jualan (atau, secara alternatif, dalam kontrak pembelian itu sendiri) dia menandatangani perjanjian pemindahan harta itu (dalam kes ini, bilik hotel) kepada pengurusan pengendali hotel. Perjanjian ini mencerminkan piawaian untuk pengoperasian hartanah, nilainya, serta prosedur untuk mendapatkan dan mengagihkan pendapatan daripada penggunaannya. Iaitu, syarikat operator mengambil alih bukan sahaja penyelenggaraan harta tanah, tetapi juga pengurusannya untuk menjana pendapatan. Syarat-syarat kediaman pemilik di perumahan yang dibeli dinyatakan secara berasingan, iaitu tempoh tempat penginapan sedemikian, prosedur tempahan, kos sara hidup yang melebihi tempoh yang dipersetujui, dan sebagainya.
Jika kita bercakap tentang pangsapuri yang hanya diservis oleh pengendali, maka dalam hal ini, pemilik rumah melupuskan hartanya. Dia boleh tinggal di pangsapuri sendiri atau menyewakannya, sama ada secara mandiri atau dengan bantuan syarikat pengurusan. Tetapi, seperti dalam kes sebuah bilik hotel, pemilik harta itu wajib membayar penyelenggaraan pangsapurinya mengikut piawaian syarikat pengendali.
Siapa, pada pendapat anda, terutamanya berminat untuk memperoleh pangsapuri hotel?
Saya akan menonjolkan dua kumpulan sasaran utama pembeli pangsapuri hotel. Kumpulan pertama termasuk pelabur yang ingin menggunakan harta tanah untuk hidup selesa mereka sendiri (atau untuk tinggal saudara-mara mereka, rakan-rakan dan kenalan) untuk jangka masa pendek dalam setahun, sebagai contoh, semasa cuti atau percutian. Pada masa yang sama, pelabur dibebaskan dari keperluan untuk sentiasa menjaga penyelenggaraan hartanah dan menanggung kos operasi tambahan, tetapi, sebaliknya, boleh bergantung pada keuntungan daripadanya. Pilihan kumpulan ini adalah bilik hotel atau pangsapuri yang diuruskan oleh pengendali hotel.
Kepada kumpulan kedua, saya memasukkan pelanggan yang ingin mendapatkan yang terbaik dari segala-galanya, dan sanggup menanggung kos tambahan. Walaupun dalam kes ini, manfaat mereka adalah jelas: sebenarnya, mereka tinggal di sebuah hotel bertaraf lima bintang, pada masa yang sama mereka hanya membayar sebahagian kecil daripada kos "bilik" dan mempunyai kelonggaran untuk menggunakan harta mereka. Jika perlu, mereka boleh Alamat, Downtown Burj Dubai memindahkan perumahan mereka kepada pengurusan syarikat pengendali untuk menjana pendapatan, atau menjualnya untuk memulangkan pelaburan. Untuk kategori ini, pangsapuri hotel yang diservis adalah pilihan.
Satu cara atau yang lain, tetapi bagi mana-mana pelabur adalah penting bahawa harta miliknya mempunyai daya tarikan maksimum. Bagaimana keadaan berlaku di industri hotel, apakah akibat dari krisis yang dicerminkan?
Mengikut data terbitan terkini dalam kajian Deloitte global, pada tahun 2008, Dubai menduduki tangga kedua dan ketiga dalam ranking dunia dari segi pendapatan purata dari satu bilik hotel dan harga bilik purata. Kos purata bilik di hotel Dubai pada tahun 2008 adalah US $ 300 sehari, dan purata pendapatan dari bilik ialah US $ 237. Hanya Moscow di hadapan Dubai, yang tidak mengejutkan, memandangkan bahawa modal Rusia adalah pemimpin dunia dari segi harga hartanah dan pada kos sara hidup.
Pada masa yang sama, hotel-hotel di rantau Timur Tengah paling kurang terjejas akibat akibat krisis ekonomi global, menunjukkan pada separuh kedua tahun 2008 peningkatan kadar pendapatan purata setiap bilik sebanyak 14.5%.
Sudah tentu, tidak munasabah untuk mempercayai bahawa tahun ini perniagaan hotel di Dubai akan berkembang pada kadar yang sama, namun, dibandingkan dengan negara-negara lain, emirat ini mempunyai peluang untuk kekal mendahului. Angka terakhir untuk bulan Februari 2009, dengan cara ini, sahkan ini. Walaupun kadar penghunian keseluruhan hotel Dubai sedikit menurun, tetapi secara keseluruhannya, ia kekal pada paras yang sangat tinggi, mendekati 80%, dan hotel pantai Dubai adalah 95% penuh pada bulan Februari.
Berapa banyak tawaran di pangsapuri hotel yang terdapat di pasaran sekarang?
