Teks: Helena Kryukova Tahun lepas, ramai pelabur bimbang dengan pemeliharaan modal mereka. DAN DI SINI UNTUK MEMBANTU DARIPADA OASIS EKUASA KESTABILAN DALAM SEA RISIKO EKONOMI - DUBAI. INI ADALAH ALIRAN PELABURAN TERBAIK, DAN ESTATE REAL tetap SETIAP ASET YANG PALING MENGGUNAKAN. ANALISIS PERISTIWA 2015 MENYEDIAKAN PELUANG UNTUK MEMAHAMI MENGENAI DUBAI ADALAH DENGAN DIPERLUKAN "NOMBOR PIG BANK DUNIA SATU".
Siapa berapa banyaknya
Pemilihan pelabur besar-besaran mengenai populariti pasaran hartanah global sentiasa meletakkan Dubai di salah satu tempat utama dalam senarai bidang keutamaan untuk pembelian hartanah di hartanah dan sewa. A 2015 kajian global Franklin Templeton meliputi 23 negara dan 11,500 pelabur. Akibatnya, diketahui bahawa pembelian hartanah di UAE adalah salah satu daripada tiga bidang pelaburan utama di kalangan pelabur global.
68% responden percaya bahawa hartanah di UAE akan mengekalkan status aset yang paling dicari selama 10 tahun ke depan, dan mereka berniat untuk terus melabur dana yang besar dalam sektor ini.
Sentimen serupa dicatatkan oleh laporan dari syarikat perunding Knight Frank yang dibentangkan pada pertengahan 2015, yang menunjukkan bahawa Dubai masih dalam senarai kawasan utama untuk melabur orang yang paling kaya di dunia. Menurut data ini, 40% pemilik modal besar di UAE akan melabur dalam hartanah. Secara purata, 35% daripada semua pakej pelabur UAE terbesar diletakkan dalam hartanah. Pada masa yang sama, 60% daripada pelabur ini meletakkan dana dalam hartanah tahun lepas, terutamanya di emirat Dubai.
Pulangan atas pelaburan
Pelabur yang berpengalaman jarang membuat kesilapan, jadi mesti ada sebab untuk keyakinan sedemikian terhadap kebolehpercayaan sektor hartanah Dubai sebagai aset. Dan yang utama adalah jumlah keuntungan yang dapat diperoleh bukan sahaja melalui harta sewa, tetapi juga disebabkan oleh pertumbuhan kos modal aset-aset tersebut. Pulangan pelaburan perumahan Dubai adalah antara yang tertinggi di dunia.
Panduan Harta Global mencatatkan bahawa margin kasar Dubai pada pelaburan hartanah hari ini adalah sehingga 7.21% bergantung kepada saiz apartmen, dan Knight Frank berkata bahawa purata pendapatan dari pelaburan hartanah di Dubai telah meningkat sebanyak 9.9% berbanding yang terakhir tahun dan mencapai 7.42%. Walau bagaimanapun, ini bukan batasnya. Pendapatan dari pelaburan di perumahan Dubai boleh mencecah sehingga 10% ketika datang ke hartanah mewah di kompleks mewah seperti Dukes dan Anantara di pulau buatan The Palm Jumeirah.
Angka yang diberikan bukan hanya pengiraan statistik penganalisis. Salah satu daripada tiga pemaju terbesar di Dubai mengambil langkah yang belum pernah berlaku sebelum ini pada 2015 dan mengumumkan bahawa ia akan menjamin pelanggannya 24% daripada pendapatan sewa untuk tempoh tiga tahun pertama selepas memperoleh hartanah di kompleks kediaman mereka. Jaminan dari pemaju tahap ini sudah menjadi bukti kestabilan dan keyakinan yang serius pada masa akan datang. Dubai juga tidak mempunyai cukai hartanah dan pendapatan sewa, yang dengan ketara meningkatkan daya tarikan hartanah tempatan berbanding pasaran perumahan lain di dunia.
Petikan minyak dan masa depan
Harga minyak jatuh di dunia boleh menjadi penghalang sebenar bagi banyak ekonomi di dunia. Walau bagaimanapun, Dubai, berbeza dengan Abu Dhabi, adalah, pertama, agak sedikit berkaitan dengan sektor minyak berhubung dengan asas-asas asas pembentukan ekonomi, oleh itu, turun naik harga minyak yang diramalkan oleh pakar-pakar untuk tahun 2016 tidak akan memberi kesan yang besar ke atas sektor hartanah di emirat.
Kedua, kerajaan emiriah memahami sifat sementara, terkumpul pendapatan dari industri minyak, oleh itu, ia memindahkan banyak sektor ke landasan penjimatan sumber terlebih dahulu dan meningkatkan bahagian teknologi tinggi dalam semua industri dan pembinaan.
