Begitu banyak yang telah ditulis dan mengatakan bahawa dua tahun akan datang akan menjadi titik balik bagi pasaran bebas Dubai di Dubai, kerana puluhan ribu pangsapuri baru akan ditugaskan. Angka-angka ini digema oleh mereka yang yakin dengan terjadinya lebihan ruang hidup. Kami bercakap dengan Dr. Mahdi Al Aswid, Pengarah Urusan syarikat hartanah Halsson Real Estate. Dr Al Aswid, jurutera dengan latihan, percaya bahawa masih banyak yang dapat dilakukan di pasaran, dan khususnya dalam bidang perumahan.
Dr. Al Aswed menolak spekulasi mengenai semakan semula harga perumahan secara besar-besaran dalam masa terdekat, dengan mendesak bahawa kebanyakan pembangunan pasaran berada di landasan yang betul. Dan dia membuktikannya dengan melancarkan projek pertama syarikatnya - menara kediaman di kawasan Marina Dubai.
Ramai yang akan mengatakan bahawa anda terlambat memasuki pasaran, sekurang-kurangnya dengan projek-projek yang anda ada dalam portfolio anda.
Pasaran hartanah Dubai mempunyai beberapa kelebihan, dan pelabur asing terus memberi perhatian kepada mereka. Tiga faktor utama yang menyokong harga hartanah adalah: kos bahan binaan, teknologi yang digunakan, dan buruh. Bagi ketiga-tiga unsur, harga telah meningkat dengan ketara pada masa lalu.
Tahun lepas sahaja, harga keluli meningkat sebanyak 30%. Keadaan yang sama adalah dalam pasaran buruh. Nah, dan dalam keadaan ini, harga hartanah mungkin merosot? Pemaju tidak boleh menjual projeknya pada kos atau pada harga yang ada di pasaran beberapa tahun yang lalu. Tidak semestinya tiada harga sedemikian. Ke depan, saya akan mengatakan bahawa harga pasaran akan mengalami perubahan, tetapi sudah pasti tidak ke bawah.
Anda bercakap tentang asas-asas, yang kedudukannya agak kuat. Tetapi siapa yang membeli harta di bangunan baru?
Geografi memainkan peranan penting dalam imej Dubai yang semakin membaik. Iklim dan keselamatan yang hangat adalah dua lagi faktor bagi pelabur mencari tempat yang sesuai untuk membeli rumah kedua.
Pasaran hartanah di sini tidak hanya bergantung kepada pelabur dari satu negara. Saya perhatikan aktiviti hebat pembeli dari Afrika Selatan yang ingin berpindah ke Dubai dari bandar-bandar yang terlalu banyak di negara mereka.
Bolehkah sebuah syarikat baru seperti anda datang begitu mudah ke pasaran yang cukup tepu?
Saya terlibat dalam pasaran harta tanah yang paling dinamik - London dan Sepanyol Costa Del Sol. Projek-projek di mana saya mengambil bahagian berkenaan pemerolehan dan pembangunan tanah. Dan di tempat-tempat seperti London, Westend, Hampstead, dan St. Johns Wood, ini bermakna memperoleh bangunan sedia ada, mengubahsuainya, dan menjualnya semula kepada pelabur.
Dalam tiga dekad yang lalu, pasaran hartanah global telah mengalami tiga boom. Pada tahun 70-an dan 80-an, tempat-tempat seperti Boca Ratun dan Fort Lauderdale berada di hadapan, maka terdapat puncak penjualan di tempat-tempat popular di Sepanyol, dan pada separuh kedua 90-an London mengalami kenaikan yang besar di pasaran.
Kini, sudah tiba masanya untuk Timur Tengah dan, khususnya, Dubai mengisytiharkan bahagiannya dalam pasaran yang berkembang pesat seperti pembinaan dan hartanah. Harta Tanah Halcon mahu menjadi sebahagian daripada ini.
Sebagai tambahan kepada saya, Halcon termasuk sekumpulan pelabur dari pelbagai negara di rantau ini. Kami mempunyai dana dan projek yang akan menduduki segmen pasaran mereka dan mencari respons dari pelanggan.
Apakah jadual kerja untuk projek Skyview Tower?
Kami memutuskan untuk tidak mengumumkan permulaan jualan sehingga ujian tanah dan menandatangani kontrak sifar kitaran. Menurut dasar kami, kami hanya akan menjemput lima kontraktor terbaik.
Mereka akan disediakan dengan spesifikasi terperinci projek itu, yang mana mereka perlu mematuhi dengan tegas. Pelan kerja juga akan dikeluarkan dan sebarang kelewatan akan mengakibatkan denda yang serius. Kami percaya bahawa ini akan menjadi "insentif" yang baik untuk melengkapkan kemudahan itu pada masa yang ditetapkan. Matlamat kami adalah untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi pada musim gugur tahun 2008. Kos projek adalah kira-kira 180 juta dirham, dan anggaran harga jualan ialah 1000 dirham setiap kaki persegi.
Bangunan ini hanya akan mempunyai 210 pangsapuri, kami juga ingin meninggalkan sejumlah pangsapuri kecil untuk memuaskan pembeli dengan pendapatan purata. Lokasi menara kami bertentangan dengan rumah Grosvenor juga ditambah.
Adakah anda merancang sebarang projek baru?
Kami sedang merundingkan satu lagi projek di kawasan yang sama, dan mungkin di kawasan Business Bay. Ini mungkin merupakan projek pelbagai fungsi.
