Tahap semangat di pasaran hartanah Dubai, yang sepatutnya difahami sebagai kadar pertumbuhan harga dan aktiviti pemaju yang pantas, telah menurun dengan ketara pada dua suku terakhir tahun ini. Dan ini bermakna bahawa gelombang baru "emas" tergesa-gesa dalam hartanah, yang begitu bimbang pakar, telah tidur, meninggalkan pasaran hartanah di negeri yang agak sihat dan menjanjikan.
Ups dan downs
Sekiranya berita utama tahun lepas dan permulaan tahun semasa adalah bilangan penganalisis yang mengumumkan vyingly mengumumkan spiral langit-tinggi baru dalam harga di pasaran hartanah di Dubai, hari ini sudah mungkin untuk melihat bahawa semua amaran organisasi dunia yang berwibawa tentang bahaya terlalu panas pasaran dan kemunculan "gelembung kewangan" baru tidak telah sia-sia, dan langkah-langkah yang diambil oleh kerajaan Dubai sebagai tindak balas terhadap amaran-amaran ini sangat berkesan. Sudah dalam laporan musim gugur pertama agensi perundingan antarabangsa, laporan tahunan mengenai keadaan pasaran hartanah "UAE Real Estate 2014" dari Cluttons, seseorang dapat mengatakan bahawa kelembapan jangka panjang yang konsisten dan nampaknya dalam segmen jualan dan dalam segmen sewa. Statistik di pasaran hartanah Dubai menunjukkan bahawa harga sewa perumahan yang paling ketara memperlahankan pertumbuhan mereka dalam segmen hartanah mahal, terutamanya disebabkan oleh permintaan yang lebih rendah. Dan di UAE, Abu Dhabi, penurunan kadar pertumbuhan sewa akan menyamakan harga tempatan dengan Dubai, pakar Cluttons memberi amaran.
Syarikat-syarikat lain mengulangi penganalisis Cluttons. Agensi Colliers International dalam laporan September lalu mengenai harga hartanah di UAE menunjukkan bahawa pertumbuhan harga hartanah di Dubai pada suku kedua tahun jatuh hampir separuh berbanding suku sebelumnya dan berjumlah hanya 3%. Laporan itu menyatakan bahawa penstabilan keadaan dengan harga di pasaran hartanah di Dubai mempunyai tiga sebab utama: pertama, ini adalah kenaikan kos sewa, dan kedua, sebenarnya, dasar pemikiran pihak berkuasa pengawalan emirat, terutamanya pengenalan sekatan ke atas saiz pinjaman , dan ketiga, menggandakan yuran pendaftaran untuk penjualan rumah. Sekarang pertumbuhan permintaan dikekang oleh saiz pinjaman, terhad oleh perintah Bank Pusat UAE kepada 75% daripada nilai hartanah untuk ekspatriat dan sehingga 80% untuk rakyat UAE, serta peningkatan peratusan yuran pendaftaran untuk penjualan hartanah, yang meningkat dari 2% hingga 4%.
Di sisi lain, Dubai masih merupakan pemimpin dunia yang tidak dipertikaikan dari segi pertumbuhan harga tahunan untuk suku ke lima berturut-turut. Walau bagaimanapun, menurut semua agensi yang mempunyai reputasi yang sama, keadaan ini tidak akan berterusan untuk jangka masa yang panjang. Sudah tentu, emiriah telah memulakan permulaan yang baik, dan sekarang ia akan menjadi sukar bagi pasaran baru muncul untuk mengejarnya dari segi pertumbuhan harga, tetapi berita baiknya adalah bahawa penunjuk yang tinggi ini sekurang-kurangnya menghentikan pertumbuhan pesat berbahayanya setiap suku tahun. Satu lagi agensi analitikal Knight Frank menyatakan bahawa Indeks Harga Rumah Global untuk Dubai pada suku ketiga tahun jatuh kepada 24% daripada 27.7% mengikut data pada masa indeks terdahulu disusun pada bulan Mac, tetapi masih menjadi yang paling banyak tinggi di kalangan 53 negara yang dibentangkan dalam laporan itu. Menurut Knight Frank, untuk tempoh enam bulan dari suku keempat 2013 hingga suku kedua tahun 2014, harga perumahan di Dubai meningkat sebanyak 7.4%, dan bagi tempoh tiga bulan terakhir, dari suku pertama hingga suku kedua tahun ini - 3, 9% Segmen perumahan kelas menengah di Dubai, bagaimanapun, seperti dalam emiriah lain, sedang berkembang paling aktif, melampaui segmen elit mewah hartanah dari segi pertumbuhan harga. Ini sebahagian besarnya disebabkan oleh sekatan ke atas saiz pinjaman, mengikut mana pembeli yang ingin membeli perumahan bernilai hingga US $ 1.5 juta mempunyai lebih banyak kebebasan untuk mendapatkan hipotek. Pakar Knight Frank meramalkan bahawa harga perumahan di segmen harga tengah dan seterusnya dalam tempoh 12-18 bulan yang akan datang, akan terus berkembang lebih cepat daripada sesiapa sahaja. Secara umumnya, di dunia di pasaran hartanah ada sedikit trend kenaikan harga: peningkatan kos perumahan dicatatkan dalam 40 daripada 53 negara yang dipertimbangkan dalam laporan itu. Walau bagaimanapun, perbezaan kadar pertumbuhan harga antara kedudukan atas dan bawah penarafan dari Knight Frank kekal sama, purata 30-35%.