Semua perkembangan yang paling maju selalu didaftarkan di Dubai. Contohnya, sebagai contoh, 42 bawah air, atau, kerana ia juga dipanggil, hanyut atau villa terapung di pulau-pulau Dunia, yang akan menjadi kenyataan dalam masa terdekat.
Atau bangunan pejabat pertama di dunia Muzium Masa Depan, yang akan sepenuhnya "dicetak" pada pencetak 3D. Muzium Masa Depan dengan sendirinya adalah apa yang menyerupai Dubai begitu tepat sebagai modal inovasi moden.
Penggunaan inovasi adalah kunci kejayaan dalam dunia yang berubah. Oleh itu, masa depan pembinaan perumahan juga di Dubai, kerana di sini bahawa suku kediaman pertama yang sepenuhnya tidak menentu di Bandar Lestari telah muncul, penduduk pertama yang berpindah ke rumah mereka pada akhir tahun 2015. Keutamaan teknologi penjimatan tenaga, penjimatan tenaga dan penjanaan tenaga elektrik adalah yang utama dalam bidang pembinaan rumah di UAE, yang sudah termaktub dalam undang-undang: semua bangunan baru di Dubai harus mesra alam.
Pada separuh kedua 2016, taman tenaga suria 800 megawatt pertama juga akan mula beroperasi di Dubai. Ia akan menjadi taman tenaga solar terbesar di dunia. Menjelang 2020, 7% tenaga di Dubai akan dihasilkan daripada teknologi mesra alam, menjelang 2030 jumlah ini akan mencapai 30%, dan pada 2050 ia dirancang untuk mendapatkan 75% tenaga daripada sumber-sumber moden dan mesra alam.
Infrastruktur
Setiap tahun, kerajaan UAE dan Dubai melaburkan berbilion ringgit dalam pembangunan sektor infrastruktur, pelaksanaan projek hartanah berskala besar dan penciptaan infrastruktur bandar yang tiada tandingannya. Masa depan bagi emiriah ini jelas ditakrifkan: pada tahun 2020, Pameran Dunia akan diadakan di sini, yang akan menjadi pemangkin untuk pembangunan seluruh rantau untuk tahun yang akan datang. Expo 2020 bukan sahaja akan mewujudkan beratus-ratus ribu pekerjaan (dan akan menyediakan permintaan untuk perumahan dalam masa terdekat), tetapi juga akan menjadi platform terbesar dan paling berkesan untuk menunjukkan pencapaian UAE di pentas dunia.
Oleh itu, pihak berkuasa emiriah berhasrat untuk membuat segala usaha yang mungkin untuk merealisasikan potensi emirat dalam hal ini. Peristiwa sedemikian sering menjadi titik perubahan dan menentukan masa depan sebuah bandar raya, dan dalam kes Dubai, semua yang akan dibuat untuk EXPO 2020 bukan sahaja menjadi pemandangan, tetapi akan digunakan selama bertahun-tahun.
Satu kajian global oleh syarikat perunding JLL, berjudul "Dunia Baru Dunia: Indeks Bandar Raya Global", yang dijalankan pada tahun 2015, memperlihatkan keunikan Dubai sebagai entiti bandar. Dubai telah menduduki tempat khusus yang unik dalam pasaran hartanah dan pelaburan global yang mampu menggabungkan ciri-ciri kedua-dua struktur bandar yang sedang membangun dan dibangunkan sepenuhnya. Pelaburan dalam infrastruktur bandar, menurut JLL, sekurang-kurangnya 4-6% daripada KDNK bandar untuk berfungsi dengan baik. Dan pihak berkuasa UAE kini melabur kira-kira US $ 60 bilion hanya dalam pembinaan jalan dan jambatan, termasuk kedua-dua projek yang sedia ada dan yang dirancang, dan kebanyakannya berada di Dubai, seperti projek hebat untuk membina Terusan Dubai.
Penstabilan dan Prospek
Walaupun sedikit penurunan aktiviti di pasaran hartanah, pada tahun 2015 hampir 34 ribu transaksi harta tanah diselesaikan di Dubai dengan jumlah lebih daripada US $ 50 bilion. 61 transaksi dibuat di segmen villa di pulau buatan manusia The Palm Jumeirah dari Januari hingga Oktober. jumlah nilai AS $ 255 juta
Dalam tempoh dua tahun yang lalu, jumlah nilai harta tanah yang dijual di Dubai bagi setiap suku tahun berikutnya meningkat secara berterusan, berdasarkan yang mana kita dapat menyimpulkan perkembangan pasaran hartanah tempatan yang stabil dan mantap, kata ketua Jabatan Tanah Dubai, Sultan Butti Bin Majren.
