Bukan rahsia lagi bahawa mendapatkan permit kediaman di UAE adalah salah satu faktor penentu untuk memperoleh hartanah tempatan bagi warga asing. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa "permit kediaman" dan "visa pemastautin" jauh dari perkara yang sama.
Untuk penjelasan mengenai ini dan beberapa isu lain yang menarik kepada penduduk di bangunan baru Dubai, kami berpaling kepada Igor Vasiliev, pengurus pembangunan perniagaan syarikat Konsep Kreatif hartanah.
Apakah visa pemastautin UAE dan apa yang diberikan kepada pemegangnya?Terdapat beberapa jenis visa pemastautin: negeri, kerja dan pelabur.
Pada mulanya, visa ini dianggap sebagai hak untuk jangka panjang (3 tahun) tinggal di UAE dengan tujuan untuk menjalankan aktiviti profesional sementara, sebagai pekerja dan sebagai pelabur.
Pada masa ini, visa pemastautin selama tiga tahun juga dikeluarkan atas dasar kontrak untuk penjualan kemudahan perumahan dengan hak tanpa lanjutan berikutnya. Penerapan Undang-undang Persekutuan mengenai Visa Penduduk Tetap Tetap sedang dalam pembangunan dan akan diselesaikan dalam masa terdekat.
Visa pemastautin yang diperolehi semasa pembelian rumah memberikan hak untuk tinggal jangka panjang di negara ini dan kemungkinan membuka akaun dengan bank antarabangsa, tetapi tidak memberi kebenaran untuk pekerjaan. Walau bagaimanapun, semua persoalan mengenai pengambilan pekerja diselesaikan dengan pemerolehan Kad Buruh, yang sesiapa sahaja boleh mendapatkan kontrak pekerjaan.
Adakah pembeli rumah memerlukan kad kerja apabila memulakan perniagaan mereka sendiri?
Visa pelabur tidak menandakan kad kerja. Walau bagaimanapun, jika pembeli, selain melabur, merancang untuk menjalankan aktiviti keusahawanan, dalam kes ini, mengikut undang-undang semasa, dia mesti mendapatkan visa pelabur syarikat itu.
Adakah setiap pembeli hartanah menerima visa pemastautin?
Apabila melabur dalam hartanah, visa mesti dikemukakan jika pembeli tidak mempunyai visa pemastautin yang lain. Kos pembukaan visa ialah 5,000 dirham. Anda boleh memulakan proses pendaftaran sebulan sebelum selesai projek. Sekiranya tiada pemastautin di OAU selama lebih daripada 180 hari kalendar, visa menjadi tidak sah, seperti mana-mana visa pemastautin yang lain.
Pemaju bertanggungjawab mendapatkan visa di Jabatan Imigresen, yang mana pembeli perlu memindahkan semua dokumen yang diperlukan untuk membuka visa, termasuk keputusan peperiksaan perubatan. Jika urus niaga dibuat melalui agensi hartanah, dokumen tersebut dipindahkan kepada pemaju oleh salah seorang peserta dalam penjualan, mengikut perjanjian.
Berapa ramai orang yang boleh menjadi penaja pemilik rumah? Adakah ini terhad dengan saiz ruang hidup?
Tuan punya hak untuk menaja isteri dan anak-anaknya, tanpa mengira jumlah dan saiz rumah mereka. Di bawah undang-undang UAE semasa, isteri tidak dapat menaja suaminya. Isu ini boleh diselesaikan dengan membuat kontrak di mana pasangan adalah pemilik bersama harta tersebut.
Konsep kreatif
Tel: +971 4 222 9007
Faks: +971 4 222 1130
[email protected]
www.crecons.com