Ledakan projek baru
Bagaimanapun, walaupun kelembapan harga hartanah di UAE secara keseluruhannya, aktiviti pemaju tempatan dan asing hanya meningkat sejak permulaan musim luruh. Ini sangat difasilitasi oleh Cityscape Global 2014, pameran hartanah terbesar antarabangsa yang diadakan di Dubai pada bulan September, yang membawa hampir 50 ribu pelawat dan peserta dari negara-negara yang berbeza di astaka. Walau bagaimanapun, tidak menghairankan bahawa sebelum dan selepas acara tiga hari di Dubai sendiri dan di UAE secara keseluruhan, terdapat beberapa kesilapan dalam pelancaran projek-projek baru.
Tetapi di sisi lain, pameran itu sendiri lebih daripada mengimbangi pasaran yang tenang: selama tiga hari peristiwa itu, 27 projek hartanah baru diumumkan untuk jumlah rekod sebanyak US $ 10.8 bilion. Antara peserta yang paling aktif dan terkemuka di Cityscape Global, syarikat seperti Meraas, Dubai Holding, Emaar, Union Properties, Damac dan Meydan Group. Menurut penganjur pameran Informa, jumlah pelawat tahun ini adalah 42% lebih tinggi daripada tahun lepas, jadi pada acara berikutnya tahun depan, ia dirancang untuk meningkatkan kawasan dewan pameran sebanyak 25%, yang tahun ini menempatkan 208 pameran berdiri.
Secara umum, jika kita bercakap tentang aktiviti kedua-dua pemaju dan pembeli di pasaran hartanah, perlu diperhatikan bahawa tidak ada yang akan berhenti, dan ada alasan yang baik untuk ini. Lebih banyak hartanah akan dibina di UAE, tekanan yang lebih rendah akan ada pada dana yang sedia ada, dan harga yang lebih berpatutan akan berlaku, terutamanya jika pemaju menumpukan aktiviti mereka dalam segmen perumahan harga sederhana, yang sudah membuat kemajuan serius. Menurut Jabatan Tanah Dubai hari ini, sejak enam bulan kebelakangan ini, Dana Real Estate Dubai telah ditambah dengan 42 projek baru dari pemaju utama, termasuk 17 projek besar untuk pembinaan vila dan rumah bandar. Setelah pelaksanaannya, 11,250 unit rumah baru akan muncul di pasaran, di mana 3,041 akan menjadi villa dalam 17 projek hartanah, dan 8,209 objek akan menjadi pangsapuri di 25 projek yang selebihnya. Menurut kebanyakan pakar, kedudukan ekonomi yang kukuh di rantau ini, meningkatkan jangkaan pelabur mengenai perkembangan pasaran selanjutnya, serta ekspektasi EXPO2020 World Exhibition di Dubai akan menjadi faktor penentu utama untuk harga, permintaan untuk hartanah di UAE, serta untuk aktiviti pemaju dan peningkatan bilangan projek baru akan datang tidak lama lagi. Dan untuk keyakinan yang semakin meningkat pelabur hari ini terdapat semua sebab yang perlu Pertumbuhan dalam jumlah pelaburan Kerajaan dan badan-badan pemerintah Dubai tidak bosan untuk memperbaiki dan mengasah instrumen pengurusan dan pengawalseliaan pasaran hartanah, sehingga selera pelabur tumbuh seiring dengan minat mereka. Keyakinan pelabur dijangka meningkat dengan ketara oleh undang-undang baru yang dipanggil Tanweer, yang akan menjadi yang pertama seumpamanya bukan sahaja di Dubai, tetapi juga dalam amalan dunia. Ia akan menyediakan pelabur hartanah dengan peluang untuk mendapatkan 100% pelaburan mereka jika pemaju gagal menyiapkan pembinaan projek hartanah tepat pada masanya.