Terdapat banyak tawaran untuk pangsapuri hotel di pasaran Dubai. Walau bagaimanapun, anda perlu menghampiri pemilihan dengan berhati-hati. Oleh kerana anda memperoleh bukan sahaja harta, tetapi juga satu set hak dan kewajipan yang berkaitan dengan kegunaannya, kajian yang sangat teliti terhadap dokumen yang diperlukan adalah diperlukan. Di samping itu, anda harus menilai prospek projek hotel itu sendiri, di mana anda mempertimbangkan kemungkinan memperoleh pangsapuri. Dan, tentu saja, apabila membeli apa-apa harta, anda perlu membiasakan diri dengan semua kemungkinan pilihan untuk membuat pilihan yang paling sesuai dengan keperluan anda.
Sebagai contoh, jika anda seorang ahli perniagaan dan melawat Dubai terutamanya untuk perniagaan, maka mungkin anda perlu memberi perhatian kepada pangsapuri di kompleks hotel baru di daerah perniagaan bandar. Salah satu projek terkini ialah The Address, Downtown Burj Dubai, yang dibuka Oktober lalu dan diuruskan oleh pengendali hotel Emaar Hospitality Group. Bangunan bergaya 63 tingkat ini mempunyai lokasi yang strategik di tengah-tengah pusat bandar Dubai, berdekatan dengan bangunan tertinggi di dunia - Burj Dubai. Kos pangsapuri di sini bermula dengan 950 ribu ringgit.
Jika anda mencari tempat untuk berehat di laut, maka anda harus memberi perhatian kepada projek-projek hotel di pulau "palm" The Palm Jumeirah. Sebagai contoh, pangsapuri mewah Grandeur Residences boleh dibeli sekitar $ 6,400 setiap meter persegi. Mengikut anggaran yang paling pesimis, pendapatan tahunan bersih apabila memindahkan pangsapuri ke hotel akan menjadi 5 8% daripada jumlah pelaburan. Pada masa yang sama, saya ingin menekankan sekali lagi bahawa pemiliknya dibebaskan dari semua kerepotan dan perbelanjaan untuk mengekalkan dan mengurus harta tanah, dan bebas memilih sama ada untuk tinggal di pangsapurinya sendiri atau menyewakannya untuk mendapatkan pendapatan tetap.
Nah, satu lagi pilihan tipikal adalah apabila pengambilalihan pangsapuri hotel dianggap sebagai pelaburan, dan hanya kemudian - sebagai peluang untuk memiliki perumahan. Di sini anda boleh mengesyorkan memberi perhatian kepada projek rantaian hotel antarabangsa yang besar. Sebagai contoh, adalah mungkin untuk membeli sebuah bilik hotel yang diuruskan oleh rantai Swiss Movenpick untuk tinggal di sana 30 hari setahun secara percuma, atau di mana-mana hotel lain rantai yang sama di seluruh dunia dengan diskaun yang besar. Lebih-lebih lagi, dalam tempoh tiga tahun pertama, syarikat pengendali menjamin pemilik pendapatan bersih tahunan sebanyak 6.7% daripada jumlah pelaburan yang diletakkan. Kos nombor ini ialah 175 ribu ringgit.
Mari kita beralih kepada cadangan praktikal mengenai topik cara mendekati pilihan objek pelaburan?
Cadangan yang paling penting adalah untuk cuba melihat segala-galanya dengan mata anda sendiri. Dan untuk ini, kami, di Real Estate IMEX, mengatur lawatan familiarization percuma untuk Dubai untuk pelanggan kami. Kami menawarkan pelanggan kami program kaya individu untuk hari ini, dengan lawatan ke semua projek yang menarik. Semasa lawatan itu, para pelanggan dapat melihat dan membandingkan diri mereka bukan hanya objek individu untuk dijual, tetapi semua projek utama pembangunan bandar baru, untuk secara sengaja menentukan arah pencarian. Perunding kami yang mengiringi klien akan menunjukkan, memberitahu dan menjawab semua soalan anda dalam masa nyata. Perkhidmatan ini bertujuan untuk menyediakan pelanggan dengan gambaran paling lengkap pasaran hartanah di Dubai, dan dituntut, pertama sekali, oleh mereka yang mula-mula berfikir tentang membeli hartanah di Emirates.
Adakah tawaran anda hanya meliputi projek Dubai?
Sudah tentu, tawaran menarik untuk bilik dan apartmen hotel tidak hanya di Dubai. Dan, walaupun pasaran hartanah Dubai adalah yang terbesar dan paling dinamik, jika pelanggan mempunyai keinginan, kami boleh menawarkan pilihan menarik di Abu Dhabi dan emirat utara. Maklumat yang lebih terperinci tentang tawaran Real Estate IMEX, serta peluang untuk membuat permintaan kepada pakar kami, boleh didapati di laman web kami www.imexre.com
Terima kasih kerana perbualan. Kami ingin kejayaan anda.
