Analisis perbandingan hartanah dari Konsep Kreatif
Pada 13-16 Oktober, Moscow menjadi tuan rumah pameran hartanah terbesar antarabangsa DOMEXPO. Ia dihadiri oleh lebih daripada 200 syarikat, termasuk 53 orang asing. Para tetamu acara itu dapat belajar banyak tentang perumahan elit (dan bukan sahaja) di bangunan baru dan di pasaran sekunder, mengenai hartanah pinggir bandar di Moscow, Wilayah Moscow dan bandar-bandar Rusia seperti Sochi, Anapa dan St. Petersburg. Negara asing diwakili oleh syarikat-syarikat hartanah dari Bulgaria, UK, Greece, Sepanyol, Itali, Cyprus, Amerika Syarikat, Turki, Montenegro dan Switzerland, serta tujuh syarikat yang beroperasi di Dubai.
Pertama sekali, pengunjung ke pameran memberi perhatian kepada perumahan keluarga di Moscow dan sekitarnya. Pada masa yang sama, terdapat minat pelabur dalam hartanah asing. Bagi ramai, persoalan tentang cara membeli rumah atau apartmen di luar negara untuk kegunaan peribadi adalah relevan.
Pelawat bertanya mengenai pendidikan di UAE. Sehingga kini, keputusan ini kelihatan sangat jauh. Cawangan banyak universiti di Eropah beroperasi di Emirates, kos latihan yang agak berpatutan, dan tahap pengajaran agak tinggi. Pada masa yang sama, diploma universiti diterbitkan oleh negara yang mana universiti dijalankan. Kekurangan jenayah dan penagihan dadah yang hampir tidak lengkap, ekonomi bebas cukai, infrastruktur yang sangat maju - semua ini membuatkan Emirates menjadi tempat yang sangat baik untuk hidup dan belajar.
Antara peserta pameran adalah kami, pekerja Creative Concepts - sebuah agensi hartanah Dubai. Kami terkejut dengan profesionalisme penganjur pameran dan suasana mesra di mana semua empat hari kejadian berlaku. Belum lagi cuaca hangat cerah musim luruh Moscow, yang mengangkat suasana semua peserta.
Sebagai ringkasan, kami cuba menjalankan analisis perbandingan ringkas mengenai hartanah Moscow dan Dubai dengan kriteria asas seperti lokasi, saiz ruang tamu, kemudahan dan harga.
Kami membandingkan data untuk pangsapuri dua bilik tidur (dalam versi Rusia - pangsapuri tiga bilik) di dua kawasan Dubai dan Moscow yang berbeza, serta rumah bandar. Sudah tentu, membandingkan dua pasaran hartanah yang berbeza seperti Moscow dan Dubai tidak sepenuhnya betul: masing-masing mempunyai ciri ciri sendiri. Walau bagaimanapun, semua pelawat, tanpa mengira dari mana mereka datang, bertanya soalan yang sama sebelum memutuskan untuk membeli rumah: di mana kawasan itu lebih baik untuk membelinya, apakah harga per meter persegi kawasan dan kemudahan apa yang disediakan.
Menurut harga dan ciri-ciri lain, rumah bandar yang terletak di daerah Kurkino di Moscow, menurut pakar kami, boleh dibandingkan dengan perkembangan yang sama di kawasan Dubai Springs ("Rodniki") dan / atau Peternakan Arab ("Peternakan Arab") (1)
Rumah bandar telah dibina di Moscow selama lebih dari 10 tahun. Menurut takrif yang diberikan dalam majalah October Suburban Real Estate edisi Oktober, mereka adalah rumah dua atau tiga tingkat, dibahagikan kepada beberapa blok apartmen. Setiap bahagian mempunyai pintu masuk yang berasingan, garaj sendiri dan plot kecil 2-3 ekar di belakang rumah.
Sebagai peraturan, rumah bandar terletak di kampung bersebelahan dengan kotej biasa "penuh-panjang" dan rumah-rumah gaya Eropah, menekankan bukan sahaja status pemilik yang agak tinggi, tetapi juga keinginannya untuk hidup selangkah dengan zaman.
Hartanah sedemikian jauh lebih murah daripada kampung - terutamanya disebabkan oleh saiz tanah, yang menyumbang sebahagian besar kos harta pinggir bandar. Di samping itu, pembinaan rumah bandar lebih murah pada pembinaan komunikasi.
Walau bagaimanapun, di pangsapuri situasi kelihatan agak berbeza. Mengambil kira semua kos, pangsapuri di Moscow sekurang-kurangnya dua kali lebih mahal.