Juga, pelabur akan dapat menuntut dan menuntut pampasan bagi pelaburannya jika pemaju sengaja mengelirukan pelabur atau mengubah nuansa projek itu tanpa kelulusan daripada pihak pelabur dan pihak berkuasa. Apa-apa tindakan baru pemaju atau broker yang membawa kepada pelanggaran terhadap tanggungjawab jaminan olehnya, serta melanggar mana-mana klausa kontrak antara penjual atau broker dan pembeli atau pelabur, serta mengelirukan pelabur mengenai penampilan objek itu, juga boleh menjadi alasan untuk proses undang-undang di bawah undang-undang baru. hartanah dan hartanahnya. Walau bagaimanapun, semua pelanggaran yang disebutkan di atas masih perlu dibuktikan dengan bantuan penilaian pakar, nota Jabatan.
Di samping itu, Agensi Pengawalseliaan Pasaran Harta Tanah Dubai (RERA) juga akan mengambil agensi broker - kaedah utama untuk memantau aktiviti organisasi sedemikian akan sedikit berubah ke arah pengetatan. Langkah-langkah penstabilan pasaran, digabungkan dengan faktor-faktor penting lain, tidak melambatkan pertumbuhan pelaburan dalam ekonomi UAE, yang tahun ini bukan hanya mengesankan, tetapi tanpa keterlaluan, menakjubkan. Pertumbuhan pelaburan dalam ekonomi Dubai untuk tahun ini berjumlah 2174.3%, sementara bandar-bandar terkemuka lain di dunia, termasuk dalam kedudukan bandar paling popular untuk pelabur dari biro analitik C & W, boleh membanggakan hanya pertumbuhan dua angka dalam pelaburan sepanjang tahun ini. Terima kasih kepada penunjuk ini, Dubai mampu bangkit dalam senarai ini dengan segera dari kedudukan ke-186 ke kedudukan ke-39.
Tarikan dan tunggangan
Kepentingan pelabur adalah lebih besar kerana, sebagai tambahan kepada keadaan yang menggalakkan di UAE secara keseluruhan dan di Dubai khususnya, terdapat banyak perkara yang benar-benar bernilai melabur ketika datang ke sektor hartanah. Dubai hari ini boleh selamat dipanggil salah seorang juara dari segi jumlah yang biasa disebut kata tarikan, yaitu objek yang sangat menarik bukan hanya kepada pelancong, tetapi juga kepada para pelabur. Astana pameran Global Cityscape yang disebut di atas menjadi kaya pada musim gugur ini. Kebanyakan projek-projek pembinaan belum lagi menanti permit. Walau bagaimanapun, kini anda boleh menyerlahkan, contohnya, hotel Royal Atlantis yang bertaraf 46 tingkat yang baru, berturut-turut di The Palm Jumeirah, yang akan menjadi hotel kedua terbesar di pulau itu selepas Atlantis The Palm itu sendiri. Pembinaan "tarikan" ini akan membiayai Dubai Investment Corporation (ICD) US $ 1.4 bilion. Bagi tarikan, mereka akan terkejut di Dubai Parks & Resorts, yang kosnya berjumlah AS $ 10 bilion. di kawasan Jebel Ali, akan terdapat tiga taman tema: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai dan Legoland Dubai. Dan jika semua mukjizat dan rekod dunia tidak dapat menarik penduduk dan pelabur baru di sini, maka mungkin mereka akan yakin dengan laporan Savills yang dipanggil Laporan Penyelidikan Dunia, yang menunjukkan bahawa hari ini kehidupan di Dubai telah menjadi lebih murah 16% daripada sebelum krisis 2008 . Oleh itu, kita boleh mengatakan bahawa sekarang adalah masa untuk menjadi pemastautin "bandar masa depan" untuk dapat secara peribadi menyaksikan semua transformasi yang lebih menakjubkan lagi.
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan harta anda di Dubai dari pakar Harta Tanah IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mail [email protected]
