Lihatlah pertumbuhan ekonomi emirat DubaiPilihan Kumpulan Real Estate
Emiriah Arab Bersatu, yang rizab minyaknya adalah yang ketiga terbesar di Timur Tengah, berjaya membangunkan ekonomi mereka, cuba mengelakkan pergantungannya terhadap pengeluaran minyak dan gas. Mengenai emiri Dubai, pada tahun 2003 statusnya sebagai pusat kewangan utama telah disahkan oleh fakta bahawa IMF dan Bank Dunia mengadakan mesyuarat tahunan mereka di sini - yang pertama di Timur Tengah.
Pada masa yang sama, lokomotif utama ekonomi emirat adalah pembinaan dan pelancongan. Baru-baru ini, Dubai menerima kira-kira 5 juta pelancong setahun dan menjangka 15 juta pelawat pada 2010 dan 30 juta pada tahun 2020. Perolehan industri pembinaan berkembang pada kira-kira 6% setahun berikutan peningkatan bilangan projek hartanah.
Model zon ekonomi bebas yang diuji di kawasan Jebel Ali dan menjadikan Dubai sebagai pusat perniagaan bebas cukai utama, telah berjaya diterapkan dalam projek lain - terutamanya, Dubai Internet City dan Dubai Media City, dibuka beberapa tahun yang lalu. Kerajaan juga memajukan pembangunan industri pembinaan dengan menubuhkan Emaar (Imaar), pemaju hartanah terbesar di rantau ini dan Nakheel (Nahil), yang memimpin projek-projek global seperti Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira dan Dunia.
Di samping itu, pada bulan Mei 2002, diputuskan bahawa warga asing boleh membeli hartanah di kawasan khas di bawah syarat pegangan bebas, iaitu, dengan pemilikan bebas. Ini memberi dorongan kepada pertumbuhan pasaran hartanah di Dubai sebelum ini.
Terdapat beberapa faktor utama lain yang menyumbang kepada pembangunannya. Ini adalah pertumbuhan penduduk (dua kali ganda dalam tempoh 10 tahun yang lalu), peningkatan kapasiti lapangan terbang (sehingga 30 juta penumpang pada tahun 2010). Ini juga termasuk peningkatan infrastruktur bandar, yang pada masa akan datang akan merangkumi rangkaian pengangkutan penumpang kereta api.
Memandangkan kerajaan Dubai membenarkan penjualan harta dengan pemilikan bebas, banyak projek sedang membangun sedang dibeli untuk dijual semula. Pembeli membayar bonus besar walaupun untuk apa yang belum selesai. Surcaj untuk harga awal adalah 10-20% untuk pembinaan sedang berjalan, 40-50% untuk kemudahan yang lengkap, dan sehingga 140% di tempat-tempat yang berprestij seperti Kepulauan Palm. Di samping itu, beberapa faktor lain mempengaruhi pasaran.
- Pembangunan Zon Ekonomi Bebas Dubai Internet City dan Dubai Media City, serta Pusat Kewangan Antarabangsa Dubai, telah menarik pendatang berpendidikan yang ingin mendedahkan kebolehan mereka dan menghubungkan masa depan mereka dengan UAE.
- Kecairan yang menarik di rantau ini dan pembangunan Dubai sebagai pusat rekreasi antarabangsa menarik pelabur asing yang ingin membeli rumah musim panas di tempat yang selamat atau harta untuk dijual semula.
- Kawalan ke atas pajakan tanah, yang dilaksanakan oleh Kerajaan Dubai melalui Emaar dan -Nakheel.
- Peratusan komisen dan margin kecil yang rendah bagi perolehan tunai.
- Harga perumahan yang rendah berbanding Hong Kong, London, Singapura dan New York.
- Tahap pendapatan tinggi daripada hartanah berbanding dengan amalan dunia.
Salah satu ciri pasaran antarabangsa dalam beberapa tahun kebelakangan ini adalah kenaikan harga hartanah. Baru-baru ini, kedua-dua margin jualan semula dan pendapatan sewa lebih kurang sama pada tahap yang sama. Tetapi walaupun dengan margin kecil, pendapatan ejen Dubai kekal tinggi. Mungkin ini disebabkan ketidaksempurnaan pasaran gadai janji tempatan. Walaupun, apabila harga hartanah naik, pendapatan ejen mula jatuh, setakat ini trend ini kekal dalam had yang boleh diterima.
Pasaran gadai janji di Dubai agak kurang berkembang - walaupun terdapat pemain yang kuat seperti Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel, dan yang paling penting ialah Mashreqbank. Kini kebanyakan urus niaga dibayar secara tunai. Gadai janji dengan tempoh matang 25 tahun biasanya tersedia untuk urus niaga dalam dolar Amerika Syarikat dan menghasilkan kira-kira 6-7% setahun. Pilihan lain ialah menyewa harta dengan deposit sekurang-kurangnya satu tahun lebih awal.
Maklumat Hubungan:
Tel.: +971 4 331 6499
Faks: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
