Dihantar oleh: Helena Kryukova 2013 merupakan satu lagi peristiwa penting bagi pasaran hartanah Dubai di jalan raya untuk pembangunan mampan, dan ia merupakan satu tempoh aliran air, terima kasih sebahagian besarnya untuk kemenangan Dubai dalam pertandingan untuk pameran dunia "EXPO 2020". Tetapi ada banyak peristiwa lain. Kami mencadangkan agar anda melihat semula perkara-perkara utama, mengenal pasti perkara utama yang menetapkan vektor untuk pergerakan selanjutnya ke "bandar masa depan" moden yang Dubai telah berjaya menjadi hari ini.
TENTANG PERTUMBUHAN HARGA
Perkara pertama yang perlu diperhatikan apabila merumuskan perkembangan pasaran harta tanah pada tahun 2013 adalah kenaikan harga yang tidak pernah berlaku sebelum ini bagi semua hartanah berbanding dengan tahun sebelumnya. Hakikat bahawa Dubai menjangkakan tahun yang "panas", dari segi permintaan dan dari segi kenaikan harga, adalah yang pertama ditandakan oleh peristiwa yang paling penting pada bulan April, iaitu keghairahan gila yang mengelilingi penjualan villa di kompleks Mira dari Emaar, ketika pembeli yang haus berdiri selama tiga hari di beratur untuk perumahan. Dari saat ini, pemaju Dubai telah menjadi lebih jelas mengenai skala permintaan dan tahap harga perumahan yang mencukupi.
Pada akhir tahun, semua syarikat perundingan dan analisis antarabangsa yang terkemuka, seperti John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE dan lain-lain, menyampaikan ulasan mereka, data yang menunjukkan bahawa dalam beberapa kes kos perumahan di emirat hampir dua kali ganda sepanjang tahun ini. Data sedemikian diterbitkan di laman webnya oleh portal hartanah terkenal UAE Propertyfinder. Trend terhadap kenaikan harga yang pesat pada tahun 2013 menjadi jelas walaupun pada akhir separuh pertama tahun ini, apabila menurut penganalisis Cluttons, harga hartanah di Dubai naik sebanyak 30.6%, lebih awal daripada perkembangan semua pasaran harta tanah maju yang lain di dunia dalam hal ini.
Rata-rata, pertumbuhan tahunan harga perumahan begitu besar dan pesat sehingga pada akhir tahun, pihak berkuasa emiriah telah bimbang dengan penampilan lain "gelembung" kewangan dan mula menganalisis pasaran spekulasi untuk perumahan utama, yang menyebabkan kebimbangan utama dalam hal ini. Angka yang menimbulkan keprihatinan kerajaan adalah tanda rekod 40% untuk pertumbuhan kos pangsapuri, yang diramalkan oleh penganalisis untuk masa depan, iaitu tahun semasa 2014.
Pada tahun 2013, pasaran hartanah Dubai disiapkan dengan petunjuk dari 22.4% hingga 37% pertumbuhan kos perumahan, menurut pelbagai agensi. Perlu diingat bahawa turun naik dalam peningkatan kos perumahan tidak sama di kawasan yang berlainan di bandar dan untuk pelbagai jenis hartanah. Portal analisis Reidin menerbitkan angka-angka berikut mengenai pertumbuhan harga bagi pelbagai jenis perumahan di Dubai pada tahun 2013: harga pangsapuri naik, secara purata, sebanyak 24.5%, sementara harga vila naik kurang ketara: hanya 14.9% untuk tahun ini.
TENTANG RENTAL
Dalam segmen sewa, kenaikan harga amat akut, yang memaksa ramai penyewa untuk meninggalkan tempat mereka yang biasa dan berpindah ke kawasan sempadan yang lebih dekat dengan emiriah jiran, seperti Sharjah, yang seterusnya menimbulkan kenaikan harga sewa di sana. Pada tahun 2013, harga sewa jenis perumahan yang paling popular untuk pangsapuri dua bilik tidur rata-rata di Dubai meningkat sebanyak 17.6%, dan kos sewa villa sebanyak 12.6% (menurut nota penulis agensi Reidin).
Perkataan baru dalam peraturan hubungan antara penyewa dan tuan tanah Dubai adalah program untuk menilai nilai sebenar perumahan sewa, dicadangkan pada akhir tahun 2013 oleh Agensi Pengawalseliaan Pasaran Harta Tanah Dubai (RERA). Ini adalah indeks sewa yang akan membolehkan bukan sahaja menaksir kos perumahan dengan mengambil kira parameter seperti contohnya, pandangan dari tingkap atau kehadiran kolam renang di dalam bangunan, tetapi juga berfungsi sebagai penunjuk yang dibenarkan, mengikut resolusi baru, peningkatan kos sewa bagi penyewa yang sedia ada, yang kini membuat tidak lebih dari 20% daripada yang sedia ada.