Semua data mengenai harta pusaka Moscow dikumpulkan terus di pameran, serta dari terbitan berkala bulan semasa. Menyimpulkan analisis perbandingan Dubai dan Moscow, kami membuat kesimpulan berikut.
Pertama, pangsapuri di Moscow (di rumah-rumah yang tidak terletak di tengah-tengahnya, tetapi dekat dengan Cincin Taman) jauh lebih mahal untuk mendaftar masuk daripada harta yang serupa di Dubai. Harus diingat bahawa di Moscow, rumah jauh dari "turnkey"; kadang kala di dalamnya tidak ada pembahagian bilik. Tetapi tepat pada hiasan dalaman, berdasarkan amalan dunia yang sedia ada, sekurang-kurangnya 60% dari kos bangunan yang dibina dibelanjakan.
Kedua, di pusat Moscow, pangsapuri ditawarkan pada harga antara 5 hingga 15 ribu USD per meter persegi. meter (yang boleh dibandingkan, mungkin, hanya dengan harga perumahan di menara Burj Dubai). Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa di pusat Moscow, tepu dengan infrastruktur moden yang maju, terdapat monumen bersejarah, gereja, kuil, muzium, serta bangunan pentadbiran. Oleh itu, perbandingan sebegini tidak sah.
Ketiga, rumah bandar di kawasan Kurkino adalah sebanding harga untuk rumah-rumah yang sama di dalam projek Springs di Dubai. Kemungkinan besar, ini disebabkan oleh vila dan rumah bandar tradisional yang lebih popular di Dubai berbanding pangsapuri di bangunan bertingkat tinggi.
Pameran ini juga membolehkan kami untuk memodifikasi dan merumuskan maklumat mengenai pinjaman gadai janji. Kami mendapati bahawa mengambil pinjaman gadai janji dari bank Moscow membayangkan mengumpul pakej yang agak besar kira-kira 20 dokumen. Bank menilai kesolvenan pelanggan, dengan mengambil kira gaji rasminya. Kadar faedah untuk pinjaman dikeluarkan dari 14% hingga 20% setahun. Di samping itu, bank menghendaki peminjam membayar semua perkhidmatannya: secara berasingan mengenakan bayaran untuk mengeluarkan pinjaman (1% daripada amaun) dan mencairkannya (0.5% daripada amaun). Anda mesti membayar untuk pertimbangan bank permohonan itu, serta perkhidmatan penilai, apartmen wajib dan insurans hayat.
Akibatnya, pelanggan menerima jumlah yang lebih rendah dengan kredit daripada yang dikira. Pada masa yang sama, kadar bank boleh mencapai 22% setahun, jika perumahan dibeli di sebuah rumah dalam pembinaan. Pada masa yang sama dengan pemerolehan harta tanah, ia dicagarkan, yang sangat mengehadkan kebebasan tindakan pemiliknya. Apa-apa operasi (termasuk jualan) dengan pangsapuri yang digadaijanjikan adalah mustahil. Walaupun secara rasmi ia adalah milik pemilik, sebenarnya haknya akan terhad sehingga ia mengembalikan pinjaman kepada bank.
Jika anda membandingkan proses ini dan prosedur untuk mendapatkan gadai janji di Dubai, maka kami dapat dengan jelas mengatakan bahawa di sini, di tepi Teluk Parsi, semuanya lebih mudah. Kadar gadai janji berkisar antara 6.5% hingga 7.2% setahun mengikut skim penurunan. Tiada perbezaan antara angka untuk bangunan baru dan perumahan yang siap; tidak ada peningkatan minat untuk tempoh pembinaan rumah. Jika pemilik hartanah memutuskan untuk menjual perumahan yang dibiayai oleh bank, dia tidak perlu membayar bank untuk jumlah pinjaman terkumpul. Dokumen pembiayaan hanya akan diterbitkan semula kepada pemilik baru dengan persetujuan bersama antara pemaju, bank dan pembeli.
Malah dari ulasan ringkas ini, dapat dilihat pameran yang diadakan di Moscow sangat informatif dan produktif bagi syarikat kami. Tahun depan, kami akan mengambil bahagian dalam acara ini atau salah satu acara profesional dalam bidang hartanah.
Untuk maklumat lanjut, sila hubungi Hartanah Konsep Kreatif.
Tel: +971 4 222 9007
Fax: +971 4 222 1130
E-mel: [email protected]
www.crecons.com
Perunding berbahasa Rusia:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
