Kashwani, sebuah syarikat yang berdaftar di Zon Bebas Ekonomi Jebel Ali, terus membantu pembaca kami. Dedikasi profesionalnya dan kehadiran ahli pakar yang berkelayakan membolehkannya memberikan sebarang perkhidmatan kepada pelanggan yang ingin membuka perniagaan di Dubai atau memperoleh harta benda.
Kami memutuskan untuk bertemu dengan pihak pengurusan syarikat itu dan bertanya kepadanya soalan-soalan yang paling sering datang ke pejabat editorial, membahagikannya kepada dua bahagian. Kumpulan pertama masalah timbul di kalangan pelabur pada tahap pelaksanaan kontrak.
Kadang-kadang pasangan suami isteri, membeli harta, menariknya untuk isteri. Apa yang boleh dipenuhi dengannya?
Susunan pembelian ini dapat merumitkan penerbitan visa kepada anggota keluarga yang lain. Sesungguhnya, mengikut undang-undang UAE, penaja adalah suami; dia juga membuka visa untuk isteri dan anak-anaknya. Tetapi secara umum, hak harta tersebut tidak jauh berbeza dengan yang timbul apabila prosedur standard diikuti. Pilihan alternatif ialah membuka sebuah syarikat luar pesisir dengan nama salah seorang pasangan, yang kemudiannya mendaftarkan hartanah tersebut.
Sangat mudah untuk mendaftarkan pemilikan syarikat-syarikat luar pesisir juga kerana mereka adalah struktur mudah alih fleksibel yang sangat berkesan dari sudut pandang menjalankan perniagaan.
Adakah mungkin untuk meminda kontrak untuk pembelian hartanah, yang menawarkan broker barang? Atau apakah bentuknya yang standard dan tidak tertakluk kepada perubahan?
Kontrak yang ditawarkan oleh pemaju kepada pembeli adalah berdasarkan undang-undang harta di UAE. Sudah tentu, butiran yang berkaitan dengan projek tertentu (kelewatan pembinaan, penalti untuk pembayaran tertangguh, dll.), Jika berminat, boleh dibincangkan; perubahan dibuat dalam kes seperti itu. Tetapi pemaju besar seperti Emaar, Nakheel dan Damac, tidak mengubah kontrak mereka apabila menjual hartanah kepada individu swasta. Peluang seperti ini hanya tersedia untuk pelabur yang membeli tanah atau projek yang berasingan.
Jika kita bercakap tentang kontrak dengan Realtors, iaitu perantara antara penjual dan pembeli, maka, tentu saja kontrak sedemikian agak fleksibel dan boleh diubah berdasarkan kehendak dan keperluan pihak-pihak. Perlu diingat bahawa, tanpa mengira perantara, kontrak untuk pemilikan akan datang dari pemilik projek. Oleh itu, perlu berhati-hati mengkaji syarat-syarat kontrak utama dan sebelum pembelian, dengan tenang membincangkan kemungkinan membuat perubahan.
Adakah mungkin menentukan jumlah maksimum yuran penyenggaraan ketika menandatangani kontrak?Ya, anda boleh; perkara ini biasanya termasuk dalam kontrak. Pada masa yang sama, semua syarikat menetapkan tempoh tertentu di mana kadar ini tidak akan berubah. Di masa akan datang, jika pemaju membangkitkan kos, penduduk kampung atau pondok desa mempunyai hak untuk tidak bersetuju dengan jumlah tersebut dan secara bebas memilih syarikat lain yang akan menyelenggarakan kemudahan mereka.
Undang-undang mengenai penjualan hartanah kepada warga asing belum lagi ditandatangani, dan urus niaga dilaksanakan berdasarkan keputusan kepimpinan setiap emirat tertentu. Adakah dekri ini berbeza - dan jika ya, di mana prinsipal adalah syarat terbaik untuk melabur wang?
Akta Hak Cipta (dari pegangan bebas Inggeris - pemilikan percuma) dijangka dari hari ke hari. Setakat ini, jualan dijalankan mengikut peraturan, yang mana di setiap emiriah mereka sendiri. Undang-undang Dubai seolah-olah saya yang paling dipercayai dan menguntungkan: di sini semua kontrak dilaksanakan bagi pihak syarikat yang telah menerima lesen negeri untuk menjual harta kepada orang asing. Di Ajman, objek dibeli secara langsung dari kerajaan; pada masa yang sama anda mendapat hak untuk harta dan membayar cukai 3% ke perbendaharaan. Di Sharjah, hak ini diberikan selama 99 tahun. Jika pada masa ini pemilik menjual atau menyebarkan objek ini, kontrak baru sekali lagi disediakan selama 99 tahun. Mengenai emiri Fujairah dan Ras al-Khaimah, seseorang tidak boleh bercakap tentang sistem semasa menjual hartanah kepada orang asing.