MENGENAI ESTATE REAL COMMERCIAL
Permintaan untuk hartanah komersil di Dubai, berikutan keputusan Forum Perniagaan Arab tahunan ke-8 yang diadakan di Dubai pada bulan Mei, melebihi walaupun sebelum krisis 2007 angka dalam beberapa segmen, yang tidak memperlahankan impaknya terhadap pertumbuhan bekalan. Di kawasan Business Bay, serta dalam beberapa zon ekonomi bebas, pemaju telah sangat aktif dalam merancang pembinaan sebilangan besar bangunan pejabat baru dan kompleks penggunaan campuran yang direka untuk menyediakan semua pejabat perwakilan baru yang baru tiba di Dubai dengan ruang pejabat yang selesa di pusat perniagaan emiriah. Ini semua lebih relevan kerana di Dubai terdapat kekurangan ruang pejabat besar-besaran yang diperlukan oleh syarikat besar. Sebilangannya, isu ini juga ditangani melalui penebusan banyak premis pejabat kecil di pusat-pusat besar dari pemilik kecil oleh pemaju besar.
TENTANG KEPUTUSAN DUBAI DISTRICT POPULAR
Kadar pertumbuhan harga pada tahun lalu, seperti yang telah disebutkan, sangat berbeza dari daerah ke daerah, kadang-kadang pada pertumbuhan tahunan 20-25% yang mengejutkan, namun penarafan populariti kawasan kediaman utama Dubai di kalangan pembeli dan penyewa perumahan, yang disusun pada akhir tahun, tidak mempunyai sebarang kejutan dibawa. Seperti sebelum ini, kawasan berprestij Dubai Marina telah memegang kepimpinan dalam hal ini selama bertahun-tahun, di mana pada tahun 2013 urus niaga hartanah terbesar telah didaftarkan. Di sinilah pangsapuri enam angka yang paling mahal dijual dalam kontrak jualan, dan di antara vila-vila segmen premium, vila-vila yang paling mahal dan dicari di kompleks Emirates Hills tetap. Kawasan Dubai seperti Jumeirah Lakes Towers, pulau buatan tangan The Palm Jumeirah dan pusat bandar, daerah Downtown Dubai, terus mendapat populariti yang berterusan.
TENTANG PERISTIWA
Acara yang paling ketara pada tahun 2013 untuk pasaran hartanah Dubai adalah pameran. Pertama sekali, kita bercakap, sudah tentu, tentang kemenangan Dubai dalam pertandingan untuk pameran dunia "EXPO 2020". Acara ini benar-benar mengejutkan semua bidang ekonomi Dubai, bermula terutamanya dengan hartanah.
Keputusan untuk memilih Dubai sebagai tempat untuk EXPO 2020 telah dibuat pada 27 November di Perhimpunan Agung Biro Pameran Antarabangsa (BIE). Pesaing utama Dubai dalam pertandingan ialah Turki Izmir, Rusia Yekaterinburg dan Sao Paulo Brazil.
Walau bagaimanapun, adalah jelas kepada kebanyakan pakar sejak awal bahawa Dubai mempunyai kelebihan daya saing yang luar biasa, yang utama adalah bahawa kebanyakan infrastruktur yang diperlukan telah dibina di sini, dan yang masih akan dibina mempunyai peluang untuk kekal dalam permintaan selepas pameran.
Konsekuensi kemenangan Dubai dalam pertandingan untuk "EXPO 2020" tidak lama datang dan dimanifestasikan dengan melompat cepat dalam harga hartanah di kawasan tempat pameran, kompleks berbilang kawasan Dubai World Central, serta peningkatan aktiviti pemaju dan pembeli yang ingin membeli tanah dalam kawasan. Laporan bank antarabangsa Standard Chartered Bank mengatakan bahawa pemegangan "EXPO 2020" akan membawa ekonomi Dubai lebih dari US $ 17.7 bilion, dan setiap dolar yang dilaburkan dalam acara itu akan membayar enam kali.
Satu lagi acara berprofil tinggi, yang agak membayangi berita mengenai "EXPO 2020" di Dubai, adalah pemegangan di Dubai pameran hartanah dunia Cityscape Global pada bulan Oktober 2013. Ia adalah pada acara ini bahawa semua projek yang paling ketara dan besar-besaran yang dibangunkan oleh pemaju Dubai pada tahun 2013 telah dibentangkan. Acara yang diperuntukkan lebih dari 25 ribu meter persegi. meter wilayah, 233 syarikat dari pelbagai negara mengambil bahagian. Pameran Cityscape Global, tanpa keterlaluan, adalah peristiwa yang akhirnya meyakinkan semua orang bahawa pasaran hartanah di Dubai telah sepenuhnya pulih selepas krisis tahun 2008 dan yakin memasuki perdana.