Harga hartanah Dubai untuk tahun 2015 pasti jatuh, tetapi penurunan itu, pertama, tidak begitu penting seperti yang dicadangkan beberapa penganalisis, dan kedua, ia adalah pembetulan segera bagi pasaran hartanah yang terlalu panas. Menurut ValuStrat, harga hartanah di Dubai jatuh hanya 10.3%, bukan 15-20%, tetapi setahun yang lalu, pada tahun 2014, naik 56% sejak 2008, jadi penstabilan pasar sangat diperlukan untuk meneutralkan kesan berbahaya spekulasi perumahan dan kenaikan harga yang tidak wajar. Penurunan harga perumahan di Dubai telah menjadi tanda kematangan dan penstabilan pasaran, hasil daripada kerja-kerja penumpuan pihak berkuasa pengawalseliaan yang telah mengambil beberapa langkah untuk membendung kenaikan harga.
Pada suku ketiga 2015, penunjuk harga menurun sepenuhnya. Cluttons meramalkan bahawa sehubungan dengan pengangkatan sekatan dari Iran, pelabur kaya yang berminat untuk melabur dalam perumahan mewah berkualiti tinggi akan datang ke pasaran perumahan dunia dan tempatan di UAE. Untuk menggembirakan ramai peserta pasaran, kata ketua Jabatan Tanah, Bin Majren, kami tidak lama lagi boleh menjangkakan kenaikan harga perumahan lebih lama, dan banyak pelabur dapat membina strategi pelaburan jangka pendek dan jangka panjang mereka.
Mengapa Dubai menarik ekspatriat
Satu lagi tanda tahun ini ialah pengimbangan semula pasaran perumahan ke arah perhatian yang lebih besar daripada pemaju ke pasaran hartanah yang mampu dimiliki. Satu kajian oleh HSBC The Expat Explorer, yang meliputi 22 ribu ekspatriat di Dubai dari 198 negara, menunjukkan bahawa 25% daripadanya mampu membeli rumah, dan 58% juga mengakui bahawa mereka memperoleh lebih banyak daripada di negara asal mereka. Dengan purata 1 juta dirham UAE (US $ 270 ribu) untuk pasaran hartanah Dubai, hari ini di Dubai, anda boleh membeli apartmen studio di salah satu kawasan pusat seperti Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay dari Burj Khalifa. Pada masa yang sama, pangsapuri di kawasan yang lebih kecil secara tradisinya membawa lebih banyak pendapatan, memandangkan mereka berada dalam permintaan tinggi. Bagi kos purata per meter persegi perumahan, ia masih kekal sebagai salah satu yang paling menguntungkan di dunia. Pada suku ketiga 2015, pangsapuri di Dubai dijual pada purata AS $ 3,147 setiap meter persegi, dan vila di US $ 3,545 setiap meter persegi. Sama seperti perumahan berkualiti di ibukota dunia lain adalah purata dua hingga tiga kali lebih mahal, kata para pakar.
Ramalan dan Realiti
Dan pada akhirnya, 2015 jelas menunjukkan bahawa kehidupan sering kali lebih tidak dapat diramalkan daripada ramalan yang paling tepat, dan pesimisme banyak "peramal" jauh dari kebenaran. Pada tahun 2015, 9397 hartanah hartanah baru dibina di Dubai. Pemaju dengan cepat berorientasikan diri dalam keadaan dan tidak mengawasi pasaran, meninggalkan permintaan pada tahap yang agak tinggi. Daripada ini kita boleh membuat kesimpulan bahawa harga perumahan di Dubai pada 2016 tidak akan berkurangan.
Reidin mencatatkan bahawa hanya 31% jumlah perumahan baru yang dirancang akan ditugaskan di Dubai pada tahun 2016, iaitu kira-kira 7,500 hartanah, bahkan kurang daripada 2015, yang bermaksud tidak ada sebab untuk bimbang tentang ketegangan pasaran. Di samping itu, harga sewa di banyak kawasan Dubai terus berkembang, yang juga jelas menunjukkan permintaan yang konsisten tinggi - pengawal selia utama harga hartanah. 2016 menjanjikan menjadi satu lagi langkah ke arah masa depan yang berjaya di Dubai, dan Dubai bersedia untuk berkongsi kejayaan dengan murah hati dengan semua orang yang membuat pilihan yang sesuai untuknya.
Anda boleh mendapatkan maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan hartanah di Dubai dari pakar Real Estate IMEX melalui telefon di Moscow +7 495 5100008, telefon bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mel [email protected].