Kumpulan kedua masalah muncul untuk pembaca kami selepas menandatangani kontrak. Kami memutuskan bahawa isu-isu seperti itu patut mendapat perhatian.
Berapa lama selepas membeli harta boleh pemiliknya mendapatkan visa pemastautin? Adakah prosedur dan masa penerimaannya berbeza dari pemaju yang berbeza (Emaar, Nakheel, dan lain-lain)? Apakah masalah yang timbul dengan pemilik dan ahli keluarganya? Dan bagaimanakah anda dapat mengelakkannya?
Visa diterima secara standard melalui Jabatan Imigresen dan Naturalisasi. Sebagai peraturan, prosedur ini mengambil masa 7 hingga 14 hari. Visa dikeluarkan sebaik sahaja kesediaan projek dan pendaftarannya dalam pemilikan; masalah dengan penerimaan mereka biasanya tidak timbul. Sekiranya pembeli adalah pasangan suami isteri, lebih mudah untuk mendaftarkan harta untuk suami dan isteri pada masa yang sama supaya mereka menerima visa dalam kedudukan yang sama. Sekiranya suami hanya pemilik, maka proses visa mengambil masa yang lebih lama. Pertama, visa akan dilakukan kepada pemilik; Lebih-lebih lagi, dia perlu menyediakan sijil pernikahan yang sah dan kelahiran anak-anak. Berdasarkan dokumen-dokumen ini, visa akan dibuka untuk ahli keluarga.
Adakah pemilik hartanah, seperti penduduk lain, wajib melawat UAE sekurang-kurangnya sekali setiap enam bulan untuk mengekalkan visanya?Ya Sehingga Akta Hak Cipta telah ditandatangani, syarat dan peraturan untuk rejim visa bagi pemilik harta tetap sama dengan semua penduduk lain. Selepas 6 bulan, visa menjadi tidak sah. Kemas kininya memerlukan perbelanjaan terhad masa dan wang.
Apa yang boleh menyebabkan kelewatan pembayaran?Biasanya, situasi seperti itu (sistem mengenakan denda atau penamatan kontrak) dinyatakan dalam kontrak. Banyak bergantung kepada apa jenis pembayaran yang ditangguhkan atau enggan membuat. Semakin jauh dia dari yang pertama dan kedua, semakin besar kemungkinan mencari jalan yang sesuai dengan kedua belah pihak dan mengimbangi sekurang-kurangnya sebahagian dari wang yang telah dibayar.
Bagaimana saya boleh menyewa harta yang dibeli? Adakah mungkin melakukan ini untuk masa yang singkat - selama tiga bulan, selama enam bulan? Bolehkah pemilik membuat sewa, atau untuk ini, anda perlu menggunakan perkhidmatan Realtors?Ia mungkin untuk menyewa untuk masa yang singkat. Penyewa, sememangnya, akan memujuk anda untuk melakukan tanpa Realtors yang akan mengambil darinya peratusan urus niaga dan deposit keselamatan. Walau bagaimanapun, kami mengesyorkan supaya anda tidak tunduk pada persuasi ini dan melindungi diri anda daripada masalah yang mungkin berlaku.
Adakah organisasi yang berkhidmat dengan apartmen mempunyai hak untuk membuka sebuah apartmen persendirian tanpa kehadiran pemiliknya? Ini mungkin perlu untuk menghapuskan kemalangan di paip atau rangkaian elektrik. Adakah perlu (dan mungkin) memberi arahan kepada organisasi perkhidmatan dalam hal ini?
Untuk tidak sekali-kali kembali ke pintu tertutup, cuba berhubung terus ke mana sahaja anda pergi. Di sesetengah rumah, ada kemungkinan untuk menyimpan kunci ke apartmen di dalam peti keselamatan pengawal keselamatan, setelah sebelumnya mengeluarkan sejumlah kertas yang mengesahkan bahawa apartmen tidak memiliki barang berharga. Pilihan lain adalah untuk mencari melalui syarikat hartanah seseorang yang akan menjaga apartmen semasa ketiadaan anda.
Jika anda masih mempunyai soalan, hubungi Firma Undang-undang Kashwani untuk mendapatkan nasihat.
Tel: (04) 352 8887.
Faks: (04) 352 5330.
E-mel: [email protected]
Laman web kami: www.kaswanilaw.com