TENTANG PERATURAN
Sudah tentu, ketika merangkumi keadaan pasaran hartanah pada tahun 2013, adalah mustahil untuk mengabaikan topik seperti mengganti undang-undang peraturan Dubai untuk menstabilkan pasaran dan mencegah krisis lain. Memperhatikan tentang batasan spekulasi terhadap harta tanah yang belum selesai, Kerajaan Dubai, yang diwakili oleh Jabatan Tanah, menumpukan usaha untuk mengawal selia pasaran jualan perumahan: contohnya, yuran pendaftaran pada masa pembelian dan penjualan hartanah di Dubai adalah dua kali ganda segera: dari 2 hingga 4% daripada jumlah urus niaga .
Di samping itu, UAE Central Bank, yang telah lama mengancam untuk membatasi saiz maksimum gadai janji, cuba melaksanakan sekatannya dalam amalan dan menetapkan saiz maksimum untuk gadai janji: sehingga 80% dari kos perumahan untuk penduduk setempat (ketika membeli rumah pertama tidak lebih dari US $ 1.36 juta) dan sehingga 75% untuk ekspatriat (di bawah keadaan yang sama). Walau bagaimanapun, sehingga akhir tahun ini, sesetengah bank masih terus melanggar undang-undang ini dan mengeluarkan pinjaman dalam jumlah sehingga 90% daripada kos perumahan.
Perubahan juga berlaku kepada industri sewaan: satu badan pengawalaturan baru telah diwujudkan untuk menyelesaikan pertikaian antara pihak-pihak kepada pajakan, indeks pajakan baru telah diperkenalkan, pasaran sewa jangka pendek telah diselesaikan dan kenaikan sewa maksimum yang dibenarkan telah ditetapkan semasa memperbaharui perjanjian pajakan dengan penyewa sebelumnya.
TENTANG PENCAPAIAN BARU
Dan akhirnya, menyelesaikan kajian komprehensif mengenai negeri dan pembangunan pasaran harta tanah Dubai pada tahun 2013, saya ingin memperhatikan projek mercu tanda utama yang dibentangkan oleh pemaju, projek yang menjanjikan untuk mengubah wajah bandar dan menguasai landskap baru. Di sini, pertama sekali, adalah perlu untuk menyebutkan pembinaan terusan buatan manusia Dubai Water Canal, yang akan menghubungkan Teluk Dubai dengan Teluk Parsi dan lulus di bawah Lebuhraya Sheikh Zayed, melalui Al Safa Park dan Jumeirah 2, di mana di bahagian selatan Taman Pantai Jumeirah mengalir ke Teluk Parsi.
Tanda-tanda baru Dubai dan rekod dunia lain yang dibentangkan di bandar akan menjadi pembinaan taman tema tertutup di dunia, IMG Worlds of Adventure, di Dubai, yang bermula pada tahun 2013, dengan kapasiti lebih dari 20 ribu pengunjung setiap hari. Satu lagi novel yang luar biasa yang diperkenalkan pada tahun 2013 adalah pembentangan projek hotel bawah air Water Discus Hotel, yang tidak lama lagi akan dibina di Dubai.
Projek pembinaan mega lain yang dilancarkan atau diteruskan pada tahun 2013 termasuk projek berskala besar seperti Meydan City bernilai AS $ 11 bilion, pelaksanaan projek Mohammed Bin Rashid City, yang akan mewujudkan lagun buatan manusia terbesar di dunia dengan keluasan 40 hektar, pembinaan hotel dan kompleks kediaman, antaranya ialah Viceroy Dubai Palm Jumeirah di pulau sawit buatan manusia dan banyak lagi.
Juga di Dubai, sebuah analog yang diperbesarkan roda London Eye Dubai akan muncul, yang akan menjadi yang terbesar di dunia, tetapi ini adalah satu lagi cerita dan tahun depan, yang, tanpa ragu, akan penuh dengan kejayaan dan pencapaian baru untuk Dubai, "bandar masa depan." 
Anda boleh mendapatkan apa-apa maklumat tambahan mengenai pengambilalihan dan pengurusan harta anda di Dubai dari pakar Harta Tanah IMEX dengan tel. di Moscow +7 495 5100008, nombor bebas tol di UAE 800-IMEX (800-4639) atau dengan menghantar permintaan melalui e-mail [email protected]
